ירידה חדה במחירי הדיור בהובלת מחוז ת"א; האינפלציה ירדה ל-1.6% בלבד

מחירי הדירות ירדו בחדות באחוז שלם בין החודשים באפריל-מאי בהשוואה למרץ-אפריל, כך לפי מדד מחירי הדיור שמפרסמת היום (רביעי) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). הנתון משקף את הירידה החודשית החדה ביותר בשמונה השנים האחרונות. את השינוי הובילו מחוז תל אביב, עם צניחה של 2.3%, ומחוז ירושלים, עם ירידה של 1.8%.

הירידה הנוכחית במדד, שמבטא מחירי דירות חדשות ויד שנייה, באה בהמשך לירידה של 0.4% בדיווח הקודם. בהשוואה לאפריל-מאי אשתקד, מדד מחירי הדיור מבטא ירידת מחירים שנתית של 2%.

במקביל, מדד המחירים לצרכן שמפרסמת הלמ"ס נותר ללא שינוי בחודש יוני 2026 בהשוואה לחודש מאי שקדם לו. האינפלציה השנתית (השינוי במדד ל-12 החודשים האחרונים) מסתכמת ב-1.6% - הרמה הנמוכה ביותר בחמש השנים האחרונות, בתוך טווח יעד האינפלציה של בנק ישראל (1%-3%). רוב האנליסטים בסקר בלומברג העריכו כי המדד ירד ב-0.1%.

ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי:

• ירקות ופירות טריים שירד ב-5.2%.
• הלבשה והנעלה שירד ב-2.7%.
• תחבורה שירד ב-0.7%.
• ריהוט וציוד לבית שירד ב-0.5%.

עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי:

• תרבות ובידור שעלה ב-1.0%.
• דיור שעלה ב-0.7%.
• בריאות שעלה ב-0.6%.
• מזון שעלה ב-0.4%.

בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של 2.6% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 6.6%.

מה קרה למחירי הדירות?

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אפריל-מאי 2026, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ-אפריל 2026, נמצא כאמור כי מחירי הדירות ירדו ב-1.0%. הנתון על ירידת המחירים מגיע יום אחרי שהלמ"ס פרסמה נתונים על היקף העסקאות בשוק, ושם התמונה מורכבת. היקף הדירות שנמכרו במרץ-מאי משקף ירידה 10.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים - אך לפי הלמ"ס בניכוי עונתיות מדובר דווקא בעלייה של 2.4%.

הפער בין שני הנתונים משקף את עיתוי מבצע "שאגת הארי", שנמשך בכל חודש מרץ ובמחצית מחודש אפריל - מודל ניכוי העונתיות של הלמ"ס לא בהכרח יודע להבחין בין התאוששות אמיתית של הביקוש לבין תיקון סטטיסטי לירידה שנבעה מהלחימה עצמה. הלמ"ס אמנם מצביעה על שינוי מגמה - מירידה ממוצעת של 0.8% בחודש עד ינואר לעלייה מתונה של 0.9% בחודש החל מפברואר - אבל מוקדם לקבוע שמדובר בנקודת מפנה אמיתית בשוק. מלאי הדירות החדשות שממתינות לקונה עדיין עומד על מספר עצום של כ-84 אלף יחידות.

במקביל, מדד מחירי הדירות החדשות בלבד ירד ב-0.1% בין אפריל-מאי למרץ-אפריל. הלמ"ס מציינת כי בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית - תוכניות דירה בהנחה, מחיר למשתכן, מחיר מטרה וכ"ו - המדד היה עולה ב-0.2%. זאת בניגוד לחודשיים הקודמים, שבהם הלמ"ס ציינה כי העסקאות בסבסוד מדינה דווקא תרמו לעליית מחירי הדירות החדשות. בהשוואה לאפריל-מאי אשתקד מדד מחירי הדירות החדשות ירד ב-3.9%.

בפילוח לפי מחוזות נרשמו שינויי המחירים הבאים:

• ירושלים: 1.8%-.
• צפון: 0.3%-.
• חיפה: 0.5%-.
• מרכז: 0.0%.
• תל אביב: 2.3%-.
• דרום: 0.0%.

בהשוואה שנתית של מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אפריל-מאי 2026 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אפריל-מאי 2025 עולה כי מדד מחירי הדירות השנתי ירד ב-2.0%. מדד מחירי הדירות החדשות השנתי ירד ב-3.9%.

בפילוח לפי מחוזות נמצאו שינויי המחיר הבאים בהשוואה שנתית:

• מרכז: 3.2%-.
• חיפה: 2.6%-.
• תל-אביב: 2.5%-.
• דרום: 0.5%-.
• צפון: 1.4%.
• ירושלים: 0.3%.