הטלת אחריות אישית על נתבע בגין רשלנות בעבודות שיפוץ - ההישג של עו"ד מיכאל מלכה

אחת השאלות המורכבות והעקרוניות ביותר בתחום ליקויי הבנייה היא שאלת האחריות האישית. כאשר עבודות שיפוץ מבוצעות באמצעות חברה, נוטים בעלי השליטה בה לטעון כי כל אחריות מוטלת על החברה בלבד, ולא עליהם באופן אישי. משרדו של עו"ד מיכאל מלכה, העוסק בייצוג בעלי דירות ובתים פרטיים בתביעות ליקויי בנייה, הוביל הליך שבו נדונה בדיוק סוגיה זו - והצליח לבסס קביעה של אחריות אישית שנותרה על כנה בשלוש ערכאות, מבית משפט השלום לחמוזי ועד לבית המשפט העליון.

לפנייה לעו"ד מיכאל מלכה – לחץ/י כאן

הרקע להליך: ליקויים לאחר עבודות שיפוץ בבית פרטי

ההליך, שהתנהל בבית משפט השלום בהרצליה (ת"א 28265-02-22), עסק בבעלי בית פרטי ברמת השרון שהתקשרו עם חברת שיפוצים לביצוע עבודות שיפוץ בביתם, בהיקף כספי של כ-737,000 שקלים. לאחר שהעבודות הסתיימו, גילו בני הזוג ליקויים רבים, ולמרות פניות חוזרות ונשנות אל בעל החברה, הליקויים לא תוקנו. משכך, ובאמצעות עו"ד מיכאל מלכה, הגישו בני הזוג תביעה הן נגד החברה עצמה והן, באופן אישי, נגד מי ששימש כבעל המניות היחיד והמנהל היחיד בה.

האתגר המשפטי בתיק זה לא הסתכם בהוכחת קיומם של הליקויים - שכן במהלך ההליך ויתר הנתבע על הטענות לעניין איכות העבודה ושיעור הנזק, ולמעשה ריכז את הגנתו כולה בשאלה אחת: האם ניתן להטיל עליו אחריות אישית, חרף העובדה שההתקשרות נעשתה פורמלית מול החברה שבבעלותו.

ההכרעה בבית משפט השלום: אחריות אישית מכוח עוולת הרשלנות

בפסק דינו מיום 23.6.2024, קיבל את הטענה המרכזית שהעלה עו"ד מיכאל מלכה: כי יש להטיל על הנתבע אחריות אישית מכוח עוולת הרשלנות.

בית המשפט קבע כי מאחר שהנתבע היה בעל המניות היחיד והמנהל היחיד של החברה, ומאחר שנטל על עצמו הלכה למעשה את תפקיד הפיקוח על העבודות ואת ניהולן בשטח, חלה עליו חובה להבטיח את ביצוען התקין. בית המשפט ניתח את העדויות שנשמעו בפניו ומצא כי הפיקוח שהפעיל הנתבע בפועל - ביקורים מזדמנים באתר, ללא נוכחות סדירה - לא היה מספק, ואינו עומד בדרישה לפיקוח אפקטיבי על עבודה שבה הוחלפו לאורך הדרך אנשי מקצוע רבים. משקל מיוחד ניתן גם לכך שהנתבע נמנע מלהעיד את מנהל העבודה מטעמו, מה שיצר "חלל ראייתי" שפעל, כך נקבע, לחובתו.

לאור זאת, חויב הנתבע באופן אישי בתשלום פיצוי בסך 293,060 שקלים בגין עלות תיקון הליקויים, וכן בפיצוי נוסף בגין עוגמת נפש - כך שסך חיובו האישי עמד על 298,060 שקלים, בתוספת הפרשי ריבית והצמדה. כמו כן חויבו הנתבעים בהוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בסך 25,000 שקלים.

הערעור לבית המשפט המחוזי: דחייה מלאה

הנתבע לא השלים עם התוצאה, והגיש ערעור לבית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו (ע"א 601-11-24). בפסק דינו מיום 10.7.2025, ושוב עו"ד מיכאל מלכה עשה מלאכתו בצורה מדהימה והוביל הרכב של שלושה שופטים לדחות את הערעור במלואו, תוך שקבע כי לא נפלו טעויות בקביעותיו העובדתיות של בית משפט השלום. בית המשפט המחוזי אף הוסיף והעיר, למעלה מן הצורך, כי בניגוד לניסיון הנתבע לשוות לערעור אופי משפטי עקרוני בשאלת גבולות האחריות של אורגן בחברה, פסק הדין נשען כל כולו על הנסיבות הקונקרטיות שהוכחו - ובהן חלקו הפעיל של הנתבע בעבודות, והימנעותו מהבאת מנהל העבודה לעדות. בית המשפט המחוזי חייב את הנתבע גם בהוצאות ערעור נוספות בסך 35,000 שקלים.

בקשת רשות הערעור לבית המשפט העליון: הסוף לניסיונות הנתבע

בניסיון אחרון, פנה הנתבע לבית המשפט העליון בבקשת רשות ערעור "בגלגול שלישי". ביום 23.2.2026 שוב עו"ד מלכה הוביל את בית המשפט לדחות את הבקשה על הסף, בקובעו כי אין בה כדי לעורר שאלה משפטית עקרונית החורגת מעניינם הפרטני של הצדדים. בית המשפט העליון הבהיר כי חיובו של הנתבע לא נבע מעצם היותו בעל מניות ומנהל יחיד, אלא ממעשיו ומחדליו שלו - עיקרון מושרש היטב בפסיקה. משכך נדחתה גם הטענה כי מדובר בהלכה חדשה או שנויה במחלוקת.

חשיבות ההישג

הישג זה ממחיש עיקרון מעשי חשוב עבור כל מי שמתקשר עם חברת ביצוע לעבודות בנייה או שיפוץ: בעל מניות או מנהל שנוטל על עצמו בפועל את הפיקוח על העבודות אינו יכול להסתתר מאחורי מסך ההתאגדות כאשר הוא מתרשל בתפקידו. העובדה שההכרעה עמדה במבחן שלוש ערכאות - מבית משפט השלום, דרך המחוזי ועד העליון - ממחישה את היסודיות שבה נוהל התיק על ידי עו"ד מיכאל מלכה מהשלב הראשון של ניהול ההליך.

משרד עו"ד מיכאל מלכה הוא משרד נישה המתמקצע בליקויי בניה. מייצג את לקוחותיו כנגד קבלנים, יזמים, חברות ביטוח ובתביעות בין שכנים בגין ליקויי בניה שונים. הכתבה באדיבות האתר: din.co.il.

*לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה ייעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת. הכותב לא ייצג בתיק המדובר לעיל.

עו"ד מיכאל מלכה הוא בעל משרד בוטיק העוסק באופן ממוקד בליקויי בנייה, תביעות נגד קבלנים ויזמים ואיחורים במסירת דירות.

לפניה ישירה לעו"ד מיכאל מלכה - 055-453284