הווילה בקיסריה נמכרה שוב: כמה הפסיד גאידמק בפוטנציה?

אם תהיתם איפה נסגרות היום עסקאות הנדל"ן הכי יקרות בארץ, קיסריה ממשיכה לספק את התשובה. וילה ענקית, שבעבר הייתה ידועה בתור הבית של איש העסקים והאוליגרך הרוסי, ארקדי גאידמק, נמכרה לאחרונה בסכום מסחרר של 78 מיליון שקל.

הרוכשים הם ראובן וסנדי מוסקוביץ' מארה"ב, שחיברו את החלום האמריקאי לנוף הישראלי. המוכר, פרופ' שלמה בן חיים, איש עסקים ורופא ידוע, החזיק בבית מאז 2011, אז רכש אותו מגאידמק ב-47.5 מיליון שקל. העסקה פורסמה לראשונה בגלובס.

הווילה משתרעת על פני שלוש חלקות בגודל כולל של 6.4 דונם, מתוכן 1.7 דונם בנויים. היא כוללת עשרה חדרים, חצר רחבת ידיים ותצפית ישירה לים. על התכנון חתומה האדריכלית אורלי שרם, והכתובת, רחוב הדר בשכונה 6, היא אולי אחת מהיוקרתיות במדינה – עם שכנים כמו ראש הממשלה בנימין נתניהו ואיש העסקים ואלרי קוגן.

גאידמק עצמו רכש את הבית בשנת 2001 ממנתח הלב ד"ר דניאל גור, במחיר שנראה היום כמעט "סולידי": 33.2 מיליון שקל. כעבור עשור כאמור הבית עבר לבן חיים, וכעת – לבני הזוג מוסקוביץ'.

והמספרים? הם מספרים את כל הסיפור: עליית ערך של כ-64% מאז 2011, וכ-135% יותר מהסכום ששילם עליו גאידמק בתחילת שנות ה-2000. מה זה אומר? שגם כשהשוק כולו נמצא בהילוך איטי, נכסים נדירים בקו ראשון לים הם עדיין כרטיס זהב שלא מתרגש מהמלחמה וגם לא מהריבית.

ואם כבר בגאידמק עסקינן – נזכיר כי לאוליגרך היה לאורך השנים פורטפוליו לא קטן של נדל"ן בישראל. מעבר לווילה בקיסריה שנמכרה כעת, הוא החזיק גם בית יוקרתי בהרצליה פיתוח שנמכר בשנת 2020 בכ-13.8 מיליון שקל – עסקה שלא הסתיימה בשקט. ב-2023 הוא אף דרש להוציא את הרוכש מהנכס וטען כי הבית נרכש ממנו במרמה, מה שגרר גל נוסף של כותרות, אך מאז ועד היום לא נמסר על פסק דין או התקדמות משמעותית בתיק.