בזמן מבצע "שאגת הארי": השינוי הדרמטי בשוק הדירות

זינוק חד בשיעור הרכישה של דירות עם ממ"ד מתוך כלל הדירות מיד שנייה שנמכרו בחודש מרץ, במקביל למבצע "שאגת הארי" - כך עולה מסקירת הנדל"ן החודשית שפרסם היום (רביעי) אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר. לפי הנתונים, בצל הלחימה נגד איראן וחיזבאללה, שיעור הדירות שנמכרו עם ממ"ד זינק ל-65% מסך עסקאות היד שנייה - הרמה הגבוהה ביותר לפחות מאז החלה המדידה בתחילת 2024.

• הנתונים משקפים על פניו על העדפה מובהקת למיגון, שכן לפי נתוני התאחדות הקבלנים, שיעור הדירות עם ממ"ד מתוך מלאי הדירות הכללי במשק נמוך משמעותית ועומד על כ-45% בלבד.
• אזור נתניה והשרון בולט עם גידול חד בעסקאות עם ממ"ד, שהגיעו במרץ ל-78% מסך עסקאות יד שנייה באזור. זו הרמה הגבוהה ביותר באזור זה לפחות מתחילת 2024.
• באזור חיפה הגיע שיעור הדירות עם ממ"ד במרץ ל-52% - בדומה לרמת השיא שנרשמה באזור באוקטובר 2025. הזינוק בולט על רקע השיעור הנמוך של דירות ממוגנות באזור, העומד על כשליש בלבד מהמלאי.

הזינוק בשיעור הרכישה של דירות יד שנייה עם ממ"ד בולט על רקע ירידה כללית של 8% ברכישת הדירות בחודש מרץ לעומת החודש המקביל אשתקד. בסך הכול נמכרו בחודש זה 7,395 דירות. לפי הסקירה, מדובר בירידה "מתונה יחסית, בהינתן מבצע "שאגת הארי" שנמשך לאורך כל ימי החודש, אם כי עדיין מדובר ברמה נמוכה של עסקאות".

ועדיין, בהשוואה רב שנתית של עסקאות בשוק החופשי בחודשי מרץ, מדובר ברמה מהנמוכות ביותר מתחילת שנות האלפיים. למעשה רק בשנות האינתיפאדה השנייה, במרץ 2020 בצל תחילת משבר הקורונה ובמרץ 2023 נרשמו רמות נמוכות יותר של עסקאות. לפי הסקירה, רמת העסקאות בפלח דירות יד שנייה הייתה נמוכה במיוחד בהשוואה היסטורית, ועמדה על 4,606 דירות בלבד.