התחלות הבנייה זינקו ב-31%, אבל הקונים לא מגיעים
בשנה האחרונה החלו להיבנות 81 אלף דירות, מהנתונים הגבוהים בשנים האחרונות. במקביל, היקף העסקאות דווקא יורד, מלאי הדירות הלא-מכורות חצה את רף 83 אלף, ומחירי הדירות ירדו ב-2% מתחילת השנה
בין אוקטובר 2024 לספטמבר 2025 החלה בנייתן של כ-81 אלף דירות בישראל – עלייה של 31.5% לעומת 12 החודשים שקדמו. זהו אחד הנתונים הגבוהים שנרשמו בשנים האחרונות, כך עולה מדוח הלמ"ס שמתפרסם היום (ה').
הנתון מעיד על חזרה של יזמים וקבלנים לשטח בקצב מואץ, אחרי תקופה של קיפאון, מלחמה וחוסר ודאות. הבנייה מתרכזת בעיקר במחוזות תל אביב והמרכז, אך גם בערי פריפריה נרשמו קפיצות חדות – חלקן בעשרות ואף במאות אחוזים.
לצד הזינוק בהתחלות, קצב גמר הבנייה נותר מתון ומשך הבנייה הממוצע התארך לכ-32 חודשים. המשמעות: השוק מוצף בדירות שנמצאות בתהליך בנייה, אך פחות בדירות מוכנות לאכלוס. הלחץ נדחה אל רגע המסירה ואל המפגש עם השוק בפועל.
העסקאות בירידה, הרוכשים ממתינים
בעוד ההיצע גדל, צד הביקוש מתקשה להתרומם. לפי דוח נוסף של הלמ"ס, מספר הדירות שנמכרו בחודשים האחרונים נמוך בכ-10% לעומת החודשים הקודמים ובכ-12% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. הירידה בולטת בעיקר בדירות יד שנייה.
הריבית הגבוהה, חוסר הוודאות הכלכלית והציפייה להמשך ירידות מחירים מחזקים את מגמת ההמתנה – גם בקרב משפרי דיור וגם בקרב משקיעים.
הקיפאון בעסקאות פוגש מלאי גדל: מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה חצה את רף 83 אלף, עם היצע שמספיק לכמעט 29 חודשי מכירה בקצב הנוכחי.
במקביל, מדד המחירים לצרכן לנובמבר הצביע על ירידה חודשית של 0.5% במחירי הדירות. מתחילת השנה נרשמה ירידה מצטברת של כ-2%. מדובר בירידות מתונות, אך הן מסמנות שינוי כיוון.
אם קצב הבנייה הגבוה יימשך והביקושים לא יתאוששו, הלחץ צפוי לעבור מהמבצעים השקטים אל המחירים עצמם – בעיקר בשוק הדירות החדשות ובאזורים עם היצע גבוה.