עסקאות הנדל"ן הכי גדולות של 2020

הקורונה פגעה גם בעשירים ביותר - כך עולה מניתוח עסקאות היוקרה, שביצע שמאי המקרקעין שמוליק כהן עבור N12. כהן מתאר ירידה של 32% בפעילות שוק מגורי היוקרה בשנת 2020 לעומת השנה הקודמת: אם ב-2019 בוצעו 180 עסקאות בסכום הגבוה מ-10 מיליון, ב-2019 התבצעו רק 122 עסקאות כאלו. ובכל זאת, כנראה שאין מה לרחם על המיליונרים: "יש עוד מגה-עסקאות על הפרק".

לעדכונים נוספים ושליחת הסיפורים שלכם - היכנסו לעמוד הפייסבוק של החדשות

כהן, שמאי מחברת-SK שמאות מקרקעין המתמחה בליווי פיננסי של יזמים בהקמת פרויקטי נדל"ן, מציין בדוח כי למרות הירידה השנתית, עדיין מדובר במספר עסקאות גבוה יחסית לשנה הכלכלית הקשה. הניתוח בדק את כל העסקאות במחיר של החל מ-10 מיליון שקל שדווחו ב-2019-2020 לרשות המיסים על ידי הקונים והמוכרים.

לדברי כהן, "הפלח שבו חלה הירידה הגדולה ביותר בכמות העסקאות הינו בטווח המחירים של 10-20 מיליון שקל, ובפילוח גיאוגרפי הירידות הדרמטיות ביותר נרשמו בערים הרצליה ובתל אביב". עם זאת, מניתוח ההבדלים במכירות דירות יוקרה בין צמודי קרקע לדירות במגדלים לא נמצאה שונות בין שתי הקטגוריות במהלך 2020 לעומת 2019.

הערים המובילות במספר עסקאות היוקרה ב-2020 הן תל אביב עם 61 עסקאות (ירידה של 39% לעומת 2019), ירושלים עם 18 עסקאות לעומת 19 בשנה הקודמת, והרצליה עם 17 עסקאות (ירידה של 39% לעומת 2019). עוד עולה מהניתוח, כי כ-70% מעסקאות היוקרה היו לדירות במגדלי מגורים ו-30% ביחידות מגורים צמודות קרקע – שיעורים הדומים לאלה של 2019.

כך למשל, מבדיקה שנעשתה ברשות המסים בשנת 2020 נחתמו כ-15 עסקאות יוקרה במגדל בראשית שמקימה משפחת כוזהינוף בשכונת בבלי בתל אביב. העסקה היקרה ביותר הייתה לדירה בשטח כ-201 מ"ר בקומה ה-24 במחיר של 15.5 מיליון שקל. גם את שנת 2021 פתח המגדל עם עסקה למכירת שתי דירות בקומה ה-27, במחיר של 13.7 מיליון שקל כל אחת, מחיר של 83 אלף שקל למ"ר.

ויש עוד עסקאות ענק בדרך

"עולה מהמחקר כי שוק מגורי היוקרה בישראל פעיל גם בתקופת משבר כלכלי ובריאותי קשה", הוסיף שמאי המקרקעין כהן. "למרות שמספרן הכולל של העסקאות מהווה ירידה לעומת 2019, הרי שבשנת 2020 נעשו עסקאות מכר במחירי שיא של 100 מיליון שקל ויותר.

"יש גם עוד מגה-עסקאות על הפרק, כמו בית השגריר האמריקני בהרצליה שנרכש על ידי המיליארדר שלדון אדלסון ב-230 מיליון שקל, בית בשטח של כ-4 דונם בהרצליה פיתוח שרכש איש העסקים הרוסי רומן אברמוביץ' בכ-200 מיליון שקל, הפנטהאוז של האוליגרך ואלרי קוגן על קו החוף בתל אביב ברחוב הרברט סמואל הוצע בחודשים האחרונים למכירה בסכום של 220 מיליון שקל, ועוד לא הזכרנו את הסכום הצנוע בסך 835 מיליון שקל אשר מבוקש לטירת הענק של ואלרי קוגן בקיסריה".

דורון אריאל, מבעלי חברת ניצן גרופ, הסביר את התהליכים שעוברים על שוק דירות היוקרה: "תמיד יש ביקוש לדירות יוקרה, ודווקא בזמן הקורונה אפילו יותר. הרוכשים כעת הינם ישראלים אמידים או ישראלים לשעבר, או יהודים שרצו לברוח מהקורונה באירופה ובארה"ב ומתכוונים לעשות עלייה, ומצאו כאן מקום יותר בטוח ונוח מבחינתם. לא המחיר מכתיב להם, אלא הרצון שלהם לקבל רמה אחרת של דירה. כמות הפונים נכון להיום אולי קטנה יותר מהרגיל בשל הסגרים ואי הגעה הסדירה של יהודים מחו"ל, אבל איכות הפונים עלתה מאוד ודווקא בימים אלו יש יותר פונים רציניים וממוקדים, ויותר קל לסגור עסקאות במחירים כאלו".