בחודש יוני האחרון נרכשו 7,097 דירות בישראל - ובכך חלה ירידה של 32% בהשוואה לשנה שעברה, כך על פי סקירת אגף הכלכלן הראשי באוצר שפורסמה הבוקר (שני). בדוח נכתב כי אחת הסיבות האפשריות לירידה נעוצה בגורמים עונתיים (חודשי הקיץ) ובמבצעי מכירות של קבלנים בפריפריה הדרומית.
כמה דירות נרכשו בשוק החופשי?
- מספר העסקאות בשוק החופשי הסתכם ב-6,313, זאת בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי.
- מדובר בירידה חדה של 34% בהשוואה ליוני בשנה שעברה.
- זהו הנתון הנמוך ביותר ב-20 השנים האחרונות לפחות.
- הירידה החדה מתרכזת בפלח השוק של דירות יד שנייה.
- רכישות ומכירות המשקיעים ירדו בשיעור של 37% בהשוואה ליוני בשנה שעברה. עם זאת, יחסית לחודש הקודם חל גידול של 19%.
מה קרה למכירת הדירות החדשות?
- במכירות הקבלנים חלה ירידה בשיעור של 20% בהשוואה ליוני 2022.
- מדובר בשיעור ירידה מתון יחסית בהשוואה לירידות שנרשמו בשנה האחרונה.
- בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב- 2,063 דירות - ירידה של 21% בהשוואה ליוני אשתקד.
- קיים פער גדול בין הפריפריה, שם נרשמה ירידה מתונה של 2% - לעומת המרכז, שם הייתה ירידה חדה של 30% בהשוואה ליוני אשתקד.
כמה דירות יד שנייה נמכרו?
-
מספר עסקאות יד שניה בחודש יוני עמד על 4,250 דירות.
-
הנתון משקף ירידה חדה בשיעור של 39% בהשוואה ליוני אשתקד, זאת בהמשך לשיעורי ירידה חדים מאז אפריל 2022 (כל חודש לעומת המקביל לו בשנה קודמת), בזמן שהחל בנק ישראל להעלות את הריבית במשק.
-
בניגוד למכירת הדירות החדשות, לא קיים פער משמעותי במכירת דירות יד שנייה בין הפריפריה למרכז.
מה המגמה ברבעון האחרון?
- מנתוני הלמ"ס בנוגע לחודשים אפריל עד יוני, עולה כי חלה ירידה של 17% במכירת דירות חדשות בהשוואה לרבעון הקודם.
- בחודשים אלה בסך הכול נמכרו 6,660 דירות חדשות - כ-26.7% מהן היו במחוז המרכז וכ-23.6% – במחוז הדרום.
- כרבע מהמכירות התרכז ביישובים: ראשון לציון, ירושלים, אשקלון, באר שבע וחיפה.