מרפסת קרסה ברחוב הירקון בתל אביב, אין נפגעים

מרפסת של דירה ריקה בקומה הראשונה ברחוב הירקון 174 בתל אביב קרסה הערב (שבת). תורן מטעם מחלקת מבנים מסוכנים בעיריית תל אביב שהגיע למקום קבע כי אין סכנה להמשך קריסה של המבנה. צוות עירוני נשלח לפנות את חלקי המרפסת שנפלו, והטיפול מול בעלי הנכס יימשך באמצעות מדור מבנים מסוכנים.

המקרה מצטרף לקריסת חלק ממבנה בפלורנטין מוקדם יותר השבוע, ומעלה שוב שאלה שחוזרת על עצמה: האם גל הקריסות בתל אביב צפוי להימשך. מבקר המדינה כבר קבע בעבר כי 20% מהמבנים בעיר מסוכנים, ולמעלה מ-600 מבנים מוגדרים ככאלה. בספטמבר האחרון קרסה מרפסת על מסעדת יאשקה בעיר, ורק בזכות כך שהמסעדה הייתה סגורה בשבת לא היו נפגעים.

לדברי מומחים, הבעיה נעוצה בשילוב של הזנחה כרונית ותנאי אקלים קשים. המהנדס ישראל דוד, ממלא מקום יו"ר ארגון מהנדסי התשתיות בישראל, הסביר בשיחה עם mako כי רבים מבנייני העיר נבנו עם קורות פלדה. הקרבה לים והקורוזיה שנגרמת מהאוויר המלוח מאיצות את התפוררות המבנים.

אמי חי, מהנדסת בכירה בחברת הפיקוח קובי אורון, אמרה כי מדובר בקריאת השכמה. לדבריה, מבנים ותיקים שנבנו עם קורות פלדה וחשופים לאקלים ימי ומלוח סובלים מתהליכי קורוזיה שאינם נראים לעין. חי הוסיפה כי יש לעבור מתחזוקת "שבר" לתחזוקה מונעת, וציינה שבעיר שבה מבנים רבים משמשים להשכרה נוצר פער במעקב אחר מצב השלד.

השכרה בלי תחזוקה

חלק מהבעיה הוא כלכלי. בתל אביב דירות רבות, כולל כוכים קטנים, מושכרות בתשואות גבוהות. בעלי הנכסים אינם רואים תמריץ לשפץ, וכך התחזוקה נדחקת הצידה. התוצאה: בניינים שמתפוררים מבפנים בזמן ששווי השוק שלהם רק עולה.

בתחקיר ראשוני על המבנה שקרס בפלורנטין התברר כי כבר בשנת 2018 הוגדר הבניין מסוכן לפי חוק העזר העירוני. העירייה אף הגישה תביעה לבית המשפט לטיפול בליקויים בקומת הקרקע ובמרתף, אך אלה לא הצביעו על סכנת קריסה של הבניין. בשנת 2020 נסגר התיק לאחר שהליקויים תוקנו במסגרת הצו. הליקויים שאותרו אז לא היו בקומות העליונות שקרסו השבוע.

קריסת מרפסת מעלה גם שאלה ביטוחית. לדברי עו"ד אתי גרינברג-גל, יועצת ביטוח וניהול סיכונים, ברגע שהוצא צו בית מסוכן והדיירים לא פעלו להסרתו באמצעות עבודות חיזוק, חברת הביטוח עלולה לטעון להפחתה משמעותית בכיסוי, ואף להעדר כיסוי מוחלט. הטענה תהיה להחמרת סיכון שלא דווחה לחברה, מכוח חוק חוזה הביטוח.

לדברי גרינברג-גל, כדי לזכות בכיסוי ביטוחי יצטרכו הדיירים להוכיח שבוצעו עבודות תיקון או חיזוק, לרבות בדיקה הנדסית מקיפה שמאשרת כי הסיכון הוסר. אם לא נעשה כן, קיים סיכוי ממשי שהכיסוי הביטוחי יישלל.