חיפה נגד הזרם: מחירי הדירות בשכונות הביקוש בעיר ממשיכים לעלות

החדשות בקצרה:

• מחקר חדש : מחירי הדירות בשכונות ביקוש בחיפה עולים בניגוד למגמה הארצית.
• באחוזה עלה המחיר החציוני למ"ר בכ-8.4% בין השנים 2023 ל-2025.
• בנווה שאנן נרשמה עלייה של כ-4.7% שנמשכה אל תוך תחילת 2026.
• עורך המחקר: ריכוז ביקושים בשכונות הביקוש שומר על המגמה החיובית.

שכונות הביקוש בחיפה רושמות עלייה עקבית במחירי הדירות, בניגוד למגמת ההתקררות והירידות שנרשמת בשאר חלקי הארץ - כך עולה ממחקר חדש שערך שמאי המקרקעין ועורך הדין אסף גסטפרוינד. הממצאים מצביעים על כך שבזמן שהשוק הכללי בישראל נכנס לתקופת צינון, השכונות אחוזה ונווה שאנן שוחות נגד הזרם ומציגות מגמת עלייה נומינלית, כלומר עלייה במספר השקלים שמשלמים בפועל עבור הדירות. המחקר מבוסס על ניתוח של 581 עסקאות שבוצעו בין ינואר 2023 ליולי 2026.

מה עולה מנתוני המחירים?

• המחירים בשכונת אחוזה רשמו עלייה משמעותית של כ-8.4% במחיר החציוני למטר רבוע בין השנים 2023 ל-2025. המחיר למטר עלה בתקופה זו מכ-24,000 שקלים לכ-26,000 שקלים, כאשר הכוונה במחיר חציוני היא למחיר שחצי מהדירות שנבדקו נמכרו מעליו וחצי מהן נמכרו מתחתיו.
• בשכונת נווה שאנן נרשמה עלייה של כ-4.7% במחירים, מגמה שנמשכה גם אל תוך תחילת 2026. הנתונים מראים כי למרות הדיבורים על האטה בשוק הנדל"ן, הביקוש בשכונות המרכזיות בחיפה הצליח לשמור על ערך הדירות ואף להעלות אותו.

הסברים למסקנות המחקר

• עורך המחקר מדגיש כי אין "שוק ישראלי" אחיד וגם אין "שוק חיפאי" אחיד, שכן כל שכונה מתנהגת בצורה שונה בהתאם לביקושים המקומיים שלה. לפי המסקנות, דווקא בתקופה שבה חלק גדול מהשוק הכללי מתקרר, השכונות שנבדקו בחיפה ממשיכות להציג מגמת עלייה ברורה.
• ההסבר המרכזי לעלייה במחירים בשכונות אלה, גם כשחלקים אחרים בשוק מתקררים, קשור לריכוז ביקושים נקודתי בשכונות הביקוש המרכזיות. בזמן ששוק הנדל"ן הארצי עובר תקופת התאמה, בשכונות שנבדקו המגמה נותרה עקבית והמחירים המשיכו לטפס אל תוך השנה הנוכחית.