מדד מחירי הדיור: מבצעי "מחיר למשתכן" העלו את מחירי הדירות - במקום להוריד אותם

החדשות בקצרה:

• מדד המחירים לצרכן עלה ב-1.2% באפריל והאינפלציה השנתית היא 1.9%.
• מחירי הדירות עלו ב-0.3% בהובלת זינוק של 1.2% במחוז תל אביב.
• מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.4% בשל עסקאות בסבסוד ממשלתי.
• ללא העסקאות בסבסוד ממשלתי מחירי הדירות החדשות היו יורדים ב-0.3%.

מדד המחירים לצרכן עלה ב-1.2% בחודש אפריל 2026 בהשוואה לחודש מרץ הקודם. האינפלציה השנתית (השינוי במדד ל-12 החודשים האחרונים) מסתכמת ב-1.9% - בדומה לחודש הקודם. הנתון נמצא בתוך טווח יעד האינפלציה של בנק ישראל (1%-3%). לפי סקר בלומברג, ממוצע תחזיות האנליסטים היה למדד של 1.3%, תוך תנודתיות גבוהה וטווח חריג של 0.9%-1.5%.

מדד מחירי הדירות שמתפרסם במקביל למדד המחירים לצרכן (ואינו חלק ממנו) מראה חזרה לעלייה לאחר חודשיים רצופים של ירידות קלות. מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר-מרץ 2026 עלו ב-0.3% בהשוואה לינואר-פברואר, בהובלת זינוק של 1.2% במחירים במחוז תל אביב.

מחירי הדירות החדשות לבדן עלו ב-0.4% - אלא שבלמ"ס מציינים שאם מנכים את השפעת העסקאות לרכישת דירות חדשות בסבסוד ממשלתי (מבצעי מחיר למשתכן, מחיר מטרה, דירה בהנחה) רואים שמחירי הדירות החדשות למעשה ירדו ב-0.3%. המסקנה: מבצעי סבסוד המחירים של הממשלה מעלים את מחירי הדירות במקום להוריד אותם, לפחות בתקופת הדיווח הנוכחית.

מה קרה במדד המחירים לצרכן

עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי:

• פירות טריים שעלה ב-7.8%.
• תחבורה שעלה ב-4.9%.
• תרבות ובידור שעלה ב-3.4%.
• הלבשה והנעלה שעלה ב-2.4%.
• תחזוקת הדירה שעלה ב-0.5%.

ירידות מחירים בולטות נרשמו רק בסעיף הבריאות, שירד ב-0.1%.

בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של 2.6% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 3.6%.

תחזיות האנליסטים להמשך השנה

בתחילת השבוע פרסמו האנליסטים את הערכותיהם לגבי האינפלציה בהמשך 2026. בתחזיות בלטה ההסכמה שהתחזקות השקל משנה את התמונה, ותשפיע גם על החלטות הריבית של בנק ישראל:

• החטיבה הפיננסית בבנק הפועלים צופה שלאחר פרסום מדד אפריל תירשם ירידה חדה בציפיות לאינפלציה - לרמה נמוכה באופן משמעותי מ-2%, בהשפעת ייסוף השקל וירידות הצפויות במחירי הנפט.
• בבית ההשקעות מיטב הורידו את תחזית האינפלציה ל-12 החודשים הבאים ל-2.4%, בשל ייסוף השקל והחולשה בפעילות המשק.
• בלידר שוקי הון מעריכים שהייסוף החד בשקל צפוי למתן את האינפלציה ולתמוך בהאצת קצב הורדות הריבית של בנק ישראל.
• מודי שפריר, אסטרטג ראשי שווקים פיננסיים בבנק הפועלים, צפה שמדד יוני ירד ב-0.1% על רקע ייסוף השקל והירידה הצפויה במחירי הדלקים. לשנה הקרובה הוא מעריך אינפלציה של כ-2.2%, ובסיכום שנת 2026 - 2.1%-2.2%.

מה קרה למחירי הדירות?

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר-מרץ 2026, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר-פברואר 2026, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.3%. מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.4%.

בפילוח לפי מחוזות נרשמו שינויי המחירים הבאים:

• ירושלים: 0.4%.
• צפון: 0.1%-.
• חיפה: 0.1%.
• מרכז: 0.2%-.
• תל אביב: 1.2%.
• דרום: 0.0%.

בהשוואה שנתית של מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר-מרץ 2026 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר-מרץ 2025 עולה כי מדד מחירי הדירות השנתי ירד ב-1.2%-. מדד מחירי הדירות החדשות השנתי ירד ב-3.8%-.

שינויי המחיר בפילוח לפי מחוזות בהשוואה שנתית:

• ירושלים: 4.2%.
• צפון: 1.6%.
• חיפה: 0.7%.
• תל אביב: 3.5%-.
• מרכז: 2.9%-.
• דרום: 0.0%.

מהתאחדות הקבלנים בוני הארץ נמסר: "אנחנו מתריעים כבר שנתיים וחצי שעד שלא תתגבש תוכנית משמעותית לטיפול במשבר ההיסטורי בענף שלנו, כלל התהליכים שאמורים לייצר יותר דירות, יותר תשתיות ויותר פתרונות שכירות נגישים לא יתקיימו. הממשלה חייבת לטפל במחסור בעובדים, בקיצור התכנון, בהתאמת חוזי ביצוע למציאות בתחום הבניה הציבורית והתשתיות, ביצירת תנאי מימון הגיוניים ליזמים ורוכשי דירות, לעודד השקעה בדירות להשכרה והכי חשוב, להפסיק לנסות לייצר תשובות נקודתיות בכל מיני הגרלות וסבסוד זמני ומקומי. התשובה צריכה להיות פתרון כולל".