הדירה בת"א שווה יותר מ-3 דירות ברומא: השקל החזק הופך את ההגירה לקלה יותר
התחזקות השקל מול הדולר והאירו משנה את מפת הנדל"ן: ישראלים מגלים שהכסף שלהם שווה הרבה יותר באירופה • בזמן שבתל אביב משלמים כ-55 אלף שקל למ"ר, ברומא המחיר צונח ל-13 אלף שקל בלבד • מנגד: המצב החדש מקשה על עולים חדשים לרכוש פה בית • כמה תשלמו היום - בשקלים - עבור רכישה או שכירות של דירה בבירות המבוקשות באירופה?
ישראלים שמחזיקים בנכס במרכז הארץ מגלים בתקופה האחרונה שנהיה להם הרבה יותר קל לקנות דירה בחו"ל - הודות לזינוק בשקל מול הדולר והאירו. למעשה, התחזקות המטבע המקומי הופכת את אפשרות ההגירה להרבה יותר פשוטה, לפחות בכל הקשור לרכישת בית. תמורת הסכום שמתקבל ממכירת דירה ממוצעת בישראל אפשר כעת לקנות נכס נוח בערים המרכזיות באירופה, ולעיתים אף כמה נכסים קטנים יותר.
מי שמחזיק היום בנכס במרכז הארץ, מחזיק למעשה בכרטיס כניסה יוקרתי לשוק הנדל"ן העולמי. מכירה של דירה חדשה בערים כמו רמת גן, גבעתיים, הרצליה או רעננה, שמחירה נע סביב 4.5-3.5 מיליון שקל, מעניקה לישראלים כוח קנייה עצום במטבע חוץ – כלומר, היכולת לקנות הרבה יותר בדולרים או באירו עם אותו סכום כסף.
זה קורה בשעה שהמחירים בישראל הגיעו לרמות שיא: בתל אביב תשלמו בממוצע בין 50 ל-55 אלף שקלים למ"ר בשכונות המבוקשות, ובערים השכנות במרכז המחיר נע בין 30 ל-45 אלף שקלים למ"ר.
כמה עולה מ"ר דירה באירופה?
- פריז, צרפת: בבירה הצרפתית, המחיר הממוצע למטר רבוע נע סביב 10.5-9.6 אלף אירו. בחישוב לשקלים, מדובר בעלות של כ-40-37 אלף שקל למ"ר. גם בשוק השכירות הפריזאי התמונה ברורה - השכירות הממוצעת עומדת על כ-30 אירו למ"ר, מה שמאפשר לשכור דירת 70 מ"ר באזורים רבים בעיר בעלות של כ-8,000 שקלים בחודש.
- לונדון, בריטניה: בבירה הבריטית המחיר הממוצע לדירות נע סביב 7.4-7 אלף ליש"ט למ"ר. מדובר בנתון נמוך מהממוצע התל-אביבי, שמדגיש עד כמה מחירי הנדל"ן בישראל הפכו ליוצאי דופן במונחים בין-לאומיים, גם מול אחת הערים שנחשבו בעבר ליקרות בעולם.
- ברלין, גרמניה: הפער עם הבירה הגרמנית הופך לחד במיוחד. המחיר למ"ר בתל אביב גבוה פי שניים מזה שבברלין, שם תשלמו 22-20 אלף שקל למ"ר - מה שמאפשר לישראלי שמוכר נכס בארץ לרכוש בברלין דירה גדולה בהרבה או אפילו מספר נכסים קטנים להשקעה.
- רומא, איטליה: בבירה האיטלקית המחירים צונחים לרמה של 14-13 אלף שקל למ"ר - פער ענק של יותר מפי שלושה לעומת תל אביב, מה שאומר שבמחיר של מ"ר אחד בישראל אפשר לרכוש 3 מ"ר בלב רומא. גם השכירות שם זולה בהרבה, ודירת 70 מטרים תעלה לרוב בין 4,500 ל-6,000 שקלים בחודש.
הצד השני: הדרמה של העולים החדשים
בעוד שלישראלים קל יותר לצאת החוצה, עבור מי שמגיע מחו"ל עם חסכונות בדולרים, התמונה הפוכה וקשה הרבה יותר. המציאות הזו יוצרת מחסום כלכלי משמעותי עבור יהודים שמבקשים לעלות לישראל. כאשר המטבע הזר שלהם מאבד מערכו מול השקל, הדירות בישראל הופכות עבורם ליקרות במידה ניכרת, גם מבלי שהמוכרים העלו את המחיר בשקל אחד.
כדי להבין את עוצמת השינוי, מספיק להסתכל על חישוב פשוט: כאשר הדולר היה בשער של 3.8 שקלים, דירה שמחירה 3 מיליון שקל עלתה כ-790 אלף דולר. כיום, כאשר הדולר ירד לאזור ה-3 שקלים, אותה הדירה בדיוק כבר עולה להם מיליון דולר. מדובר בהתייקרות של כ-25% עבור מי שמחשב את הונו בדולרים - מה שמעכב החלטות עלייה רבות או מאלץ משפחות לבחור במגורים בפריפריה במקום במרכז.
גם בשוק השכירות הפערים נשמרים, כפי שתיארנו לעיל. המצב הזה מחזק את המגמה שבה הנכס הישראלי הופך למנוף כלכלי חזק מאוד עבור מי שבוחר להשקיע בחו"ל, אך הופך את המעבר לישראל למשימה כמעט בלתי אפשרית עבור עולים או תושבים חוזרים.