חושבים על גירושין? לא בהכרח צריך למכור את הבית

כאשר זוג מחליט להיפרד, אחת השאלות המורכבות והמלחיצות ביותר היא מה יקרה לבית המשותף. ההנחה הרווחת היא שאין ברירה אלא למכור את הנכס ולחלק את הכסף, אך המציאות המשפטית והמעשית שונה בתכלית. חלוקה בעין של הבית – כלומר, חלוקה פיזית של הנכס לשתי יחידות נפרדות – היא לא רק אפשרית, אלא שבמקרים רבים היא דווקא דרך המלך המועדפת על פי החוק. הכרת האפשרויות השונות ושימוש נכון בהן עשויים לחסוך לבני הזוג מכירה בלחץ, הפסדים כלכליים ומעברים מורכבים שאינם הכרחיים.

דרך המלך – חלוקה בעין על פי החוק

חוק המקרקעין הישראלי קובע עיקרון ברור: כאשר זוג מחזיק בנכס משותף וביניהם אין הסכמה על אופן החלוקה, ברירת המחדל היא חלוקה בעין, ולא מכירה. המשמעות היא שאם הנכס ניתן לחלוקה פיזית – למשל, בית דו-קומתי שניתן להפוך לשתי דירות נפרדות עם כניסות עצמאיות – זו תהיה הדרך המועדפת לפירוק השיתוף. רק במקרים שבהם לא ניתן לחלק את הנכס בעין, או שחלוקה כזו תגרום הפסד ניכר לאחד מהצדדים, בית המשפט יורה על מכירת הנכס. עיקרון זה נועד להגן על זכויותיהם הקניינית של בעלי הנכס ולמנוע מכירה כפויה שעלולה להיעשות במחיר נמוך או בתנאים לא מיטביים.

לפנייה ישירה למשרד עו"ד יניב הלוי, לחץ/י כאן

מקרה מהשטח – זוג שהעדיף חלוקה על פני מכירה

דוגמה מעשית לעיקרון זה ניתן לראות במקרה שהגיע לבית המשפט המחוזי. זוג נשוי החזיק בבית דו-קומתי רשום על שניהם בחלקים שווים. כאשר הם החליטו להתגרש, האישה ביקשה למכור את הבית, בעוד הבעל עתר לחלוקה בעין. הבעל טען שהבית תוכנן מראש כך שיאפשר יחידות נפרדות, וכי ניתן לבצע חלוקה פיזית שתיצור שתי יחידות עצמאיות. בית המשפט לענייני משפחה הורה על מכירת הנכס, אך בית המשפט המחוזי קיבל את הערעור וביטל את ההחלטה. השופטת המחוזית הדגישה כי הנטל להוכיח שחלוקה בעין אינה אפשרית או שהיא תגרום הפסד ניכר מוטל על הצד המתנגד לחלוקה, ולא על הצד המבקש אותה. במקרה זה, האישה לא הציגה ראיות מספיקות לכך שלא ניתן לחלק את הנכס או שהדבר יגרום לה הפסד ממשי, ולכן בית המשפט הורה על מינוי גורם מקצועי שיבחן את האפשרות התכנונית לחלוקה בעין לפני כל החלטה סופית.

מדוע חלוקה בעין עדיפה במקרים רבים

חלוקה בעין של הנכס יכולה להיות פתרון מועדף במיוחד עבור זוגות מבוגרים יותר או אנשים עם הכנסות מוגבלות. לאחר גירושין, קבלת אישור למשכנתא חדשה אינה תמיד פשוטה, במיוחד כאשר ההכנסות נמוכות יותר או כאשר אחד הצדדים נמצא בגיל מבוגר. מכירת הבית במהירות ותחת לחץ עלולה להוביל למכירה במחיר נמוך מהרצוי ולהפסד כלכלי משמעותי. בנוסף, המעבר לדירה חדשה כרוך בהוצאות גבוהות, בשינוי סביבה ובהתרגלות למקום מגורים חדש – דברים שעלולים להיות קשים ומלחיצים. חלוקה בעין מאפשרת לכל אחד מהצדדים להישאר בסביבה המוכרת, לשמור על קהילה ועל שכנים, ולהימנע מהרפתקאות מיותרות. זו אפשרות שמאפשרת יציבות ורציפות לאחר תקופה מורכבת.

