בזמן שפסקי דין יוצרים תקדימים מסוכנים – הגישור בהשבחה מייצר פתרונות מאוזנים
גישור מקצועי: הדרך החכמה להימנע מהתדיינות משפטית ממושכת
פורסם:
פסק הדין המשמעותי שניתן לאחרונה בעניין "לויתן" משנה את כללי המשחק בכל הנוגע לחישוב היטל ההשבחה ברשויות המקומיות. בית המשפט העליון קבע כי בעת עריכת שומת השבחה אין לכלול את תרומת תמ"א 38 טרם הוצאת היתר בנייה - קביעה שמייצרת השלכות רוחב משפטיות, תקציביות וכלכליות.
ההכרעה החדשה מגבירה את רמת אי־הוודאות ואת מפלס המחלוקות בין רשויות מקומיות, יזמים ובעלי מקרקעין.
גורמים רבים בענף מזהירים כי ההליכים המשפטיים בתחום זה עלולים להפוך לזירת התנגשות תקדימית, שבה כל הכרעה אחת עשויה להשפיע על מאות פרויקטים ברחבי המדינה.
בתוך מציאות מורכבת – נדרש פתרון חכם
הבית לגישור ולבוררות של מרכז השלטון המקומי מציע פלטפורמה ייחודית ליישוב מחלוקות בהשבחה בהובלת צוות דו־ מקצועי: עורך דין ושמאי מקרקעין. שילוב זה מאפשר בחינה משפטית ושמאית מקיפה, וגיבוש שומה מאוזנת וריאלית המוסכמת הן על הרשויות והן על היזמים/בעלי המקרקעין.
כיום, השגות על שומות היטל השבחה מתבררות לרוב באמצעות שמאי מכריע או ועדות ערר, ולא פעם מגיעות לבתי המשפט המנהליים. במקרים שבהם ההליך המקצועי אינו מוביל להכרעה, נוצרת התשה, עלויות כבדות ואי־וודאות לשני הצדדים. כאן נכנס הגישור המקצועי - תהליך יעיל, דיסקרטי ומדויק שמאפשר להגיע להסכמות במקום להיגרר להתדיינות ממושכת.
מה מייחד את הגישור בבית לגישור?
הגישור אצלנו מנוהל בגישה מקצועית, דינמית ומבוססת ניסיון רב-שנים. צוות המגשרים - עורך דין הבקיא בדיני תכנון ובנייה ושמאי מקרקעין מומחה - מאפשר בירור מעמיק, מקצועי וענייני של המחלוקת.
האתגר העומד בפני צוות המגשרים הוא ליצור שיח מקצועי מבוסס צרכים בין היזמים ובעלי הנכסים, המבקשים לצמצם את גובה ההיטל, לבין הרשויות המקומיות המבקשות להבטיח מקורות לפיתוח העיר. זאת, תוך ניהול דיאלוג מעמיק עם השמאים ובאי-כוחם של הצדדים, במטרה לאתר "מס אמת": שיעור ההשבחה הנכון והמאוזן, המעוגן בערכים שמאיים, בפסיקה הקיימת ובהבנת כוחות השוק.
מודל זה מאפשר:
- גיבוש שומה מאוזנת וריאלית
- צמצום פערים על בסיס מקצועי ולא עמדות נוקשות
- שמירה על מערכת היחסים בין הצדדים לאורך זמן
- הימנעות מהכרעות תקדימיות שעלולות להזיק לשני הצדדים
פרסומת
הליך שמקבל אמון רחב
שופטים ויו"ר ועדות ערר מפנים אלינו סכסוכים שמוטב שלא יוכרעו בפסק דין תקדימי. ההליך זוכה לאמון רחב מצד רשויות, יזמים, שמאים ועורכי דין שנחשפו ליתרונותיו ולתוצאותיו.
נתוני הצלחה מרשימים – 89.7% הסכמות
בבית לגישור ולבוררות מתבררות בשנים האחרונות מחלוקות מורכבות ביותר בתחום היטלי ההשבחה והפיצויים — בשיעור הצלחה יוצא דופן של 89.7%.
בין הפונים:
* חברות נדל"ן מהמובילות בישראל
* יזמים פעילים ובעלי ניסיון
* רשויות מקומיות גדולות וקטנות מכל רחבי הארץ
עבור היזמים- זוהי פלטפורמה שמאפשרת ניהול סיכונים, קבלת הערכה שמאית־משפטית מאוזנת, ופתרון שמסיר חסמים ומקדם את הפרויקט.
עבור הרשויות-מסגרת מקצועית המאפשרת קבלת החלטות שקולה, ללא חשש מתקדים רוחבי שעלול להשפיע על מדיניות כוללת.
איך פונים לגישור?
שני מסלולים מרכזיים:
- הפניה על ידי ועדות הערר - במקרים שבהם הכרעה משפטית עלולה ליצור מצב של *lose-lose*, ועדות הערר ממליצות לפנות לגישור מקצועי וכך להימנע מהתנגשות חזיתית ומתקדים בלתי רצוי.
- יוזמה של הצדדים עצמם - יזמים ורשויות פונים מיוזמתם על מנת לנסות להגיע להסכמה מקצועית ומבוססת לפני שמתחילים "להתכתש" משפטית
במרבית המקרים — הגישור מייתר את ההליך המשפטי וחוסך לצדדים עלויות ומשאבים רבים.
גישור מקצועי: הדרך הבטוחה והחכמה לנהל מחלוקות השבחה
בעידן שבו כל פסק דין עלול להפוך לתקדים רחב-היקף ולהשפיע על מאות פרויקטים במדינה, גישור מקצועי המשלב מומחיות משפטית-שמאית, הבנה עמוקה של עבודת הרשויות וצרכיהן וראיית שוק רחבה הוא לא רק יתרון , הוא פתרון השווה ז.ה.ב. - זמן, הוגנות ובטחון.
במחלוקות בהיטל השבחה - אל תתנו לבית המשפט לעצב עבורכם את התקדים הבא. פנו אלינו לגישור מקצועי שמוביל להסכמות יציבות, מאוזנות ומשתלמות לכל הצדדים.
פרסומת
הבית לגישור ובוררות עוסק במתן מענה מקצועי לסכסוכים מורכבים המשפיעים על הרשויות המקומיות, היזמים והתושבים ומהווה חלופה יעילה ומקצועית ליישוב מחלוקות מחוץ לכותלי בית המשפט, בדרך של גישור או בוררות. הכתבה באדיבות האתר din.co.il.
*לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.
מצאתם טעות לשון?