איחור במסירת דירה: כך זכו הרוכשים ב-117,900 שקלים ובוטל "הסכם פשרה" כפוי

זוג צעיר חתם על הסכם לרכישת דירה חדשה, וכמו כולם - חלם על היום שבו יקבל את המפתחות ויכנס לביתו החדש. אבל חודשים עברו, המועד שהובטח לא התקיים, והקבלן המשיך להתחמק. כשסוף סוף הגיע מועד המסירה, הקבלן הציב תנאי מפתיע: "תחתמו על הסכם פשרה שמוותר על כל התביעות בגין האיחור, או שלא תקבלו את הדירה". הזוג, מותש מהמתנה ונואש לקבל את הדירה, חתם. אך במקום לקבל את הדירה בשקט, החליטו להילחם על זכויותיהם - והודות לייצוג משפטי נחוש של עו"ד מיכאל מלכה, זכו לא רק בפיצוי מלא על האיחור אלא גם בביטול ההסכם הכפוי.

איחור של 11.5 חודשים - הזכות לפיצוי מלא

במסגרת ההליך המשפטי שניהל עו"ד מיכאל מלכה, בית המשפט בחן את תאריך מסירת הדירה המקורי מול המועד בו הדירה נמסרה בפועל. הממצאים היו חד-משמעיים: הדירה נמסרה באיחור של 11.5 חודשים מהמועד שנקבע בהסכם. עו"ד מלכה הציג בפני בית המשפט את כל התכתובות, את ההסכם המקורי, ואת העדויות המוכיחות את האיחור.

בית המשפט קבע כי הרוכשים זכאים לפיצוי מלא בגין איחור במסירה בהתאם לחוק המכר (דירות). הפיצוי נקבע על 117,900 שקלים, סכום משמעותי המשקף את הנזק שנגרם לרוכשים בעקבות האיחור: תשלומי שכירות כפולים, אי-יכולת לתכנן את חייהם, ונזקים נוספים שנבעו ישירות מההתנהלות של הקבלן.

לפנייה לעו"ד מיכאל מלכה – לחץ/י כאן

"הסכם הפשרה" שנכפה כתנאי למסירה - בוטל במלואו

הקבלן לא הסתפק בכך שאיחר במסירה. כאשר הרוכשים הגיעו סוף סוף לקבל את הדירה, הוא דרש מהם לחתום על מסמך שכונה "הסכם פשרה". במסמך זה, הרוכשים היו אמורים לוותר על כל זכויותיהם הקבועות בחוק, כולל הזכות לפיצוי בגין איחור במסירה. התנאי היה ברור: תחתמו על הוויתור, או לא תקבלו את המפתחות.

עו"ד מיכאל מלכה טען בפני בית המשפט כי מדובר בהסכם שנכפה בתנאים של לחץ בלתי סביר. הרוכשים, שכבר שילמו את מלוא מחיר הדירה, הושמו בפני בחירה בלתי אפשרית: לוותר על זכויותיהם החוקיות או להישאר ללא דירה. בית המשפט קיבל את הטענה וקבע כי הסכם הפשרה חסר תוקף חוקי.

ההסכם נחתם בנסיבות של כפייה, הרוכשים לא ויתרו על זכויותיהם מרצונם החופשי אלא כתנאי לקבלת מה שממילא היה שייך להם מכוח החוק. ויתור על זכויות חוקיות במצב כזה נחשב לבטל ומבוטל.

הלקח המשפטי - אין להסכים לוויתור כפוי

פסק הדין מעביר מסר חשוב לכל רוכשי הדירות: קבלנים אינם יכולים להתנות מסירת דירה בוויתור על זכויות חוקיות. חוק המכר (דירות) מעניק לרוכשים זכויות ברורות, ובהן הזכות לפיצוי אוטומטי בגין איחור במסירה. זכויות אלו אינן ניתנות לוויתור בנסיבות של לחץ או כפייה.

רוכשי דירות שמוצאים עצמם במצב דומה - כשקבלן מאחר במסירה ומנסה להתנות את מסירת הדירה בחתימה על הסכם פשרה או ויתור - חייבים לדעת שיש להם זכויות חוקיות שלא ניתן לקחת מהם. גם אם הם חתמו על הסכם כזה מתוך לחץ, הם יכולים לפנות לייעוץ משפטי ולבחון ביטולו.

עו"ד מיכאל מלכה - הצלחה מסחררת בתחום נזקי הבנייה

עו"ד מיכאל מלכה הוכיח שוב את יכולתו המרשימה לנהל תיקים מורכבים בתחום נזקי הבנייה ואיחור במסירת דירות. ההצלחה המסחררת שהשיג בתיק זה - הן בהוכחת האיחור והן בביטול ההסכם הכפוי - היא דוגמה למקצועיות, לנחישות ולהבנה מעמיקה של זכויות הרוכשים.

עו"ד מלכה הצליח לא רק לזכות ללקוחותיו בפיצוי כספי משמעותי, אלא גם להעביר מסר ברור לקבלנים: לא ניתן לכפות על רוכשים ויתור על זכויותיהם. זכותם של רוכשים לקבל את הדירה במועד ולקבל פיצוי כאשר הדבר לא קורה היא זכות מוגנת, ועורך דין מוכשר יודע להילחם עליה עד הסוף.

סיכום

פסק הדין מהווה תקדים חשוב בתחום איחור במסירת דירות. הוא מבהיר כי רוכשי דירות זכאים לפיצוי מלא בגין איחור, וכי כל ניסיון של קבלן להתנות את מסירת הדירה בוויתור על זכויות יוביל לביטול ההסכם. רוכשים שחתמו על הסכמי פשרה כפויים יכולים לערער עליהם ולדרוש את מלוא זכויותיהם.

אם אתם מתמודדים עם איחור במסירת דירה, אם קבלן דורש מכם לחתום על ויתור כתנאי למסירה, או אם כבר חתמתם על הסכם פשרה והתחרטתם - פנו לייעוץ משפטי מיידי.

70606-03-22

משרד עו"ד מיכאל מלכה הוא משרד נישה המתמקצע בליקויי בניה. מייצג את לקוחותיו כנגד קבלנים, יזמים, חברות ביטוח ובתביעות בין שכנים בגין ליקויי בניה שונים. הכתבה באדיבות האתר: din.co.il.

*לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה ייעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת. הכותב לא ייצג בתיק המדובר לעיל.

לפניה ישירה לעו"ד מיכאל מלכה - 053-7101878