אור יהודה הפכה בשנים האחרונות ליעד עבור המשקיעים בנכסי נדל"ן. העיר נמצאת במיקום אסטרטגי במרכז הארץ, בין תל אביב לנתב"ג, מה שנותן לה פוטנציאל אדיר בתור יעד למגורים, תעסוקה ומסחר. כעת, על רקע מאמצים רבים לשיפור התשתיות, החינוך והתרבות בעיר, ובעקבות חתימה על הסכם גג שיוסיף לעיר שכונות חדשות ואזורי תעסוקה, העיר רושמת תנופה אדירה, קולטת אוכלוסיות חדשות והופכת ליעד נדל"ני לוהט.
אחת השכונות שכדאי לסמן היא נווה סביון, הנחשבת לאחת מן השכונות האיכותיות ביותר באור יהודה מבחינת איכות החיים. היא הוקמה בשנות ה90, והיא בעלת גבולות מובחנים משאר העיר מה שהופך אותה לעצמאית ולמעין יחידה בפני עצמה. בשכונה ישנן פינות ירוקות רבות ופארק גדול ומושקע במרכזה, ומאופיינת הן במגדלים רבי קומות והן של בנייה נמוכה הכוללת צמודי קרקע.
ממוצע המחירים בשכונה על פי נתוני אתר יד2 גבוהים יחסית: דירות 3-3.5 חדרים נמכרות במחיר ממוצע של 2,340,000 שקלים. דירות 4-4.5 חדרים נמכרות במחיר ממוצע של 2,700,000 שקלים, ודירות 5-5.5 חדרים נמכרות במחיר ממוצע של 3,300,000 שקלים.
כך למשל דירת 5 חדרים (130 מ"ר) הממוקמת בקומה 12 מתוך 15, בבניין משנת 2000, נמכרה במחיר 2,700,000 שקלים. בהשוואה לנכסים אחרים שנמכרו באזור רק לאחרונה, הנכס נמכר במחיר נמוך לגודל שלו. לעומת זאת, בתקופה האחרונה נמכרה דירת 5 חדרים בבניין ברחוב הירדן 1 (182 מ"ר) במחיר של לא פחות מ- 4,410,000 שקלים. דירת 5.5 חדרים נוספת ברחוב הכלנית 9 (131 מ"ר) נמכרה בסכום של 2,880,000 שקלים.
חשוב לציין כי בעוד מספר שנים עתיד לעבור בשכונה קו של הרכבת הקלה, מה שעשוי להקל על מצוקת ההתניידות שכרגע תושבי השכונה חווים, ותושבי השכונה מתלוננים רבות על חוסר נגישות של תחבורה הציבורית, ולעובדה שרוב ההתניידות צריכה להיות ברכב פרטי.
בנוסף, הגולשים של אתר יד2 דירגו את השכונה גבוה מאוד ברמת הניקיון והתחזוקה, והיצע גני הילדים. אפשרויות הקניות והסידורים באזור, היצע הגינות והפארקים, קהילתיות ורמת הביטחון האישי זכו לציון סביר. וכאמור, התושבים דירגו את האפשרויות ההתניידות והתחבורה בשכונה כנמוכות מאוד.
עסקאות מעניינות נוספות בחודש האחרון
רחובות
ברחוב יעקב תמרי, נמכרה דירת 4 חדרים (90 מ"ר) תמורת 2,410,000 שקלים.
ברחוב ולנברג ראול, נמכרה דירת 4 חדרים (93 מ"ר) תמורת 2,670,000 שקלים - עליית ערך של 68 אחוזים ב- 8 שנים.
חיפה
ברחוב סכנין אברהם, נמכרה דירת 5 חדרים (112 מ"ר) תמורת 1,900,000שקלים - עליית ערך של 90 אחוזים ב- 14 שנים.
ברחוב בית לחם, נמכרה דירת 5 חדרים (115 מ"ר) תמורת 1,780,000 שקלים.
אילת
ברחוב אגמונים נמכרה דירת 2 חדרים (60 מ"ר) תמורת 1,445,000שקלים.
ברחוב חטיבת הנגב נמכרה דירת 4 חדרים (97 מ"ר) תמורת 1,600,000 שקלים - עליית ערך של 77 אחוזים ב-7 שנים.
גבעתיים
ברחוב ז'בוטינסקי נמכרה דירת 4 חדרים (70 מ"ר) תמורת 2,880,000 שקלים - עליית ערך של 44 אחוזים ב-7 שנים.
ברחוב שדה בוקר נמכרה דירת 2 חדרים (48 מ"ר) תמורת 2,700,000 שקלים.