אתר מדלן חשף היום (שלישי) נתונים חדשים על השפעת מגיפת הקורונה על שוק הנדל"ן. לפי ניתוח האתר, המתרכז בערים באר שבע, אשדוד ואשקלון, מספר העסקאות אמנם צנח כצפוי – אך מחירי הדירות דווקא עולים.

כך, המחיר הממוצע של דירת ארבעה חדרים בבאר שבע עלה ב-3% מאז הקורונה: בחודשים ינואר ופברואר היה המחיר הממוצע 1,005,000 שקלים, ובמהלך תקופת המגיפה הוא עלה ל-1,039,000 שקלים. בהמשך, מספר העסקאות באותם החודשים שקדמו לקורונה נע על 142, ואילו בתקופת הסגר הוא צנח ל-40 בלבד. בהמשך, המחיר הממוצע של דירת חמישת חדרים דווקא ירד: בינואר ובפברואר הוא הסתכם ב-1,410,000 שקלים, ובתקופת המגיפה חלה ירידה משמעותית של 4% ל-1,354,000 שקלים.

תופעה דומה נרשמה גם באשדוד. המחיר הממוצע של דירת שלושה חדרים בחודשים ינואר ופברואר היה 1,211,000 שקלים, והוא עלה מאז התפשטות הקורונה ב-3% ל-1,244,000 שקלים. גם כאן מספר העסקאות של דירות עם שלושה חדרים צנח עם 87 לפני המגיפה לעומת 17 מאז ההתפרצות. בדומה לבאר שבע, המחיר הממוצע של דירת חמישה חדרים דווקא ירד: כך, בינואר ופברואר הוא נע על 2,120,000 שקלים, ובמהלך המגיפה נרשמה ירידה של 4% לכדי 2,046,000 שקלים בממוצע.

העיר השלישית במדד של מדלן היא אשקלון. כצפוי, גם כאן צנח מספר העסקאות: בחודשים ינואר ופברואר נמכרו 53 דירות שלושה חדרים לעומת 17 עם התפשטות המגיפה. 94 דירות ארבע חדרים נמכרו באשקלון לפני סגירת המשק לעומת 32 שנמכרו עם הטלת ההגבלות. בהמשך, רק 13 דירות חמישה חדרים נמכרו, לעומת 27 לפני ההתפשטות.

בעיר אשקלון לא נמדדו ירידות מחירים: המחיר הממוצע של דירת ארבעה חדרים נשאר כפי שהיה לפני תקופת הקורונה: 1,238,000 שקלים, מחיר דירת 3 חדרים עלה ב-4% מ-803,000 שקלים ל-835,000 שקלים בממוצע, ומחיר דירת חמישה חדרים עלה מ-1,516,000 שקלים בממוצע ל-1,574,000 שקלים, ובכך רשם עלייה של 4%.

במדלן מציינים כי קשה להעריך את פגיעת מגפת הקורונה במחירי הנדל"ן, והשינויים המינוריים במחירים – שירדו או עלו בטווח של ארבעה אחוזים בלבד - יכולים לנבוע ממספר העסקאות הנמוך מאז התפרצות המגיפה. במדלן מוסיפים כי הצניחה במספר העסקאות מעידה על נטייתם של הישראלים להימנע מקבלת החלטות כלכליות חשובות וארוכות טווח בתקופת משבר.

אחרי המגיפה: הביקוש עולה בחזרה

עם הקלת ההנחיות נצפתה בשלושת הערים עלייה חדה במספר הצפיות ובמספר הפניות, גם ביחס לתקופה שלפני הקורונה. אם בבאר שבע צנח מספר הצפיות ב-24% במהלך תקופת הסגר, הרי שאחריו הוא זינק ב-81% - ובכך רשם עלייה כוללת של 38% ביחס לתקופה שלפני המגיפה. מספר הפניות אחרי תקופת הקורונה עלה גם הוא ב-106% ביחס לתקופת הסגר וב-33% ביחס לתקופה שלפני המגיפה.

עם הקלת ההנחיות חלו באשקלון זינוק של 146% במספר הצפיות במודעות ביחס לתקופת הסגר, ועלייה כללית של 44% בתקופת המגיפה. אם במהלך הסגר חלה ירידה של 60% במספר הפניות הקונקרטיות, הרי שעם בלימת ההתפשטות הוא זינק ב-191% - ובכך רשם עליה של 17% גם ביחס לחודש פברואר.

גם באשדוד נצפתה תופעה דומה: עם שחרור המשק חלה עלייה של 210% במספר הצפיות ו-264% במספר הפניות ביחס לתקופת הסגר, ועלייה כללית של 78% במספר הצפיות ו-78% במספר הפניות גם ביחס לתקופה שקדמה למגיפה בחודש פברואר ועד אמצע מרץ.

איתן זינגר
איתן זינגר, מנכ"ל מדלן | צילום: דרור כץ, יחסי ציבור
"מצד אחד אנחנו רואים עניין גובר בדירות בערי הדרום, אבל מצד שני מספר העסקאות עדיין נמוך - מה שמצביע על 'שיטוט בחלונות ראווה'," מסביר מנכ"ל מדלן איתן זינגר. "הישראלים מסתכלים על ההיצע אך מאמינים שהמחירים יעברו לירידות ולכן בינתיים יושבים על הגדר. אנחנו מעריכים שבין המתעניינים בערי הדרום יש לא מעט משקיעים. קהל משקיעים אחד נלחץ בתחילת הקורונה ומשך את הכספים שהושקעו בבורסה בהפסדים ניכרים, קהל משקיעים אחר שלא חווה הפסדים בשוק ההון כי היה סבלני, עדיין משנה טעמים - ומעדיף לאור הקורונה להשקיע את כספו במקום יותר יציב מאשר שוק ההון.

"כל אלו מחפשים עכשיו הזדמנויות השקעה בנדל"ן. בבאר שבע, למשל, אנחנו רואים עניין גובר בשכונות מוטות השקעה כמו ד' ו-ג'. ככלל, אלו שלוש ערים שחוו בשנים האחרונות צמיחה מרשימה, וכיום הן מספקות לתושביהן יותר מקומות תעסוקה ואפשרויות פנאי ובילוי, תוך שהן שומרות על רמת מחירים שמאפשרת לגור בדירה גדולה", סיכם.