אור ירוק חזק: ה"בורג' ח'ליפה" של ירושלים יוצאת לדרך

תוכנית "מתחם אפשטיין", או פרויקט Ein-Karem Tower של חברת DV Ivory, הידועה בז'רגון הציבורי כ"בורג' ח'ליפה של ירושלים", עברה היום (א’) את אחד המכשולים המרכזיים בדרכה: ועדת המשנה לעררים דחתה את כל העררים שהוגשו נגדה ואימצה במלואה את החלטת הוועדה המחוזית ירושלים.

הפרויקט יכלול 42 קומות, 30,000 מ"ר מגורים ובכלל זה 8 קומות דיור להשכרה, 200 מ"ר מסחר, 11,500 מ"ר מלונאות, 4,000 מ״ר מרכז תרבות עירוני ושטחים פתוחים לתועלת הציבור.

על פי החלטת הוועדה, "לא נמצאה כל עילה תכנונית המצדיקה את עצירת התוכנית", לאחר שהעררים נבחנו במלואם – מהטענות לפגיעה נופית וערכית ועד סוגיות של נפחים, גובה, עומסי תנועה ומדיניות תכנון לאורך הרכבת הקלה.

למרות מספר רב של התנגדויות שהוגשו, בוועדה ציינו כי רובן בנוסח זהה, וכי כמות המתנגדים לבדה אינה מהווה שיקול תכנוני. בנוסף נקבע כי לא הוצגה כל חוות דעת חדשה מצד הוועדה המקומית שהייתה עשויה להצדיק עיכוב.
"אין פגיעה באתרי ההנצחה"

במרכז המחלוקת עמדה הטענה כי הבינוי המתוכנן עלול לפגוע בנוף הרכס ובאתרי ההנצחה הלאומיים – הר הרצל ויד ושם. אך הוועדה קבעה כי טענות אלה אינן מגובות בחומרים תכנוניים, וכי בחינה מקצועית של קו הרכס מראה שהבינוי "אינו גבוה באופן חריג ביחס לסביבה". עוד הובהר כי המתחם נמצא בקטגוריית "בינוי לגובה" בהתאם למדיניות רכבת הקלה, המאפשרת בנייה של עד 30 קומות לאורך הצירים הרכבתיים.

הוועדה דחתה גם טענות לפיהן התוכנית סותרת את עקרונות הבנייה הגבוהה ועירוב השימושים שאושרו ב־2019. לפי ההחלטה, התוכנית תואמת במפורש את המדיניות העירונית: העצמת בינוי לאורך ציר הרכבת הקלה ובקצוות קו הרכס, תוך שמירה על היררכיית הגבהים העירונית.

טענות בדבר פגמים בהליך, אי-סדרים או פגיעה בכללי הצדק הטבעי נדחו גם הן. הוועדה הדגישה כי ערר אינו המסגרת לכך, וכי מהחומר שהוצג לא עולה כל חריגה מנהלית הדורשת ביטול.

בסיכום כתבה הוועדה: "לאחר בחינת כל הטענות והמסמכים, לא נמצאה עילה המצדיקה את התערבות הוועדה בהחלטת הוועדה המחוזית. התוכנית עומדת בהוראות התכנון ובמדיניות העדכנית, והחששות שהועלו בעררים אינם מבוססים ברמה המצדיקה עצירת התוכנית".

עו״ד אמנון מרחב מנכ"ל החברה היזמית: "זוהי בשורה נפלאה לאוהבי ירושלים ולתושביה. פרויקטים מסוג זה מבטיחים את התחדשותה של העיר לצד שמירה על שכיות החמדה שבה. נשקיע בפרויקט מעל מיליארד שקל, דבר המוכיח את האמון הרב שאנו רוחשים לפיתוחה של העיר״