כמה עולה לשכור דירה? המאגר לערים המרכזיות

שכר הדירה בישראל ממשיך לטפס: שכר הדירה הממוצע בארץ הוא כ-5,000 שקל - עלייה של 5% בשנה. הממוצע לא אומר הרבה, תלוי בעיר, מספר חדרים ופרמטרים נוספים, לרבות אם יש בדירה ממ"ד. ריכזנו במחשבון המצורף מידע ונתונים על שכר הדירה בערים מרכזיות בארץ, מנתונים ממקורות שונים ברשת, פרסומים של משרדי תיווך על עסקאות השכרה, מידע מהלמ"ס ובדיקות עם גורמים בשוק.

אתם יכולים לדעת מהנתונים מה שכר הדירה בדירות עם 2,3,4,5 חדרים ויותר בערים שונות, אבל חשוב להסביר כי מדובר במחירים ממוצעים. אם אתם רוצים לדעת כמשכירים בכמה להשכיר וכשוכרים אם אתם משלמים מעל או מתחת לערך האמיתי, אתם צריכים להעריך את האזור ואת הדירה הספציפיים.

לדוגמה - אם אתם שוכרים דירת 2 חדרים ברמת גן, בקומה 36 במגדל יוקרה עם ממ"ד וחניה, אז ברור שהמחיר יהיה מעל הממוצע. אם אתם שוכרים עם ריהוט ואבזור מלא אז זה יהיה מעל הממוצע. אם אתם שוכרים דירה לא משופצת, ישנה מאוד, בלי ממ"ד, בשכונה לא טובה, אז היא תהיה מתחת לממוצע. הממוצע נותן אינדיקציה. כמו כן, המחשבון מכיל גם השוואה בין הערים השונות שבמאגר ומקבלים את השינוי באחוזים בשנה האחרונה.

המידע מסייע להבין איפה אתם עומדים ואם להעלות את שכר הדירה אם אתם משכירים או אם לעזוב או לבקש הפחתת מחיר אם אתם שוכרים. להבדיל משוק הדירות למכירה, שבו הקונים קובעים את המחיר בגלל היצע גדול, שוק השכירות הוא שוק של "מוכרים". המשכירים הם החזקים. הביקושים גדולים, אנשים מבינים שהסיכוי לקניית דירה יורד, והם פונים לשכירות. שכר הדירה עולה כשלזה מצטרפת המלחמה שגורמת לצמצום מסוים בהיקף הדירות וכשהיצע הדירות יורד, שכר הדירה עולה.

הכתבה המלאה פורסמה במקור בביזפורטל.