אתם יכולים לבדוק בעצמכם: כמה שווה הדירה שלכם?

כמה שווה הדירה שלכם, וכמה עולה הדירה שאתם רוצים לקנות? מאגר ביזפורטל כולל עסקאות נדל"ן ברוב הערים בארץ מהחודשים האחרונים. בעזרת המאגר תוכלו לקבל הערכה טובה יותר של מחירי הדירות באזורים שמעניינים אתכם. המאגר מתעדכן באופן שוטף, כך שתמיד תוכלו למצוא בו את העסקאות האחרונות.

הנתונים במאגר מתבססים על כמה מקורות: רשות המיסים, האתר הממשלתי נדל"ן.גוב ועסקאות שמגיעות למערכת ממשרדי תיווך. במאגר יש יותר מ-1,200 עסקאות ב-81 ערים.

כדי להעריך את שווי הדירה שלכם, או את שווי הדירה שברצונכם לקנות, כדאי לבחון את העסקאות באזור, ובמקביל לבדוק גם ביד2 ובמקורות נוספים את היצע הדירות והמחירים המבוקשים. בשלב הבא נסו להעריך עד כמה הדירה שלכם, או זו שאתם מעוניינים לרכוש, שונה מדירות שנמכרו באזור.

אם, למשל, הדירה שלכם נמצאת בקומה גבוהה יותר ויש לה חניה, בעוד שלדירה בעסקה דומה אין חניה, יש להביא זאת בחשבון בקביעת השווי. זו רק דוגמה, ויש מרכיבים רבים נוספים שמשפיעים על המחיר, ובהם קיומה של מעלית, גיל הבניין, פוטנציאל להתחדשות עירונית, כיווני האוויר, הקרבה לבתי ספר והשאלה אם הדירה חזיתית או עורפית.

לעוד כתבות ממדור הנדל"ן בביזפורטל – לחצו כאן

קביעת המחיר אינה "מדעית", והמידע אינו עובר עיבוד או עריכה. העסקאות מוזנות ישירות למאגר, והנתונים המוצגים בו זהים לדיווחים של המתווכים ולדיווחים לרשות המיסים. לעיתים הדיווחים אינם מלאים. למשל, ייתכנו טעויות בשטח הדירה, ולכן גם החישוב של המחיר למ"ר עלול להיות שגוי. בנוסף, ייתכן שיופיעו במאגר עסקאות ירושה או עסקאות בין קרובי משפחה, כך שהמחיר אינו משקף את שווי השוק. ככל שמספר העסקאות גדול יותר, כך השפעתן של חריגות אלה קטנה. לכן, לכל עיר מוצג גם המחיר הממוצע למ"ר, לאחר נטרול עסקאות קיצוניות שנובעות, ככל הנראה, ממקרים כאלה.

ועדיין, הכלי הזה אינו תורה מסיני. הוא מספק אינדיקציה חשובה למחירי הדירות, אך כל דירה נבחנת לגופה. המחיר בפועל תלוי בראש ובראשונה באזור הספציפי, ולא רק במחיר הממוצע בעיר, וכן במאפייני הדירה ובגורמים נוספים. למרות זאת, ריבוי העסקאות במאגר יכול לספק תובנות משמעותיות לגבי שווי הדירה שלכם או המחיר הצפוי של הדירה שאתם מבקשים לרכוש.

הכתבה המלאה פורסמה במקור בביזפורטל.