צניחה במכירת הדירות: ירידה של 30% במספר העסקאות בחודש אפריל - אבל לא בערים האלו

החדשות בקצרה:

• 5,120 דירות נמכרו באפריל - ירידה של כ-29.5% לעומת מרץ.
• כ-42% מהעסקאות היו דירות חדשות וכ-58% היו דירות יד שנייה.
• מלאי הדירות הלא מכורות שבידי הקבלנים עומד על כ-84,000.
• מחוזות המרכז והדרום מובילים במכירות בשלושת החודשים האחרונים.

5,120 דירות נמכרו בחודש אפריל - ירידה של כ-29.5% לעומת מרץ, לפי הסקירה החודשית שמפרסמת היום (ראשון) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס).

• מבין הדירות שנמכרו, כ-42% היו דירות חדשות וכ-58% דירות יד שנייה. מבין הדירות החדשות שנמכרו, כשליש היו דירות בסבסוד ממשלתי (תוכניות דירה בהנחה ומחיר למשתכן).
• משמעות הנתונים היא שהקבלנים הצליחו למכור כ-1,420 דירות בלבד שלא בסבסוד ממשלתי - ירידה של כ-33% לעומת כ-2,110 דירות כאלו במרץ.
• במקביל, נתוני הלמ"ס מראים כי מלאי הדירות הלא מכורות שבידי הקבלנים ירד בכ-1.5% לעומת מרץ. לפי הנתונים, מלאי הדירות שבידי הקבלנים עמד בסוף אפריל על 84,000 דירות. לא כל הדירות האלו גמורות ומוכנות למסירה ושיעור ניכר מהן הן דירות שניתנו להן היתרי בנייה.

אילו דירות נמכרות יותר ואילו פחות?

נתוני הלמ"ס עבור שלושת החודשים האחרונים פברואר-אפריל 2026 חושפים יותר על המגמה ארוכת הטווח, ובמיוחד לגבי השינויים בתמהיל הדירות הנמכרות. מבין הדירות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים, כ-39% הן דירות חדשות, ומהן רבע בסבסוד ממשלתי.

• בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים - נובמבר 2025-ינואר 2026 - נרשמה בסך הכל ירידה של כ-15.5% במספר הדירות שנמכרו, והסתכמו בכ-20,610 דירות.
• בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד - פברואר-אפריל 2025 - הירידה במכירת הדירות ניכרת: מספר הדירות שנמכרו ירד בכ-11%.
• מספר הדירות החדשות שנמכרו ירד בכ-12% בהשוואה לשלושת החודשים שקדמו להם. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה ירידה של כ-7.5%.
• מספר הדירות החדשות ללא סבסוד ממשלתי שמכרו הקבלנים ללא סבסוד ממשלתי ירד בכ-7% לעומת שלושת החודשים הקודמים, והסתכם בכ-5,950 דירות.
• בשוק הדירות מיד שנייה: בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של כ-18%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ירדו מכירות הדירות מיד שנייה בכ-13%.

איפה נמכרו יותר דירות ואיפה פחות?

• מחוזות המרכז והדרום מובילים בסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2026 - 26.5% ו-21%, בהתאמה.
• תל אביב-יפו, ירושלים וקריית גת מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2026.
• בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע.