אתמול בערב (שלישי), בדיוק בשעה שש וחצי, פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה כמו בכל חודש את השינוי במחירי הדיור. אי אפשר להגיד שמישהו חשב שהמחירים ירדו או אפילו הפסיקו לעלות, ובכל זאת הנתון שפורסם הצליח לשבור שיא של עשור: התייקרות של יותר מ-2% בחודש אחד ובסך הכול זינוק של כ-13% בחודש הקודם.
אם גם אתם חלק מאותם מאות אלפי זוגות צעירים שעוקבים בדאגה אחרי הנתונים ורואים כיצד חלום הדירה מתרחק מכם, ודאי כבר שמעתם גם על תוכנית דירה בהנחה – שתעניק סבסוד של 20% למי שיזכה בהגרלות. איך נרשמים? היכן הסיכויים הגבוהים יותר לזכות? ולמי יש עדיפות? N12 עושים סדר.
מי יכול להירשם?
התוכנית מיועדת לזוגות נשואים או ידועים בציבור ללא דירה, או לחילופי לרווקים ורווקות, גרושים וגרושות מעל גיל 35 ללא שירה בבעלותם. גם זוגות גאים מאותו המין יוכלו להירשם - כמו כל תא משפחתי שאין בבעלותו דירה ב-3 השנים האחרונות.
איך נרשמים?
- ודאו שאתם עומדים בתנאים
- מלאו טפסים בקישור הזה לקבלת זכאות
- חכו לאישור ותוכלו להירשם להגרלות
מתי ההגרלות נפתחות?
ההרשמה להגרלות תיפתח ביום ראשון 20 במרץ 2022 ותיסגר 10 ימים לאחר מכן. לאחר שההגרלות ייערכו, הזוכים יקבלו על כך הודעה.
כמה כסף זה יוכל לחסוך לרוכשים?
לעומת מחיר למשתכן, תוכנית מחיר מטרה מגבילה את ההנחה בסכום – 20% ממחיר הדירה עד גג של 300 אלף שקלים. סכום ההנחה משתנה בהתאם לערך הדירה המקורית, ובעקבות העלייה במחירי הנדל"ן הוא יכול לגלם גם שווי הנחה גבוה יותר.
בחודשים הקרובים צפויות להיפתח הגרלות נוספות של מחיר למשתכן שנתקעו מאחור, ובהן ההנחות אינן מוגבלות בסכום ויכולות להגיע אפילו עד 500 אלף שקלים בעיר כמו תל אביב.
איזה ערים ישתתפו בהגרלות?
ההגרלות יחולו על פרויקטים ביותר מ-80 ישובים ברחבי הארץ. את רשימת היישובים המלאה שבה יתקיימו הגרלות השנה, במסגרת עודפים של מחיר למשתכן, מחיר מופחת ומחיר מטרה, תוכלו למצוא כאן. בהמשך, מחיר מטרה לבדה תתמקד באזורי פריפריה ולא בערים המבוקשות ביותר.
לכמה הגרלות אפשר להירשם במקביל?
ניתן להירשם להגרלות ב-3 ערים שונות, וללא הגבלה על כמות ההגרלות בתוך כל אחת מ-3 הערים.
איך ייערכו ההגרלות?
תחילה יוגרלו הפרויקטים בעיר הגדולה ביותר - ירושלים - והזוכים יוצאו מרשימת ההגרלות הבאות. לאחר מכן יימשכו ההגרלות בהדרגה עד ליישוב הקטן ביותר, וכל מי שיזכה באחת ההגרלות יוסר גם כן מרשימת ההגרלות הבאות.
האם למישהו יש עדיפות בהגרלות?
יש עדיפות לתושבי היישוב, שחלק מהדירות מוקצות עבורם. לאחר שהדירות שהוקצו לתושבי היישוב יוגרלו, התושבים שלא זכו ישתתפו בהגרלה הכללית יחד עם תושבי כל שאר היישובים. אין עדיפות למי שמחזיק בתעודת זכאי זמן ארוך יותר מאחרים.
איפה הסיכויים לזכות בהגרלה גבוהים יותר?
ככל שהיישוב פחות מבוקש, וככל שמספר הדירות שהוקצו בו גבוה יותר - כך גדל הסיכוי לזכות, ולהיפך. בתל אביב למשל, כנראה העיר המבוקשת ביותר, הסיכוי לזכות באחת מכ-160 יחידות הדיור שהוקצו הוא נמוך יחסית. גם בחיפה ובמעלה אדומים לדוגמה הסיכוי נמוך.
בערים שבהן הוקצו כ-500 דירות, כמו ירושלים, ראשון לציון ובאר שבע, הסיכוי לזכות סביר יותר. סיכויים ניכרים יותר לזכייה יש בערים לוד שבה יוגרלו כ-1,400 דירות, בעכו שבה יותר מ-1,000 דירות ובאשדוד שבה יותר מ-800 יחידות דיור להגרלה.
האם הזוגות יצטרכו הון עצמי?
כן. בהגרלות מחיר למשתכן צריך להביא הון עצמי של 100 אלף שקלים. בתוכנית מחיר מטרה עדיין לא פורסם הסכום.
האם ברגע שזוכים מיד מקבלים את הדירה?
לא. אחרי הזכייה בהגרלה הזוגות יצטרכו לעבור הליכים בירוקרטיים רגילים לרכישת דירה, כחלק מהם הבנק יביא שמאי שיעריך את מחיר הדירה המקורי.
גם משפרי דיור יוכלו להשתתף?
כרגע כן, אבל זה עוד יוכל להשתנות. משפרי דיור הם יחידים בני 35 ומעלה או תא משפחתי שבבעלות מי מבני הזוג דירת מגורים יחידה או שהייתה בעלותם דירת מגורים יחידה, ב-6 השנים שקדמו לרכישת הדירה במסגרת התוכנית.
אם לא נזכה - מה יקרה בהמשך?
בעתיד צפויות להיפתח הגרלות נוספות, אך רובן יהיו באזורים פחות מבוקשים. בכל מקרה, כדאי להישאר מעודכנים כדי לא לפספס את ההזדמנות בהגרלות הבאות.
מה המטרה של ההגרלות?
לאפשר לזוגות צעירים לרכוש דירה במחיר נמוך ממחיר השוק על ידי סבסוד של הדירה על ידי המדינה.
האם מחיר מטרה טובה יותר ממחיר למשתכן?
כן ולא. מצד אחד במסגרת התוכנית החדשה מדד תשומות הבנייה לא יוצמד במלואו למחיר הדירה (דבר שהעלה את המחיר בעשרות אלפים לרוכשי מחיר למשתכן) ובנוסף הרוכשים יקבלו פטור שכר עורך דין.
מצד שני ההטבה מוגבלת בסכום – עד 300 אלף שקלים ולא יותר. בנוסף, בהמשך צפויים שיווקים באזורים נחשקים פחות.