בזמן שמחירי הדירות למכירה מדשדשים: השכירות הממוצעת עלתה ב-4.8%

החדשות בקצרה

• היצע הדירות להשכרה עלה ביולי ב-2.5% לעומת יוני והגיע ל-16,061 דירות.
• העלייה נבעה כמעט כולה מדירות 3-1 חדרים, שההיצע שלהן זינק ב-14.4%.
• מנגד, היצע דירות של 4 ו-5 חדרים ירד ב-15.9%.
• בהשוואה ליולי אשתקד, היצע הדירות הגדולות נמוך ב-25%, בעוד שהיצע הדירות הקטנות חזר לרמה דומה לזו שנרשמה אז.
• מחירי השכירות נותרו ללא שינוי לעומת יוני, אך בהשוואה ליולי 2025 הם גבוהים ב-4.8%.
• ירושלים בלטה עם זינוק של 48.3% בהיצע הדירות בתוך חודש, ואחריה תל אביב עם עלייה של 20.3%.

שוק השכירות ממשיך להתאושש בחודשי הקיץ, אבל מאחורי העלייה בכמות הדירות המוצעות להשכרה מסתתר פער משמעותי בין הדירות הקטנות לגדולות. מנתוני חברת WeCheck לחודש יולי 2026 עולה כי ההיצע הכללי גדל ב-2.5% לעומת יוני והגיע ל-16,061 דירות. אלא שהגידול נבע כמעט כולו מדירות קטנות, בעוד שבדירות הגדולות נרשמה דווקא ירידה חדה.

היצע הדירות של חדר עד 3 חדרים זינק ביולי ב-14.4% לעומת החודש הקודם וחזר לרמה דומה לזו שנרשמה בשנה שעברה. למעשה, ההיצע בקטגוריה הזו גבוה ב-0.6% לעומת יולי 2025. מנגד, היצע הדירות של 4 ו-5 חדרים ירד ב-15.9% בתוך חודש ונמוך כעת ב-25% בהשוואה ליולי אשתקד.

גם בין הערים נרשמו פערים משמעותיים. ירושלים הובילה את העלייה בהיצע עם זינוק של 48.3% לעומת יוני, ובתל אביב נרשמה עלייה של 20.3%. בנתניה גדל ההיצע ב-8%, ברמת גן ב-7.7% ובראשון לציון ב-6.9%. מנגד, באשקלון נרשמה ירידה של 26.1% ובהיצע באשדוד חלה ירידה של 6.1%.

המחירים נעצרו החודש - אבל גבוהים יותר מבשנה שעברה

לצד השינויים בהיצע, מחירי השכירות הארציים נותרו ללא שינוי בין יוני ליולי. בדירות 5-4 חדרים לא נרשם שינוי במחירים, ואילו בדירות הקטנות, בנות 3-1 חדרים, נרשמה ירידה מתונה של 0.2%.

בהסתכלות שנתית התמונה שונה: מחירי השכירות הארציים ביולי האחרון היו גבוהים ב-4.8% לעומת יולי 2025. בדירות 3-1 חדרים נרשמה עלייה שנתית של 3.1%, ואילו בדירות 5-4 חדרים המחירים עלו ב-4.8%. בין הערים הבולטות בעליות המחירים נמצאות ירושלים, נתניה ופתח תקווה.

עם זאת, בחברה מדגישים כי את ההשוואה השנתית צריך לקרוא בזהירות בשל האירועים החריגים שהתרחשו ביוני 2025 במהלך מבצע "עם כלביא", שאחריהם נרשמה התאוששות חדה בהיצע הדירות במהלך יולי של אותה שנה.

רמי רונן, מנכ"ל WeCheck, הזהיר בעיקר מהמצב בשוק הדירות הגדולות. "כן, ההיצע הכללי עלה ומחירי השכירות יציבים, אבל מאחורי הכותרת המעודדת מסתתרת מגמה שמדאיגה אותנו - היצע הדירות הגדולות נמצא במחסור של 25% לעומת שנה שעברה, ופער זה לא מתכנס, הוא מתרחב".

לדבריו, "משפחות שמחפשות דירת 5-4 חדרים להשכרה נמצאות בשוק שהולך ומצטמצם מולן, ועליות המחיר השנתיות של כמעט 5% בסגמנט זה הן תוצאה ישירה של כך". רונן הוסיף: "ההתאוששות העונתית בדירות הקטנות היא חדשות טובות, אבל לא תחליף לפתרון המחסור המבני בדירות הגדולות, שבלעדיו משפחות רבות ימצאו את עצמן ללא מענה ראוי".

רמי רונן, מנכ"ל WeCheck: "נתוני יולי מציגים תמונה שמצריכה קריאה זהירה. כן, ההיצע הכללי עלה ומחירי השכירות יציבים אבל מאחורי הכותרת המעודדת מסתתרת מגמה שמדאיגה אותנו: היצע הדירות הגדולות נמצא במחסור של 25% לעומת שנה שעברה, ופער זה לא מתכנס — הוא מתרחב. משפחות שמחפשות דירת 4–5 חדרים להשכרה נמצאות בשוק שהולך ומצטמצם מולן, ועליות המחיר השנתיות של כמעט 5% בסגמנט זה הן תוצאה ישירה של כך. ההתאוששות העונתית בדירות הקטנות היא חדשות טובות, אבל לא תחליף לפתרון המחסור המבני בדירות הגדולות, שבלעדיו משפחות רבות ימצאו את עצמן ללא מענה ראוי".