מחירי הדירות ממשיכים לעלות: לאחר שאתמול הזהיר משרד השיכון לראשונה מפני משבר משכנתאות אפשרי בשוק הדיור והציג נתונים המעידים על המשך עליית מחירי הדירות, היום (ד') מפרסם המשרד נתונים לפיהם חלה עלייה בחישבו מספר המשכורות הדרושות לשכיר הישראלי לרכישת דירה.
רוצים לקבל עדכונים נוספים? הצטרפו לחדשות 2 בפייסבוק
מהנתונים עולה כי ברבעון הראשון של 2013 עלה מספר המשכורות הדרושות לשכיר לרכישת דירה ל-135 בממוצע הארצי, לעומת 131 בשנים 2011-2012. בהשוואה לשנים מוקדמות יותר, המצב עוד יותר מדאיג. ב-2010 היה זקוק שכיר ישראלי ל-129 משכורות לרכישת דירה וב-2008 ל-103 משכורות בלבד.
אם תרצו לרכוש דירה של חמישה חדרים, תזדקקו ללא פחות מ-181 משכורות, קצת יותר מ-15 שנות עבודה. במקרה של דירות ארבעה חדרים, מדובר ב-150 משכורות לרכישת דירה חדשה (12.5 שנות עבודה) ו-128 משכורות לרכישת דירה בגודל זה בשוק היד שנייה (10.6 שנות עבודה). אגב, מי שמסתפק בדירת שלושה חדרים יד שנייה, יצטרך לעבוד בעבורה "רק" 7.5 שנים, כאשר מספר המשכורות הנחוץ לרכישת דירה מסוג זה עומד על 90.
"משבר משכנתאות אפשרי"
סקירת משרד השיכון מזהירה גם מפני משבר משכנתאות אפשרי בשוק הדיור. שיעור ההחזר החודשי הממוצע כחלק מההכנסה בינואר-אפריל 2013 עמד על 30%. שיעור ההחזר החודשי הממוצע כחלק מההכנסה הפנויה במהלך ינואר-אפריל 2013 עמד על 30%, אולם בקרב כ-41% מסך הלווים שיעור ההחזר גבוה יותר.
הנתונים מראים כי הדירות הזולות יותר, שמחירן נמוך מ-1.2 מיליון, ממונפות יותר ושיעור המימון של הבנקים גבוה מ-60% במקרים רבים. מאז 2008 ועד היום עלתה יתרת החוב של משקי הבית לדיור בלא פחות מ-41%.
במקביל, הגידול המואץ ביתרות האשראי לדיור בולט לעומת היציבות היחסית ברמת השכר הריאלי הממוצע במשק. בשנים 2005-2013 גדלו יתרות האשראי לדיור (משכנתאות) ב-35% ריאלית לעומת יציבות יחסית (עלייה של 2%) בשכר הממוצע למשרת שכיר באותה תקופה.
שכר הדירה בת"א ממשיך לעלות
נתוני המשרד מתייחסים גם למחיר הממוצע של שכר הדירה. על פי הנתונים, הממוצע הארצי של שכר הדירה עומד על 3,411 שקל לחודש. בתל אביב שכר הדירה הגבוה ביותר שעומד על 5,059 שקל לחודש, 54% יותר מהממוצע הארצי. במקביל, בקריות משלמים השוכרים את המחיר הממוצע הנמוך ביותר - 2,141 שקל לחודש, 35% פחות מהממוצע הארצי.
גם מחירי השכירות, כמו מחירי הדירות, עלו ברבעון הראשון של 2013 בכל חלקי הארץ. אם משווים את השינוי במחירי שכר הדירה מאז 2008 עולה תמונה עגומה - מחירי השכירות עלו במצטבר בלא פחות מ-48% ברמה הארצית. שיעור השינוי הגדול ביותר הוא במחירי השכירות באזור המרכז, בגוש דן ובאזור השרון. גם היחס שבין עלות שכר הדירה הממוצע מסך השכר החודשי הממוצע נמצא בעלייה: בעוד ב-2007 שכר הדירה היווה 30% מהשכר הממוצע, והשנה הנתון עומד על 37%.
גם בכל הנוגע לשיווק קרקעות המיועדות לבנייה למגורים על ידי רשות מקרקעי ישראל מצטיירת תמונה עגומה למדי. בעוד הרבעון הראשון של 2013 נפתח עם נתוני שיווק מפתיעים למדיי הכוללים כ-15.5 אלף יחידות דיור, מבט על שיווקי רמ"י בשנה הקודמת מעלה חשש ממצוקה נוספת בהיצע. כך, בכל 2012 שווקו בהצלחה רק 15.3 יחידות דיור. נזכיר ששיווק קרקע יבשיל למכירת דירות רק בעוד כשלוש שנים כך שאת המחסור המדובר ירגיש השוק רק אז.