אפקט הורדות הריבית? מחירי הדירות שוב עולים, האינפלציה מרוסנת

מדד המחירים לצרכן עלה ב-0.7% בחודש אוגוסט 2026 בהשוואה לחודש יולי הקודם - בקצה הנמוך של ציפיות האנליסטים. האינפלציה השנתית (השינוי במדד ל-12 החודשים האחרונים) מסתכמת ב-1.5%, זהה לנתון בחודש שעבר. הנתון נמצא קרוב לקצה התחתון של טווח יעד האינפלציה של בנק ישראל (1%-3%).

ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי:

• פירות טריים שירדו ב-2.0%.
• הלבשה שירד ב-0.8%.
• מזון שירד ב-0.5%.
• ריהוט וציוד לבית שירד ב-0.3%.

עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי:

• ירקות טריים שעלו ב-2.9%.
• תחבורה שעלה ב-2.7%.
• תרבות ובידור שעלה ב-2.0%.
• דיור שעלה ב-0.6%.

בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של 2.6% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 4.4%.

מה קרה למחירי הדירות?

מדד מחירי הדירות המשיך לעלות זה החודש השני ברציפות, הפעם בהובלת עליות מחירים במחוזות תל אביב והמרכז. מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יוני-יולי 2026, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי-יוני 2026, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.2%.

כפי שקרה כמה פעמים מתחילת השנה, גם הפעם עסקאות למכירת דירות בסבסוד המדינה - תוכנית מחיר מטרה, מחיר למשתכן וכ"ו - משכו מעלה את מחירי הדירות החדשות. לפי הלמ"ס, מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.5% בעוד שמדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בסבסוד ממשלתי עלו ב-0.4%.

בפילוח לפי מחוזות נרשמו שינויי המחירים הבאים:

• ירושלים: 0.4%-.
• צפון: 0.1%-.
• חיפה: 0.3%-.
• מרכז: 0.3%.
• תל אביב: 0.7%.
• דרום: 0.1%.

בהשוואה שנתית של מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יוני-יולי 2026 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יוני-יולי 2025 עולה כי מדד מחירי הדירות השנתי ירד ב-1.2%. מדד מחירי הדירות החדשות השנתי ירד ב-0.8%.

בפילוח לפי מחוזות נמצאו שינויי המחיר הבאים בהשוואה שנתית:

• ירושלים: 1.1%.
• צפון: 1.0%.
• מרכז: 3.2%-.
• חיפה: 2.4%-.
• תל-אביב: 0.9%-.
• דרום: 0.6%-.

לראשונה הכלילה הלמ"ס במדד מחירי הדיור גם את השינוי הרבעוני במחירי דירות יד שנייה בחלוקה למחוזות. בסך הכל ירדו מחירי דירות יד שנייה ברבעון השני של השנה ב-1.2% בהשוואה לרבעון הראשון.

בפילוח לפי מחוזות נרשמו שינויי המחירים הבאים בדירות יד שנייה בהשוואה רבעונית:

• מרכז: 1.1%-.
• חיפה: 0.1%.
• תל אביב: 2.0%-.
• ירושלים: 2.9%-.
• צפון: 0.1%.
• דרום: 0.3%.