מספר הדירות שנמכרו בחודשים מרץ עד מאי עומד על 6,580 דירות בלבד - ירידה של 44% לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה, כך על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שהתפרסמו היום (חמישי). קצב המכירות רחוק מלחזור לשגרה, זאת למרות שנגיד בנק ישראל לקח "פסק זמן" מהעלאות הריבית.
סיקור N12
- הנחות גבוהות יותר לעשירים: נתוני מחיר למשתכן
- לראשונה אחרי יותר משנה: בנק ישראל לא העלה את הריבית
- הקבלן מסר את הדירה עם ליקויים? כדאי לתבוע
- עד חצי מיליון שקל: ההנחות על הדירות מעמיקות
מכירת הדירות החדשות נחתכה בחצי
- בחודשים מרץ עד מאי נמכרו רק 6,580 דירות חדשות, ירידה של כ-18% לעומת שלושת החודשים הקודמים - וירידה של 44% לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה.
- נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מראים כי מאוגוסט 2021 עד חודש מאי 2023, נרשמה ירידה של 3.4% בממוצע לחודש במכירת הדירות החדשות.
- גם הדירות שכן נמכרות, לא נמכרות במחיר מלא - יותר מרבע מהדירות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים היו דירות בסבסוד ממשלתי, עלייה של כ-16% משיעור הדירות המסובסדות בשלושת החודשים הקודמים.
View of Buildings in the Israeli city of Sderot, southern Israel, May 29, 2018. Photo by Yonatan Sindel/Flash90 | צילום: יונתן סינדל, פלאש 90
ממה נובעת הירידה במכירות?
- כבר יותר משנה שהמשק הישראלי נמצא בסביבת ריבית גבוהה, שמשפיעה גם על הקבלנים וגם על הרוכשים. הרוכשים מתקשים לקחת משכנתאות חדשות - ולכן קונים פחות דירות. גם המשקיעים מקבלים אפיקי השקעה מניבים יותר, ונמנעים מלרכוש דירות להשקעה.
- מצדם של הקבלנים, הקושי לקבל ליווי בנקאי לתהליך הבנייה גדל משמעותית, וקצב התחלות הבנייה האט ברבע מהשנה שעברה. הם נותנים הנחות על מנת להמשיך ולמכור דירות חדשות, אבל האטת קצב המכירות מקשה עליהם.
המכירות יורדות - ומה עם המחירים?
- מחר יתפרסם מדד מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, שיראה האם הירידה הקלה במחירי הדירות שנרשמה בחודש שעבר - תמשיך גם בחודש זה.
- בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה השוו בין עסקאות נדל"ן בחודשים מרץ-אפריל לעומת החודשים פברואר-מרץ. על פי מדד המחירים של חודש מאי, בפילוח לפי אזורים נראה כי הירידה במחירים הורגשה בעיקר במחוז צפון (1.3%-) ובמחוז מרכז (1.9%-) לעומת מחוז תל אביב שבו המחירים דווקא עלו ב-1.3%.
- בשלושת החודשים מרץ-מאי 2023, האחוז הגבוה ביותר של דירות חדשות שנמכרו היה במחוז הדרום – 29.3% ובמחוז המרכז – 22.2%. במחוזות ירושלים וחיפה נרשמו הירידות החדות ביותר לעומת שלושת החודשים הקודמים (53.4% ו-39.7%, בהתאמה).
- נתיבות נמצאת בראש רשימת היישובים עם מספר הדירות הגבוה ביותר (448) שנמכר בשלושת החודשים מרץ-מאי 2023, ירידה של 6.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים. לעומת זאת, באשקלון נצפתה עלייה של 40.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
האם השינוי במדיניות הריבית ישפיע על שוק הנדל"ן?
- השבוע, לראשונה אחרי יותר משנה, נגיד בנק ישראל לא העלה את הריבית. עם זאת, הוא סימן שנישאר בסביבת הריבית הגבוהה לפחות לעוד שנה - וכי יתכן שנראה העלאת ריבית אחת נוספת בחודשים הקרובים.
מה המשמעות עבור רוכשי הדירות?
- לא יהיה קל יותר לקחת משכנתא בזמן הקרוב, אבל ה"אור בקצה המנהרה" מגיע ואפשר להתחיל להיערך אליו. גם עבור הקבלנים מדובר בבשורות טובות.
- אם המדינה לא תתערב, וקצב התחלות הבנייה יוסיף להיות נמוך, ניתקל בבעיה משמעותית ברגע שהריבית תתחיל לרדת. ביקושים גדולים יפגשו היצע נמוך, מאחר שהקבלנים התקשו לממן פרויקטים חדשים בשנה האחרונה. המחירים יקפצו - וייתכן שהירידה הקלה שיספגו בחודשים הקרובים תימחק תוך זמן קצר.