חלופות נוספות לטיפול בבית המשותף

מלבד חלוקה בעין, קיימות אפשרויות נוספות שבני זוג יכולים לשקול. אפשרות אחת היא שאחד מבני הזוג ירכוש את חלקו של השני במסגרת הסכם רכושי, לעיתים על ידי לקיחת משכנתא חדשה או במסגרת איזון נכסים אחרים. חלופה נוספת היא הסכמה על דחיית המכירה לעתיד מאוחר יותר, למשל עד לסיום לימודי הילדים או עד לאירוע אחר המוסכם על שני הצדדים, תוך הסדרת מצב מגורים זמני. במקרים שבהם הצדדים לא מגיעים להסכמה, בית המשפט יכול למנות כונס נכסים שימכור את הבית גם ללא הסכמת אחד הצדדים. עם זאת, בית המשפט ייקח בחשבון את טובת הילדים בכל החלטה, ויבחן את עיתוי המכירה ואת הפתרונות החלופיים לדיור.

שיקולים חשובים שכדאי לזכור

בכל תהליך של פירוק שיתוף בנכס, טובת הילדים היא שיקול מרכזי. בית המשפט יבחן את השפעת המכירה או החלוקה על הילדים, ויוודא שיש להם פתרון דיור הולם. חשוב להגיע להסכם רכושי מנוסח היטב ומחושב, ולהימנע מהסכמים חפוזים שעלולים להתברר כרעים בדיעבד. סירוב עיקש למכירה ללא עילה משפטית מבוססת עלול להאריך את ההליכים ולהגדיל את ההוצאות, ובתי המשפט מזהים ניסיונות למשוך זמן. כמו כן, חשוב לזכור שגם אם הבית רשום רק על שם אחד מבני הזוג, בן הזוג השני עשוי לתבוע זכויות בנכס מכוח חזקת השיתוף, ובית המשפט יבחן את המקרה על פי נסיבותיו.

סיכום

החלטה על עתיד הבית המשותף בעת גירושין היא החלטה מורכבת שדורשת בחינה מעמיקה של כל האפשרויות העומדות על הפרק. חלוקה בעין של הנכס היא לא רק אפשרות חוקית, אלא במקרים רבים היא דרך המלך המועדפת שיכולה לחסוך הפסדים כלכליים, מעברים מיותרים ולחץ רגשי. חשוב להבין שמכירת הבית אינה הפתרון היחיד והבלעדי, ושקיימות חלופות שעשויות להתאים יותר למצבכם האישי. אם אתם עומדים בפני החלטה בנוגע לבית המשותף, אל תמהרו ואל תיכנעו לפתרונות חפוזים. פנו לעורך דין המנוסה בתחום דיני משפחה לקבלת ייעוץ מקצועי מעמיק. ייעוץ נכון יאפשר לכם להבין את כל האפשרויות, את היתרונות והחסרונות של כל דרך, ואת הזכויות המגיעות לכם על פי חוק. קבלת החלטה מושכלת ומבוססת תסייע לכם לשמור על זכויותיכם הכלכליות, על יציבות המגורים ועל טובת ילדיכם. אל תהססו לפנות ולקבל את הסיוע המשפטי הדרוש למימוש האפשרות המיטבית עבורכם.

עורך דין יניב הלוי עוסק בדיני משפחה כולל גירושין, גישור גירושין, הכנת הסכמי גירושין, הסכמי ממון, פירוק שיתוף, חלוקת רכוש בגירושין, מזונות אישה ומזונות ילדים, זמני שהות ואחריות הוריות ועוד. הכתבה באדיבות האתר din.co.il.

*לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.

לפניה ישירה למשרד עו"ד יניב הלוי - 053-7105248