קבוצת הרכישה של פרי נדל"ן, HORIZON בבת ים, נשמעת אטרקטיבית במיוחד: מגדל יוקרה, בקו ראשון לים ובמחירים שמתחילים במיליון וחצי שקלים. אך תביעה של חלק מהרוכשים חושפת תמונה אחרת: הם טוענים כי אולצו לקחת הלוואות עם ריבית גבוהה, שהוסתר מהם מידע על ידי מנהלי הקבוצה, ושאולצו תחת לחץ לחתום על מסמכים שלא הכירו.
לסיפורים הכי מעניינים והכי חמים – הצטרפו לפייסבוק שלנו
אלדד פרי, מנכ"ל החברה, הוא איש נדל"ן מוכר שעלה לכותרות בשנים האחרונות בתחום קבוצות רכישה. הוא מתהדר בקמפיינים גדולים ורשימת לקוחותיו כוללת, בין היתר, את אייל גולן וצביקה פיק. לפי תביעה שהוגשה לבית המשפט השלום בתל אביב, למעלה מ-10 רוכשים בקבוצה טוענים כי התברר להם שפרטים רבים הוסתרו מעיניהם. בין היתר הם גילו שעל הקרקע נרשמו משכנתאות, כאשר חלק מהחברים בקבוצת הרכישה מממנים את האחרים.
כשהצטרפה לפרויקט התבקשה אולה, אחת הרוכשות, לשלם 50% ממחיר הדירה במזומן, וכך עשתה. לאחר כמה זמן קיבלה טלפון מפתיע ובהול: "אמרו שצריך לחתום מהר על ייפוי כוח לעורך דין חדש", היא נזכרת. "היום או מחר חובה", הם אמרו. עורכת הדין באה ב-8 בערב ובלחץ אומרת 'מהר מהר, תחתמי פה'".
לרוכשים לא הוסבר כי מי ששילם הון עצמי של 50% במזומן, מממן למעשה את הקרקע עבור רוכשים אחרים ששילמו הרבה פחות, כ-30-40%. בין אותם הרוכשים ששילמו הרבה פחות נמצאת גם, כמה מפתיע, פרי אסטרטגיות, חברת הבת של פרי נדל" בעצמה, שרכשה כ-30 דירות בפרויקט וכך לקחה הלוואה על חשבון הרוכשים. כמה כסף בדיוק שילמה החברה? על זה סירבו בפרי נדל"ן להשיב.
"אם מי שלקח את ההלוואה, בין אם זה פרי נדל"ן או כל רוכש אחר, לא יעמדו בתשלומי ההלוואה, יכול הממשכן למכור את הקרקע, וכולם יאבדו אותה", מסביר עו"ד אביטל אופק, מומחה לקבוצות רכישה. "גם מי ששילם את מלוא הכסף ולא לקח הלוואה יאבד את כספו".
במסמך עליו חתמו הרוכשים יש שתי שורות חשובות נוספות, שאפשרו למארגנים לחתום עם גוף חוץ בנקאי על ליווי הפרויקט. כלומר, במקום בנק מלווה עם ריבית שנתית ממוצעת של 6%, תעשה זאת קרן חוץ בנקאית שתגבה ריבית של יותר מ10% כולל מע"מ בשנה, כמעט פי שניים.
תגובת פרי נדל"ן:
כל הנטען בכתבה מתבסס על טענות של רוכשי 6 דירות מתוך רוכשי כ-160 דירות בפרויקט. לרוכשת ניתנה האפשרות למכור את חלקה בקבוצה בתוספת עליית שווי, ולאפשר לרוכשים אחרים להיכנס במקומה, אולם היא מסרבת לעזוב מתוך הבנה כי מדובר בעסקה מצוינת. פרי נדל"ן מסרה בשנתיים האחרונות כ 700 דירות וכ-20 פרויקטים למגורים, מסחר ומשרדים נמצאים בשלבי ביצוע או תכנון מתקדמים. פרי אסטרטגיות רכשה את הדירות שטרם נמכרו, כדי לאפשר את התקדמות הפרויקט ומבלי לדרוש עלות נוספת מחברי הקבוצה. הודות לאותה הלוואה, שאושרה על ידי הרוכשים, נמנעו מחברי הקבוצה תשלומי מסים נוספים כגון מס רכישה והיטלי השבחה.
נדגיש כי שעבוד הקרקע רשום על כלל הרוכשים כמקובל בקבוצות רכישה בארץ, וכל הדיירים חתומים על כתבי הרשאה לרישום השעבוד כמקובל בענף. הפרויקט זוכה לליווי מגוף המפוקח על ידי משרד האוצר ומאפשר לקצר הליכים בפרויקטים של קבוצות רכישה. באשר לטענות בדבר עורכת הדין - הן אינן מוכרות לנו ואנו סומכים על כך שכל פעולותיה נעשות על פי החוק וכללי האתיקה.