החזרה ההדרגתית לשגרה והחיסונים שכבר כאן הביאו להתפרצות חיובית (לשם שינוי) של תנועת רוכשי דירות שהולכת ומתגברת. בולט במיוחד חלקם של רוכשי הדירות להשקעה, כשהנדל"ן חוזר לעניין אותם, לאחר שרובם מלקקים עדיין את הפצעים מההפסדים בבורסה במשבר הקורונה – הם מנצלים את ההזדמנות של סביבת הריביות הנמוכה, מגמה שצפויה להתגבר עוד יותר לאור החלטת בנק ישראל בעניין ריבית הפריים. גם עובדים שמשכו את כספי קרנות ההשתלמות והגמל מחפשים איפה להשקיע אותם, ולקבל תשואה טובה ובעיקר יציבה לאורך זמן. דווקא תקופת הקורונה מביאה הזדמנויות להשקעה טובה ונכונה בנדל"ן, ואותן הזדמנויות הולכות וקטנות.
איך מזהים הזדמנות טובה?
מה שמאפיין את המשקיעים בתקופה זו היא שהם מחפשים השקעה זולה יחסית של עד 1.5 מיליון ש"ח. מצב זה מאפשר להם להגיע עם הון עצמי נמוך וליהנות מהשקעה עם סיכון נמוך יחסית, השבחה טובה של הנכס, ושכונה קיימת שתיבנה ותתפתח אפילו יותר עם הזמן.
באר שבע הייתה תמיד עיר שכדאי להשקיע בה בתחום הנדל"ן – את זה יודעים רבים שהשקיעו בה בעבר, ונהנים כיום מתשואות שבמרכז יכולים רק לחלום עליהן. עם זאת, ההשקעות בבאר שבע בעבר היו בעיקר בדירות ישנות שדורשות תחזוקה שוטפת ויקרה, ובשנים האחרונות ניכרת תנועה גדולה של מעבר בעיר לפרויקטים חדשים שנבנים בה, שחלקם הגדול קנו משקיעים חיצוניים ששוכרים בהם דירות.
אחד הפרויקטים המבוקשים בעיר הוא "סנטרל פארק 17" שהולך ונבנה בימים אלה בידי שתי קבוצות צמרת בתחום הבניה – אזורים וי.ח. דמרי. מדובר בפרויקט ענק של 17 מגדלי מגורים שמתפרש על 16 דונם ושהדיירים יוכלו למצוא בתוכו הכול - אזורי פנאי, בית ספר, גני ילדים, פארק ירוק יפהפה, בתי קפה ואזורי בילוי. היתרון הגדול שלו לעומת פרויקטים אחרים בעיר – שהוא ממוקם במרכז העיר – מרחק הליכה מאוניברסיטת בן גוריון והמרכז הרפואי סורוקה.
אמיר כהן, סמנכ"ל שיווק ומכירות ב-י.ח. דמרי, מספר על העניין שמגלים משקיעים בפרויקט: "בעקבות משבר הקורונה, שוק המשקיעים המקצועני מבין שבתקופות כאלו חוסר הוודאות עולה, והנדל"ן חוזר להיות עבורם אלטרנטיבה. יש גם את המשקיעים הסולידיים, שבשבילם 200,000-300,000 שקל שהפסידו הם מאוד משמעותיים, או כאלה שפדו את קרנות ההשתלמות שלהם או אחרות, וחוששים להחזיר אותן לבורסה. הם רואים בנדל"ן אלטרנטיבת השקעה סולידית, משום שהשוק בישראל נהנה מביקושים קשיחים של ריבוי טבעי, נישואין ולצערנו גם גירושין. תמיד לאחר משברים כלכליים אנחנו רואים חזרה של השקעה בארבעה קירות – גם בטוח ולאורך זמן גם משתלם יותר".
רוצים שינוי, רוצים חדש
מרכיב נוסף הגורם להשקעה בנדל"ן בימים אלו הוא האפקט הפסיכולוגי של משבר הקורונה על הציבור הרחב. "אחרי חודשיים בבית האנשים הבינו את המגבלות של הדירה בה הם חיים, הבינו עד כמה מרפסת גדולה ועוד כמה מטרים רבועים בדירה ישפרו את איכות החיים שלהם", מסביר כהן. "המצב החדש משפיע גם על הרוכשים וגם על השוכרים, שמעדיפים היום לשכור דירות חדשות, עם מרפסות גדולות. לכן, בשנים האחרונות המשקיעים גילו את הפרויקטים החדשים ואת כדאיות ההשקעה בהם, גם מבחינת רמת הדירות וגם מבחינת רמת המחירים. בפרויקט שלנו יש תמהיל רחב של דירות – 4 ו-5 חדרים, עם מרפסות גדולות שרובן בשטח 20 מ"ר, שזה מה שמשפחות מחפשות היום. כך שהמשקיע יוכל לקנות דירת 5 חדרים ולהציע אותה למשפחה צעירה עם 4 נפשות".
גיל גורביץ, סמנכ"ל שיווק ומכירות ב"אזורים", מוסיף: "לאחר התקופה הארוכה בה הציבור היה נעול בבית אנשים מחפשים להתחדש. פתאום נחשפנו לסדקים בקירות, למטבח המיושן, גילינו את המחסור בחדר עבודה, כזה שיאפשר לנו לעבוד מבלי שהילדים יקפצו מולנו או ירכבו לנו על הגב. מציאות הקורונה אילצה את חלקנו לעבוד מהבית, עצמאים רבים ימשיכו לעבוד מהבית גם בתקופה הקרובה והם צריכים את החדר הנוסף ואת המרפסת הרחבה לטובת הילדים, ולטובת המשפחה כולה".
למה באר שבע?
לאמיר כהן יש תשובה ברורה, "באר שבע הולכת וגדלה כמטרופולין מרכזי – המרחקים בינה לבין מרכז הארץ מתקצרים בין אם באמצעות רכבות מהירות, כבישים חדשים וכד'. יש בה אוניברסיטה (בן גוריון), מכללות, בית חולים (סורוקה), יחידות של הצבא ופארק ההיי-טק שמושך אוכלוסייה חזקה. כשמסתכלים על המחירים, באר שבע נחשבת למקום שכדאי לשקול אותו גם ברמת התשואה. קל להשכיר כאן דירות כי תמיד יש ביקושים סביב האוניברסיטאות והמכללות".
היתרון של פרויקט בבניה לעומת "על הנייר"
הפרויקט נמצא בשלבי בניה מתקדמים, מה שמהווה יתרון נוסף ומשמעותי עבור המשקיעים. המצב המתקדם של הפרויקט מבטיח אכלוס יחסית מיידי – מי שקונה דירה להשקעה בפרויקט יוכל כבר במהלך 2021 להשכיר את הדירה ולראות הכנסות נאות. בנוסף, מצב של בניה מתקדמת של פרויקט – משקיטה את אי הוודאות של רוכש הדירה שגם ככה עייף מאי וודאות בשנה האחרונה עקב משבר הקורונה.
דירה בהטבה
הטבה ייחודית לרוכשים דירה בפרויקט סנטרל פארק 17 היא תנאי תשלום נוחים שיאפשרו להם לרכוש דירה בפרויקט בתשלום של 15%, והשלמת סכום הרכישה באכלוס וללא הצמדה למדד! בנוסף, יקבלו הרוכשים מיזוג דירתי חינם.
מדובר בהטבות מעולות למשקיעים, שגם לא צריכים הון גדול ברכישה וגם מקבלים דירה משודרגת.