האינפלציה השנתית ירדה ל-1.1%, מחירי הדירות ברצף ירידות הארוך זה עשור

מדד המחירים לצרכן ירד ב-0.1% בחודש אוקטובר 2026 בהשוואה לחודש ספטמבר הקודם - בניגוד לציפיות האנליסטים שציפו לעליות מתונות. האינפלציה השנתית (השינוי במדד ל-12 החודשים האחרונים) מסתכמת ב-1.1%. הנתון נמצא בתחית טווח יעד האינפלציה של בנק ישראל (1%-3%) ועשוי לדחוק את הבנק להורדת ריבית בהחלטה הקרובה. זאת לאחר שהוועדה המוניטרית נמנעה מהורדה בהחלטתה האחרונה, שבוע לפני הבחירות.

במקביל, מחירי הדירות נמצאים ברצף הירידות השנתיות הארוך ביותר בעשור האחרון. לפני כן נרשמו בעשור שתי תקופות של ירידות שנתיות: הראשונה ב-2018, והיא נמשכה שלושה רבעונים, והשנייה במחצית השנייה של 2023. הירידות הנוכחיות נמשכות זמן ארוך יותר משתיהן.

ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי:

• פירות טריים שירדו ב-2.8%.
• תחבורה שירד ב-1.4%.
• שירותי דיור בבעלות הדיירים שירד ב-0.5%.

עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי:

• הלבשה והנעלה שעלה ב-4.1%.
• ירקות טריים שעלו ב-3.5%.
• תחזוקת הדירה שעלה ב-0.4%.
• ריהוט וציוד לבית שעלה ב-0.3%.

בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של 2.8% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 5.5%.

מה קרה למחירי הדירות?

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוגוסט-ספטמבר 2026, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יולי-אוגוסט 2026, נמצא כי מחירי הדירות ירדו ב-0.2%. מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.7%. גם בניכוי עסקאות בסבסוד ממשלתי - הגרלות מחיר למשתכן, דירה בהנחה וכו' - ירדו מחירי הדירות החדשות ב-0.7%.

בפילוח לפי מחוזות נרשמו שינויי המחירים הבאים:

• ירושלים: 0.0%.
• צפון: 0.4%.
• חיפה: 0.8%.
• מרכז: 0.2%-.
• תל אביב: 0.8%-.
• דרום: 0.6%-.

בהשוואה שנתית של מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוגוסט-ספטמבר 2026 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוגוסט-ספטמבר 2025 עולה כי מדד מחירי הדירות השנתי ירד ב-1.5%. מדד מחירי הדירות החדשות השנתי ירד ב-0.2%. מדובר בתקופת הירידות השנתיות הארוכה ביותר בעשור האחרון.

בפילוח לפי מחוזות נמצאו שינויי המחיר הבאים בהשוואה שנתית:

• תל אביב: 2.1%-.
• מרכז: 2.0%-.
• דרום: 1.6%-.
• צפון: 0.3%-.
• ירושלים: 0.1%-.
• חיפה: 0.3%.

ברבעון השלישי של 2026 עמד המחיר הממוצע של דירה בישראל על 2.29 מיליון שקל, ירידה של 5.7% לעומת הרבעון הקודם (2.42 מיליון שקל) וירידה של 1.5% לעומת הרבעון המקביל אשתקד (2.32 מיליון שקל).