עסקת הנדל"ן הגבוהה ביותר של שנה שעברה: איש עסקים ישראלי ככל הנראה, שילם 173 מיליון שקל עבור וילה של כ-1,000 מ"ר בנוי ברחוב גלי תכלת 66 בהרצליה פיתוח שנמכרה בסוף השנה. העיסקה הזו מקדימה את העסקה שבה רכשו בני הזוג אירני דירת פנטהאוז תלת קומתית במגדל שלום בתל אביב.
במסגרת פרויקט שבוצע במוסף הנדל"ן של גלובס, שיפורסם היום, נמצא כי על פי אתר רשות המסים בוצעו ברחוב 3 עסקאות בשנה שעברה: וילה של 375 מ"ר בגלי תכלת 8 נמכרה ב-11.7 מיליון שקל, וילה אחרת בגלי תכלת 18 בשטח של 651 מ"ר נמכרה ב-22.3 מיליון שקל, ואילו וילה שלישית נמכרה בגלי תכלת 56 בתמורה ל-100.8 מיליון שקל. עיסקה זו, שנחשפה בגלובס בוצעה על ידי טדי שגיא.
הפערים העצומים בין העסקאות נובעים ממצב הנכסים, משטחם, אך בעיקר מהנוף הנשקף מהם. הווילות היקרות ביותר ברחוב (ולמעשה בארץ), ממוקמות במספרים הזוגיים הגדולים יותר. כך, המיליארדר שלדון אדלסון רכש ב-2020 את הבית היקר בישראל, שעה שקנה את בית השגריר האמריקאי במספר 44. בחלקות הגובלות מדרום רכש שגיא ב-2010 את הווילה המשמשת כמקום מגוריו, בגלי תכלת 46, ב-145 מיליון שקל.
ב-2020 רכש שגיא וילה נוספת, בגלי תכלת 13, כלומר בצד המזרחי חסר הנוף של הרחוב. שטחה 650 מ"ר, והיא בנויה על מגרש של 1.5 דונם. המחיר ששילם אז שגיא הגיע ל-43.5 מיליון שקל, הן משום שבוצע במסגרת הליך של כינוס נכסים לבעליה והן משום המחסור בנוף.
עכשיו מתברר, כי בנוסף ל-3 העסקאות שפורסמו באתר רשות המסים, בוצעה ב-2022 עיסקה נוספת, שלא פורסמה, וכאמור נחשבת ליקרה ביותר שבוצעה בתחום הנדל"ן למגורים באותה שנה. חברה שמנוהלת בנאמנות ע"י משרד עורכי הדין ש. הורוביץ, רכשה מאי העסקים הישראלי-רוסי בוריס קוזינץ את הווילה במספר 66, בתמורה ל-173 מיליון שקל. מדובר בבית של כ-1,000 מ"ר בנוי, על מגרש של כ-1.3 דונם. בש. הורוביץ סירבו להתייחס לדברים, אך נראה כי מאחרי העיסקה נמצא איש עסקים ישראלי.
קוזינץ רכש את הבית לפני כ-13 שנה, ב-82 מיליון שקל, ממיכאל קאופמן, לשעבר מנכ"ל אלקטל-לוסנט ישראל.
במקום השני מבחינת גובה העסקאות, הגיעה העיסקה שבמסגרתה רוני ויפעת אירני, בעלי קבוצת אירני שמחזיקה ברשת פקטורי 54, רכשו פנטהאוז שמשתרע על 3 קומות בשטח 1,200 מ"ר כולל מרפסת, במגדל שלום מאיר בתל אביב בתמורה לכ-145 מיליון שקל.
הכתבה פורסמה לראשונה באתר גלובס