הכתובת הייתה על הקיר: האם בניינים נוספים בתל-אביב בסכנת קריסה?

הקריסה שהתרחשה היום (רביעי) בבניין המגורים בשכונת פלורנטין בתל אביב, שבה נפצעו אישה וגבר באורח בינוני, מעלה מחדש את השאלה המטרידה: האם עשרות מבנים נוספים ב"עיר ללא הפסקה" עומדים בפני גורל דומה?

בעוד כוחות פיקוד העורף הדגישו רשמית כי מדובר באירוע אזרחי, וכי "אין קשר למטחי הרקטות או למבצע באיראן". האירוע ממשיך להיות מטופל בזירה תוך פינוי דיירים מהמבנה מחשש לקריסה נוספת, המומחים מבהירים כי הכתובת הייתה על הקירות הסדוקים כבר שנים.

המהנדס ישראל דוד, מ"מ יו"ר ארגון מהנדסי התשתיות בישראל, מנתח את האירוע ומסביר כי הבנייה הישנה בתל אביב מתבססת על קורות פלדה. "ברוב המקרים, אם אין איטום טוב בגג, המים חודרים במשך עשרות שנים. השילוב של הלחות עם המליחות של הים פשוט 'גומר' את הפלדה של התקרה", הוא מסביר.

לדבריו, הקריסה היום מזכירה תרחישים קודמים ומסוכנים:"ביקרתי בבניינים רבים כאלו וזה נס שהם לא קורסים. אם הגג קורס, התקרות מלמטה מקבלות 'בום' ויורדות למטה כמו פנקייק, בדיוק כפי שקרה באסון חניון הברזל".

מלכודת התשואות: משכירים ולא משפצים

הנתונים המדאיגים של מבקר המדינה מציירים תמונה קודרת: כ-20% מהמבנים בתל אביב מוגדרים כמסוכנים, וביניהם למעלה מ-600 מבנים עם התראות חמורות. למרות זאת, העידוד לשיפוץ נמוך מאוד. הסיבה? כלכלית.

הביקוש המטורף לדירות להשכרה בעיר הלבנה גורם לכך שגם "כוכים" מוזנחים מניבים תשואות יפות לבעליהם, מה שמסיר את התמריץ הכלכלי להשקעה בתחזוקה יסודית. לצד זאת, המומחים מצביעים על תופעה מסוכנת של העמסת גגות: דיירים שמרצפים את הגגות ומעמיסים עליהם אדניות וציוד כבד, מה שיוצר עומס קריטי על קונסטרוקציה רעועה ממילא – דמיון מצמרר לאופן שבו קרס אולם "ורסאי".

"זו קריאת השכמה לכולנו", אומרת אמי חי, מהנדסת בכירה בחברת הפיקוח קובי אורון. "המקרה ממחיש את המורכבות ההנדסית של 'העיר הלבנה': מבנים ותיקים שנבנו עם קורות פלדה וחשופים לאורך עשרות שנים לאקלים ימי ומלוח, המאיץ תהליכי קורוזיה סמויים מן העין. עלינו לעבור מתחזוקת 'שבר' לתחזוקה מונעת: בערים שוקקות כמו תל אביב, שבהן מבנים רבים משמשים להשכרה, לעיתים קרובות נוצר פער במעקב השוטף אחר מצב השלד. חדירת מים מצטברת בגג עלולה להחליש את הפלדה עד לנקודת קריסה פתאומית. המקרה הזה מוכיח שפיקוח הנדסי הדוק ובדיקות תקופתיות של שלד הבניין הם הכרח במציאות הישראלית, כדי להבטיח שבית המגורים יישאר מקום מוגן ובטוח עבור כל דייר".