לונדון מתפצלת: המיליארדרים קונים אחוזות, מחירי הדירות ממשיכים לרדת

שוק הדירות בלונדון מציג שתי מגמות מנוגדות. בקצה העליון, מיליארדרים מארצות הברית וממדינות המפרץ חזרו לרכוש אחוזות ודירות בעשרות ומאות מיליוני ליש"ט. בשאר השוק, לרבות חלק גדול מנכסי היוקרה, הקונים זהירים יותר, העסקאות מתארכות והמוכרים נדרשים להתגמש במחיר.

במחצית הראשונה של 2026 נמכרו בלונדון 34 נכסים במחיר גבוה מ-15 מיליון ליש"ט, בהיקף כולל של 1.24 מיליארד ליש"ט. מדובר בעלייה של 79% בשווי העסקאות ושל 26% במספרן. המחיר הממוצע לעסקה עלה מכ-26 מיליון ליש"ט לכ-36.5 מיליון ליש"ט, בעיקר בזכות כמה עסקאות ענק.

שתיים מהעסקאות הבולטות ממחישות את קנה המידה. אחוזה בצ'לסי נמכרה ביותר מ-265 מיליון ליש"ט, ואחוזת דה הולם הסמוכה לריג'נטס פארק נמכרה בכ-195 מיליון ליש"ט. שתי העסקאות היו אחראיות ליותר משליש מהמחזור הכולל בפלח העליון.

מדרגה אחת מתחת התמונה שונה. ברבעון הראשון בוצעו 68 עסקאות ביותר מ-5 מיליון ליש"ט, ירידה של 35% לעומת התקופה המקבילה. היקפן הכולל ירד ב-42% ל-645 מיליון ליש"ט. בנכסים שמחירם גבוה מ-10 מיליון ליש"ט נרשמו 16 עסקאות בלבד, ירידה של 54%.

הפער נובע מהאופן שבו קבוצות הקונים מתייחסות למחיר. מיליארדר שרוכש אחוזה נדירה רואה בה כלי לשימור הון, בסיס משפחתי וסמל מעמד. רוכש בתקציב של 5 עד 15 מיליון ליש"ט בוחן בקפדנות את מס הרכישה, התחזוקה, עלות המימון והחלופות בערים אחרות.

להשוואת ביזפורטל בין מחירי הדירות בישראל מול המחירים בבריטניה - לחצו כאן

כמה עולה דירה בלונדון ואיפה המחירים יורדים?

מחיר הדירה הממוצעת בלונדון עמד במאי על כ-545 אלף ליש"ט, ירידה שנתית של 3.7%. בבריטניה כולה עמד המחיר הממוצע על 271 אלף ליש"ט, עלייה של 2.7%. עיקר החולשה נרשמה בלונדון הפנימית, שבה המחירים ירדו ב-5.9%, לעומת ירידה של 0.3% בשכונות החיצוניות.

בקנזינגטון וצ'לסי, הרובע היקר בעיר, המחיר הממוצע עמד על כ-1.26 מיליון ליש"ט. בית טורי ממוצע נמכר בכ-2.37 מיליון ליש"ט, ובית מנותק בכ-4.49 מיליון ליש"ט. מדדי שוק היוקרה מצביעים על ירידה שנתית של 2.7% ועל מחירים הנמוכים בכ-13% מהשיא.

החולשה יוצרת כוח מיקוח. ההנחה הממוצעת ביחס למחיר המבוקש הגיעה לכ-11.9%, ובאזורים מסוימים אף ל-15%-18%. נכסים ישנים, דירות עם דמי ניהול גבוהים ובתים שדורשים שיפוץ עמוק נשארים זמן רב יותר בשוק.

המסים מוסיפים משוכה כבדה. רוכש זר שכבר מחזיק בדירה עשוי להגיע למס רכישה שולי של 19%. ברכישת נכס ב-20 מיליון ליש"ט, המס עשוי להסתכם בכ-3.71 מיליון ליש"ט, עוד לפני הוצאות משפטיות, תיווך, תחזוקה ושיפוץ.

שוק השכירות ממשיך לעלות בקצב מתון. שכר הדירה הממוצע בלונדון הגיע לכ-2,302 ליש"ט בחודש, ובקנזינגטון וצ'לסי לכ-3,596 ליש"ט. התשואה באזורי היוקרה נמוכה יחסית, אך עבור הקונים העשירים ההחלטה נשענת גם על נדירות הנכס, שמירת ערך וגישה לאחד המרכזים העסקיים החשובים בעולם.

הכתבה פורסמה במקור בביזפורטל: המיליארדרים חזרו לקנות בלונדון, אבל שוק הדירות בעיר ממשיך לרדת