האטה בהתחלות הבנייה? ברבעון השלישי של 2022 ירד מספר התחלות הבנייה, אחרי שלושה רבעונים של עליות חדות, כך מפרסמת ביום (שלישי) הלמ"ס. למרות הירידה, מספר התחלות הבנייה ב-12 החודשים האחרונים עדיין חצה את רף ה-70 אלף התחלות בשנה. האטה בהתחלות הבנייה מצטרפת לנתונים נוספים משוק הדיור שמעידים על האטה משמעותית בענף, בצל העלאות הריבית והצפי לירידות מחירים.
התחלות הבנייה ברבעון השלישי ירדו ב-15.1% לעומת הרבעון השני של השנה, נתון שאפשר להסביר בירידה עונתית צפויה של התחלות הבנייה ברבעון השלישי של השנה. עם זאת, מספר התחלות הבנייה נמוך בכ-5.2% גם ביחס לרבעון השלישי אשתקד, מה שיכול להעיד על האטה בענף.
בחישוב שנתי מצב התחלות הבנייה עדיין טוב: בחודשים אוקטובר 2021 ועד ספטמבר 2022, הוחל בבנייתן של כ-70,250 דירות, עלייה של 15.6% לעומת התקופה הקודמת, אוקטובר 2020 ועד ספטמבר 2021. כ-46.5% מכלל הדירות שהחלה בנייתן בחודשים אלה היו במחוז המרכז ובמחוז תל אביב (25.0% ו-21.5%, בהתאמה), ואילו במחוז חיפה כ-8.2% בלבד.
כמה דירות התחילו לבנות ביישוב שלכם? כל הנתונים
11.7% מהדירות שהחלה בנייתן (כ-8,230) היו במסגרת סבסוד ממשלתי, ירידה בשיעור של 41.6% לעומת התקופה הקודמת (14,090). מהן כ-32.7% נבנות במחוז המרכז וכ-25.9% במחוז הדרום. כ-2,860 דירות שהן כ-4.1% מסך התחלות הבנייה נבנות למטרת השכרה. מתוך כלל התחלות הבנייה למגורים כ-15.3% נבנו כבתים בודדים ובתים דו-משפחתיים.
היישובים שבהם החלה בנייתן של יותר מ-2,000 דירות בחודשים האמורים: תל אביב-יפו (5,484), ירושלים (4,000), בית שמש (3,287), בת ים (2,870), נתניה (2,755), ראשון לציון (2,479) אשקלון (2,398) פתח תקווה (2,272) ורמת גן (2,014).
נתוני היתרי הבניה, שמעידים על העתיד הקרוב של שוק הדיור, מציגים תמונה אופטימית. בחודשים אוקטובר 2021 ועד ספטמבר 2022, מספר הדירות שהונפקו עבורן היתרי בנייה הוא כ-80,260 לעומת כ-63,800 בתקופה הקודמת, עלייה בשיעור של כ-25.8%. כ-47.2% מסך הדירות בהיתרים שהונפקו בחודשים אלה היו במחוזות תל אביב והמרכז, 23.6% ו-23.5%, בהתאמה.