הקיפאון נגמר? מחירי הדירות חזרו לטפס; האינפלציה ב-2025 נחתמה על 2.6%

אחרי שמונה חודשים רצופים של ירידות, נראה שהורדות הריבית של בנק ישראל עוררו את השוק ומדד מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) חזר לעלות: השוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר–נובמבר 2025 לאלו שבוצעו בספטמבר-אוקטובר מראה כי המחירים עלו בשיעור של 0.7%. חזרתן של עליות המחירים הובלה בידי העסקאות במחוז תל אביב, שהציגו עלייה של 1.2% במחירים לאחר ירידה של 1.8% בתקופת הדיווח הקודמת.

מיקוד בדירות החדשות מראה כי מחירי דירות אלו רשמו עלייה ארצית ממוצעת של 1% באוקטובר-נובמבר. ניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי (תוכניות מחיר למשתכן, דירה בהנחה וכ"ו) מביא את עליית מחירי הדירות החדשות כבר ל-1.2%.

מדד המחירים לצרכן נותר בחודש דצמבר 2025 ללא שינוי בהשוואה לנובמבר, וחותם את האינפלציה השנתית לשנה החולפת על 2.6% - בתוך טווח היעד של בנק ישראל. סקר החזאים של בלומברג העריך כי מדד דצמבר יסתכם בירידה של 0.1%.

עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי:

• הלבשה שעלה ב-1.0%.
• ירקות ופירות טריים שעלו ב-0.9%.
• דיור ותחבורה שעלו ב-0.7% כל אחד.

ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי:

• תרבות ובידור שירד ב-2.6%.
• מזון שירד ב-0.8%.
• ריהוט וציוד לבית שירד ב-0.6%.
• בריאות שירד ב-0.4%.

בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עלייה של 3.0% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 4.6%.

מחירי הדיור חזרו לטפס

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר-נובמבר 2025, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ספטמבר-אוקטובר 2025, נמצא כי מחירי הדירות עלו כאמור ב-0.7%. מחירי הדירות החדשות עלו כאמור ב-1.0%.

בפילוח לפי מחוזות נרשמו שינויי המחירים הבאים:

• ירושלים: 1.5%.
• צפון: 0.5%.
• חיפה: 0.3%-.
• מרכז: 0.3%.
• תל אביב: 1.2%.
• דרום: 0.5%.

בהשוואה שנתית של מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר-נובמבר 2025 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר-נובמבר 2024 עולה כי מדד מחירי הדירות השנתי עלה ב-0.1%. מדד מחירי הדירות החדשות השנתי ירד ב-0.8%.

בפילוח לפי מחוזות נרשמו שינויי המחירים הבאים:

• ירושלים: 9.4%.
• צפון: 5.4%.
• דרום: 1.2%.
• חיפה: 0.5%.
• מרכז: 2.9%-.
• תל אביב: 2.8%-.

שנה של עליות מחירים

האינפלציה בגובה 2.6% שבה נחתמה שנת 2025 נמוכה מזו שנרשמה בשנת 2024 שקדמה לה ועמדה על 3.2. בחמש השנים האחרונות (דצמבר 2025 לעומת דצמבר 2020), נרשמה עלייה מצטברת של 18.1% במדד המחירים לצרכן.

בשנה החולפת נרשמו עליות מחירים בשמונה קבוצות צריכה ראשיות:

• מזון: 3.2%.
• ירקות ופירות: 2%.
• דיור: 3.7%.
• תחזוקת הדירה: 3.3%.
• בריאות: 2.2%.
• חינוך, תרבות ובידור: 2%.
• תחבורה ותקשורת: 2.7%.
• שונות: 4.7%.