בברלין חסרות היום כ-100 אלף דירות, למרות הפיקוח על השכירות בברלין - מחירי הדיור זינקו בשנה האחרונה. מחיר שכירות ממוצע של דירה ישנה עומד על 11.5 אירו (46 שקלים) למ"ר. לדירה של 80 מ"ר - הסכום הוא 3,680 שקלים. מדובר בעלייה של 9.5% לעומת השנה שעברה. עבור שכירות בדירה משופצת או חדשה בברלין, המחיר מזנק כבר ל-24 אירו (96 שקלים) למ"ר - 7,680 שקלים לדירת 80 מ"ר.
נורית שטיימן, ישראלית שחיה בעיר כבר 6 שנים יחד עם בן זוגה והם מחפשים להשתדרג בדירה גדולה יותר. "התחלנו לחפש דירה כי נולדה לנו בת", שיתפה שטיימן, "היא בת שנה ושלושה חודשים, אז זה פחות או יותר הזמן שאנחנו מחפשים. האמת שנהייתי אובססיבית לזה לגמרי. אני בלילה מדפדפת בזה, בבוקר ואתה פשוט שולח מיילים ואו שלא חוזרים אלייך או שעונים 'תודה שפניתם'".
גם כשנורית כבר תקבל הזמנה להגיע ולצפות בדירה, היא תמצא עצמה כמו שאר המחפשים בתור ארוך ובלתי נגמר. "כבר חשבתי לוותר כי זה נהיה לא הגיוני", שיתפה סנדרה שמחפשת דירה בברלין, "אבל מנסים שוב ושוב, אסור לאבד תקווה".
"מחירים של תל אביב, ממש. זה לא נורמלי", אומרת שטיימן, "אני כל הזמן משווה עם חברות, זה לא נורמלי. אם אז הייתי מתנשאת עליהן שאני משלמת לפחות חצי מחיר, אז זה עכשיו נהיה - 'אוקיי, אז למה שאני לא אגור בתל אביב בעצם'?
השכירות זינקה, מחירי הדירות צנחו
בשנה האחרונה מחירי הנדל"ן בעיר קרסו, המחיר ירד ב-6% לעומת השנה שעברה. אבל, יש עלויות נסתרות. לדוגמה, דירת שלושה חדרים משופצת באחת השכונות הנחשבות ביותר בעיר עולה 630 אלף אירו, כ-2 מיליון וחצי שקלים.
ניצנה בראוטמן, שמאית והבעלים של חברת נדל"ן בברלין סיפרה: "לפני חצי שנה, סביר להניח שהייתי פותחת את הדלת פעמיים ומישהו היה קונה את הדירה". אבל בחצי השנה האחרונה הרבה השתנה - הריביות בבנק עלו, ואם בעבר זוג שכירים היה משלם 1.35% ריבית והיה לוקח 90% מימון, הרי שהיום הוא ישלם כבר 4% ריבית. המשכנתא הפכה להיות לא משתלמת.
"מה שקצת 'ריסקי' אלה דירות לא משופצות, כי רוב השיפוצניקים פולנים, הרבה מהם חזרו לפולין בגלל המלחמה באוקראינה - כמעט ואין שיפוצניקים ואלה שיש פה הם נורא יקרים כרגע", הסבירה בראוטמן. "המלחמה ועלות הגז הרוסי, כמו גם משבר האקלים, גרמו לממשלה הגרמנית לנסות לחוקק חוק שיחייב את בעלי הדירות להחליף את מערכות ההסקה שלהם. לא ברור כמה זה הולך לעלות, זה יכול לעלות עשרות אלפי יורו לכל דירה".
מי כן כדאי לרכוש דירה כרגע בברלין? "למי שיש כסף היום במזומן שלא צריך משכנתא בגרמניה, יש לגמרי מציאות". ברלין הייתה בעשורים האחרונים יעד השקעה ראשון במעלה, עבור ישראלים רבים שחלמו על דיור בר השגה. היום, בגלל הקורונה, המלחמה באירופה וההשלכות שלהן, היא הפכה ללוח המשחקים של עשירים בלבד.