Propdo AI, סטארט-אפ של 15 עובדים מרמת גן, פיתח טכנולוגיה חדשה מבוססת בינה מלאכותית שאמורה לחזות מחירים של כל נכס נד"לני ברחבי הארץ - דירה, בניין או בית - עד 25 שנים קדימה. לטענתם אין עוד טכנולוגיה שמספקת שירות כזה, והוא אמור לסייע לכם בהחלטות על רכישה או מכירה של דירות. אז איך זה עובד?

לעדכונים נוספים ושליחת הסיפורים שלכם - היכנסו לעמוד הפייסבוק של החדשות

הטכנולוגיה שמאחורי Propdo מבוססת על ניתוח של מידע רב לגבי הנכס ומיקומו: האתר אוסף את כל הנתונים שניתן להשיג על הנכס המדובר, החל ממנהל התכנון, אתרי רשויות מקומיות, govmap, רשות המיסים, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מבא"ת, מערכות GIS, מערכות FTPS, מערכת xplan ועוד.

הטכנולוגיה בוחנת את הנתונים הנדל"ניים, תכנוניים, כלכליים ותחבורתיים שהיא משיגה, ומבצעת למידה על בסיס מיקומו הגיאוגרפי של כל נכס, לפי כללי שיווי משקל מרחביים ועקרונות עמוקים בכלכלת נדל"ן ובתכנון אורבני.

המערכת לומדת אילו אירועים משפיעים על שווי הנכסים, אירועים המכונים על ידי החברה Impact Events, ובאמצעות כלי Data Science ניתן משקל לכל אירוע כזה בהתחשב בסט הרחב של הנסיבות שבתוכו הוא מתרחש. למשל, השפעה של תחנת מטרו חדשה בעיר מרושתת תחבורתית לא תהיה מחושבת באופן זהה להשפעתה בעיר שאינה מלאה בתחבורה באותה מידה.

הניתוחים שמבוצעים ב-Propdo לא נותרים מאחורי הקלעים: המשתמשים יכולים לבחון את השפעתם של פרויקטי התחדשות עירונית, שיפוץ ותמ"א 38 על הנכס שלהם, שכוללים התייחסות לעיתוי ביצוע הפרויקט, השלב התכנוני שבו הוא נמצא, נתוני הנכס שיתקבל לאחר הפרויקט וכיוצא באלה. הנתונים שמזין המשתמש משתקללים למודל התפתחות מחיר הנכס בהתאם.

כך זה נראה:

רק בישראל - כמה זה יעלה?

כדי לבדוק את הכלי שאותו הם פיתחו, ב-Prodo ביצעו בדיקה של התפתחות מחירי העבר. לטענתם, התחזיות שלהם תואמות את התפתחות המחירים. עד כמה תואמות? החברה טוענת שהיא מגיעה לרמת דיוק של 95%.

עם זאת, החברה לא מספקת התחייבות למחירים שהיא חוזה. לטענתם הם אומנם חוזים שלל אירועים נדל"ניים, תכנוניים, תחבורתיים, היבטי בנייה, מסחריים, מגורים, דמוגרפיים, היבטים מאקרו-כלכליים ועוד, אך לא יכולים להתיימר לנבא מאורעות אקסוגניים כדוגמת משברים גאו-פוליטיים, מלחמות, טרור, פגעי טבע או מגפות.

בינתיים הטכנולוגיה זמינה רק בישראל, אך בעתיד הקרוב הם מתכוונים להתרחב לשווקים נוספים בעולם, בדגש על ארה"ב. וכמה זה יעלה לכם? החל מ-45 שקלים ללקוחות פרטיים והחל מ-25 שקלים ללקוחות עסקיים.