ליקויי רטיבות בדירה חדשה - מדוע הרטיבות נחשבת כליקוי כה חמור ומה עושים כשמגלים רטיבות

ליקויי רטיבות הם חלק מתוך התחום של ליקויי בנייה אך הם נתפסים כאחד הליקויים החמורים ביותר שאפשר למצוא בדירה חדשה. הסיבה לכך היא שבדירה חדשה לא אמור להיות ליקוי כזה חמור, כלומר בשנים הראשונות בוודאי שלא אמורה להיות בעיה כזו חמורה כמו רטיבות.

כאשר בית המשפט דן בתביעה של ליקויי בנייה הכוללת גם בעיה של רטיבות, הוא מסיק שככל הנראה קיימות בעיות איטום רציניות ושהדירה לא נמסרה במצב תקין. במצב של תביעה מסוג זה, חובת ההוכחה היא על היזם: רק אם הוא יוכיח כי הדייר התרשל או גרם לנזק בצורה ודאית הוא יצליח לשכנע את בית המשפט כי הרטיבות לא נגרמה כתוצאה מבנייה לקויה.

סיבה נוספת ההופכת את ליקויי הרטיבות לליקויים חמורים, היא העובדה שלא קל לאתר אותם. פעמים רבות בעיית הרטיבות נראית פשוטה ובסיסית: רק קצת סימני רטיבות בקיר או קצת עובש, אולם כאשר מעמיקים יותר ובודקים בצורה מקיפה מגלים שיש כאן בעיה חמורה יותר.

לפנייה ישירה למשרד עורכי דין אלפסי ושות', לחץ/י כאן

בעיות מורכבות של רטיבות

בעיות מורכבות של רטיבות דורשות תיקון מאוד נרחב והדבר עלול לגרור איתו מספר דברים:

א. לפעמים הדיירים נדרשים להתפנות בזמן התיקון. ב. בנוסף עלולה להיגרם ירידת ערך לדירה. ג. תיקון של ליקוי חמור ונסתר עולה הרבה כסף לתקן. ד. כל האמורים לעיל גורמים לעוגמת נפש אצל בעלי הדירה שקנו דירה חדשה ולא ציפו לבעיה כה חמורה.

הקושי לאתר את המקור של בעיית הרטיבות

רוכש דירה אשר מוצא בביתו בעיית רטיבות - כמובן שאינו ממהר ישר להגיש תביעה…במקרים רבים הוא יזמין חברת בדק בית לאיתור ומיפוי ליקויי הבנייה (בין אם בידיעת הקבלן ובין אם לא). הבדיקה אשר בעל הדירה הזמין כדי להבין את חומרת ליקוי הרטיבות לא תמיד תהיה מספיקה. גם חברה מקצועית בתחום הבדק בית לא תמיד מספקת בדיקה מספיק רצינית בנושא של איטום ובעיות רטיבות ולכן תוצאות הבדיקה לא נותנות לבעל הדירה תמונה מלאה של חומרת הליקוי. במצב כזה בעל הדירה צריך להזמין מומחה איטום מקצועי אשר יבדוק לעומק את הבעיה ויצביע על הנזק ועל הפתרון.

פיתרון שאינו מספיק

לעיתים הקבלן מסכם עם בעל הדירה שהוא ינסה לפתור את בעיית הרטיבות בעצמו ומנסה לעשות תיקון פשוט בתקווה שהבעיה תיפטר. אך למרבה הצער לרוב, התיקון שעושה הקבלן לא יספיק כדי לפתור את הבעיה באמת - אשר חוזרת לאחר זמן קצר - ובית המשפט רואה דבר זה בחומרה רבה.

תקופת אחריות הקבלן בנושא של ליקויי רטיבות

לרוב, נזקי רטיבות אשר מתגלים גם אחרי תקופת הבדק יהיו תקפים בכל זאת בעיני בית המשפט. בית המשפט נוטה לאשר זאת מפני שהם מניחים שהייתה כאן בנייה לקויה, ולכן ליקויי רטיבות מניבים את הפיצוי הגבוה ביותר מבין כל ליקויי הבנייה.

ליקויי רטיבות גורמים לנזק רב בדירה. התיקון שלהם אינו פשוט וכאמור -הם גורמים לעוגמת נפש עבור הדיירים. לכן, במידה ואתם רואים ליקויי רטיבות אצלכם בדירה, מומלץ להזמין מומחה איטום כבר בשלבים הראשונים ולא להסתפק בבדיקה של חברת בדק בית שלא תמיד מגיעה לשורש הבעיה ולא תמיד מציגה תמונה מלאה של הבעיה.

לאחר בדיקה מקצועית של מומחי איטום, יש לפנות ליזם בבקשה שיתקן את הליקוי ואם הוא מסרב אז צריך לתבוע - רצוי בעזרת עורך דין העוסק בתחום.

הכותבת היא עו"ד רוני אלפסי ממשרד י.ר. אלפסי ושות', משרד מוביל בתחום ליקויי בניה ואיחורים במסירת דירות. הכתבה באדיבות האתר din.co.il.

*לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.

לפנייה ישירה למשרד עורכי דין אלפסי ושות' - 053-7101174