מתחם המגורים הגבוה בישראל מקבל צורה חדשה: שלושה מגדלים - ומכללה
הוועדה המחוזית ת"א החליטה על הפקדת תוכנית חדשה ומורחבת לפרויקט ורטיקל סיטי ברמת גן • במרכז הפרויקט: מגדל תעסוקה בן 95 קומות שיכלול 200 דירות למכירה, ומגדל מגורים בן 72 קומות למעונות סטודנטים והשכרה ארוכת טווח • לפי התוכנית, מכללת שנקר תועתק משכונת החרוזים ותשולב במתחם
רמת גן מזנקת לגובה: הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב החליטה היום (שלישי) להפקיד תוכנית חדשה ומורחבת לפרויקט "ורטיקל סיטי - משולש הבורסה" ברמת גן. הפרויקט כולל קומפלקס של שלושה מגדלים על מסד משותף, ויכלול תעסוקה, מסחר ומגורים, ולראשונה גם דירות למכירה חופשית. התוכנית החדשה מבקשת להעצים את זכויות הבנייה במקום, תוך שילוב מגורים, תעסוקה, מסחר ומוסד אקדמי במיקום אחד.
השינויים שהוכנסו בתוכנית החדשה:
- מגדל A (תעסוקה): גדל באופן משמעותי מ-60 קומות ל-95 קומות לאחר שהיזמים ביקשו 110 קומות. בנוסף שולבו בו כ-200 יחידות דיור לשוק החופשי - תוספת שלא נכללה בתכנון המקורי.
- מגדל B (מגורים ומוסדות ציבור): נותר ללא שינוי על 72 קומות, עם אותם שימושים כפי שאושרו בעבר, של כ-350 מעונות סטודנטים וכ-400 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח.
- מגדל C (תעסוקה): הוגדל מ-60 קומות ל-64 קומות.
- מספר הדירות במתחם: כ-200 דירות למכירה חופשית במגדל A, לצד כ-400 יחידות להשכרה ארוכת טווח וכ-350 מעונות סטודנטים במגדל B, וסך הכל כ-950 יחידות דיור מסוגים שונים.
בסך הכל מציעה התוכנית כ-240 אלף מ"ר לתעסוקה, מתוכם לפחות 8,000 מ"ר לשימושים ציבוריים, לצד כ-24 אלף מ"ר שטחי ציבור נוספים וכ-14 אלף מ"ר שטחי מסחר.
מדובר בתוכנית רחבת היקף ביוזמת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת גן, על שטח כולל של כ-32 דונם. הפרויקט ממוקם בצפון מתחם הבורסה ברמת גן, בין רחוב מנחם בגין ונתיבי איילון, ולפי התוכנית גם בקרבה לתחנות מטרו עתידיות. זהו אחד האזורים הצפופים בגורדי שחקים בישראל, שבו פועלים ונבנים בימים אלה עוד מספר פרויקטי מגדלים.
לפי הודעת הוועדה, התכנון שם דגש על יצירת מרחב עירוני פעיל ונגיש, עם חזיתות מסחריות הפונות לכיכרות עירוניות, שטחים ציבוריים פתוחים, קומות גג פעילות ומרחבים משותפים. בנוסף, מתוכננת תצפית ציבורית בקומה העליונה של המגדל הצפוני. על פי הוועדה, עירוב השימושים הרחב מייצר מודל של "עיר ורטיקלית": מרחב אורבני תוסס הפועל לאורך כל שעות היממה.
במסגרת התוכנית שהופקדה, הוחלט על העתקת מכללת שנקר משכונת חרוזים למבנה לשטח המתחם. לפי הוועדה המחוזית, המעבר נועד לחזק את האופי האורבני של המתחם ולפנות שטחים בתוך שכונת המגורים לטובת הציבור. במסגרת זו, יפונה חלק משמעותי ממתחם המכללה לטובת מתחם ציבורי רחב היקף, שכ-7 דונם ממנו יוקצו למוסדות חינוך.