מקלט לא תקין בבניין: מה עושים כשדייר מסרב לשלם על שיפוץ המקלט?

בימים אלו, בהם אנו נדרשים תכופות לממ"ד, ממ"ק או ממ"מ, עלינו לדאוג לתקינותם ותחזוקתם ביתר שאת. שכן, המקלט והממ"ד הינם הפתרון הטוב ביותר בעת קבלת התראה על ידי רקטות וטילים ו/או חדירת כלי טיס עוין. עם זאת, רבים המקרים שהמקלט בבית המשותף אינו מספק הגנה דיה בשל איטום לקוי, דלת אשר אינה מותאמת לרסיסי טילים וחדירת רטיבות מתמשכת אשר לא טופלה כראוי.

מי אחראי על המיגון? חובת ועד הבית לתחזוקת מקלט

יש לציין, כי המקלט בבית המשותף הינו רכושם של הדיירים והם אלו האחראים על תחזוקתו ועל השמירה עליו במצב המאפשר את השימוש בו בכל עתות חירום. עובדה זו עוגנה במספר חוקים, המחייבים את בעלי הדירות בבית המשותף, כל אחד במקלטו, לערוך כל תיקון ושינוי כפי שדרשה בכתב הרשות המקומית, על מנת לאפשר את השימוש במקלט בכל עת כמחסה מפני התקפה. בנוסף, חוק המקרקעין מחייב כל בעל דירה להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה וניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים על פי דין.

לפניה ישירה אל עורכת דין דרורית מלינרסקי, לחץ/י כאן

דייר מסרב לשלם על שיפוץ המקלט: מה הסכנה?

מכאן עולה השאלה, כיצד ננהג במקרה שדיירים מסרבים לתקן או להתאים את המקלט המשותף לצרכי השעה? בשאלה הזו גלומה שאלה נוספת של העמדת הדיירים האחרים בפני סכנה מיידית, שכן אי שיפוץ המקלט על פי חוק והתאמתו לתקינות לשימוש הדיירים מהווה הלכה למעשה מניעת התגוננות בשעת חירום, כאשר חייהם נתונים מידי יום בסכנה מוחשית, וזאת על פי ההנחיות המפורשות של פיקוד העורף.

תביעה נגד דייר סרבן אצל המפקח על המקרקעין

סוגיה של סירוב דייר להשתתף באחזקה התקינה נדונה בפני המפקח על הרישום במקרקעין, אשר נדרש לתביעה שעניינה חיוב בעלי דירות בתשלום חלקם בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף. המפקח קבע, כי חובתו של בעל דירה לשאת בהוצאות להחזקת הרכוש המשותף היא חובה מוחלטת שאינה ניתנת להתניה, שכן המנעות התשלום או איחור בביצועו מצד דייר אחד עלולים להוביל לתוצאות חמורות, החל מירידה ברמת התחזוקה של הבית, דרך סיכון ממשי ליציבות המבנה, כולל המקלט, אשר הינו המגן בשעות חירום, וכן לרכושם וקניינם של בעלי הדירות. בעת סירובו מונע הלכה למעשה הדייר הסרבן מימוש זכויות לגיטימיות של שאר הדיירים, כאשר הוא מטיל נטל כלכלי בלתי צודק על כתפי שאר הדיירים הנאלצים לשאת בחלקו.

מקלט לא תקין בבניין: סכנת חיים של ממש

יש לציין, כי שיפוץ מקלט מותנה בהסכמת רוב רגיל מבין בעלי הדירות, ולפיכך אי-הסכמתו של דייר לעבודות תחזוקה אשר בפועל מצילות חיים הינה בעלת נזק כפול ומכופל. לא רק שעסקינן במצב תחזוקתי ירוד של הרכוש המשותף, אלא מדובר בסכנת חיים של ממש. אשר על כן, מדגיש חוק המקרקעין את החובה ל"אחזקה תקינה", שמשמעותה שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות. על כן, המנעות מתשלום או איחור בביצועו מהווה סיכון ממשי ליציבות המבנה, לחייהם ולרכושם של בעלי הדירות.

לסיכום: יפה שעה אחת קודם

מכך נובע, כי אין מנוס לנקוט בכל האמצעים החוקיים המשפטיים על מנת למצות את זכויותיהם של בעלי הדירות ברכוש המשותף. בצוק העתים אין מנוס משיפוץ והתאמת המקלט למציאות, אותה אנו חווים בחודשים האחרונים. טוב יעשו הדיירים אם ישכילו ויפעלו על מנת למצוא מיגון הולם בעתות אלו.

עורכת דין דרורית מלינרסקי עוסקת בתמ"א 38, פינוי בינוי, פירוק שיתוף, תביעות לתשלום פיצויים במקרקעין בגין ליקויי בניה, חוזי מכר ושכירות במקרקעין ועוד. הכתבה באדיבות האתר din.co.il.

*לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.

לפנייה ישירה לעו"ד דרורית מלינרסקי - 055-4532845