דיור מוגן – 4 דרכים לחסוך (ולהרוויח!) מאות אלפי שקלים בטרם החתימה על ההסכם!

מעבר לדיור מוגן הוא החלטה משמעותית בחיים, המלווה בהוצאות כלכליות לא מבוטלות. מדובר בהשקעה של מיליוני שקלים, ולכן חשוב במיוחד להבין את מלוא ההיבטים הכלכליים והמשפטיים של הסכם הדיור המוגן.

רוב האנשים לא מבינים שניתן לחסוך מאות אלפי שקלים בדיור מוגן באמצעות הבנה נכונה של המנגנונים הכלכליים והגשת דרישות מתאימות. מי שלא מתייעץ עם עורך דין מקצועי בטרם החתימה על ההסכם – עלול למצוא את עצמו משלם סכומים גבוהים בהרבה ממה שהיה צריך.

במאמר זה יפורטו 4 הדרכים העיקריות לחיסכון משמעותי בהוצאות הדיור המוגן, והכל כמובן – על פי חוק ועל פי ניסיון רב שנים!

לפנייה ישירה לאושר אלקיים משרד עורכי דין, לחצ/י כאן

מה זה דיור מוגן ומדוע המחירים כל כך גבוהים?

דיור מוגן הוא פתרון מגורים ייעודי לבני הגיל השלישי, המציע מעטפת שירותים מלאה הכוללת דיור, טיפול רפואי, פעילויות חברתיות ותרבות. בתי הדיור המוגן בישראל מופעלים על ידי חברות ענק המגובות על ידי קופות החולים, חברות ציבוריות וחברות ביטוח, ומציעות רמת שירות גבוהה במיוחד.

המחיר של דיור מוגן איכותי מורכב מארבעה פרמטרים עיקריים:

1. סכום הפיקדון הכספי
2. אחוז השחיקה השנתי של הפיקדון
3. דמי האחזקה החודשיים
4. הוצאות נוספות.

הפיקדון הכספי נע בדרך כלל בין מאות אלפי שקלים בודדים שקלים ויכול להגיע ל-6,000,000 שקלים ומעלה, בהתאם למאפייני בית הדיור המוגן ולמאפייני הדייר.

דיור מוגן המחיר מוצג בצורה מורכבת ולעיתים מבלבלת, מה שמקשה על הדיירים הפוטנציאליים להבין את מלוא ההשלכות הכלכליות של ההחלטה.

הדרך הראשונה לחיסכון – הפחתת אחוז השחיקה של הפיקדון

אחוז השחיקה של הפיקדון הוא הפרמטר החשוב והמשמעותי ביותר שבו ניתן לחסוך בדיור מוגן.

מדובר באחוז מסוים שמופחת מדי שנה מסכום הפיקדון, כתשלום עבור השהות בדיור המוגן. אחוז השחיקה המקובל נע בין 3% בבתי דיור יוקרתיים עם פיקדונות גבוהים, ועד 25% בבתי דיור בסיסיים עם פיקדונות נמוכים יותר ושחיקה מהירה.

הדוגמה המספרית מדברת בעד עצמה: אחוז שחיקה ממוצע של 3.5% בשנה על פיקדון של מיליון שקלים, בתוספת מע"מ והצמדה למדד וריבית רעיונית, משמעותו שחיקה של כ-50,000 שקלים מדי שנה.

הפחתת אחוז אחד בלבד משחיקת הפיקדון תחסוך מדי שנה כ-15,000 שקלים, ובתקופה של 15 שנה – מעל 180,000 שקלים!

לצערנו, רוב הדיירים לא מבינים את המשמעות האמיתית של אחוז השחיקה ומקבלים את האחוז שהמפעילים מציעים להם מבלי לנסות להתמקח.

באחד המקרים שטיפלנו, הצלחנו להפחית את אחוז השחיקה מ-4.5% ל-3.2% בלבד, חיסכון שהביא לדייר למעלה מ-300,000 שקלים לאורך תקופת השהות בדיור המוגן. המפתח להצלחה הוא הבנה של המנגנון ודרישה נחרצת בכל שלב של המשא ומתן.

הדרך השנייה לחיסכון – בחירת המסלול הנכון לכם

בתי דיור מוגן מציעים מספר מסלולי תשלום שונים, וכל מסלול מתאים למצב כלכלי ואישי אחר. המסלול הקלאסי כולל תשלום פיקדון מלא המשוחק לאורך 7 עד 15 שנים, ודמי אחזקה חודשיים נמוכים (יחסית).

המסלול עם פיקדון מופחת כולל פיקדון נמוך יותר שנשחק במהירות גבוהה יותר תוך 3 עד 4 שנים, ודמי אחזקה חודשיים גבוהים יותר.

המסלול ללא פיקדון כולל תשלום חודשי בלבד, אך בסכומים גבוהים משמעותית.

הבחירה במסלול הלא נכון עלולה לעלות עשרות ואף מאות אלפי שקלים במצטבר.

כך למשל, לקוחה של משרדנו שעמדה בפני החלטה בין המסלול הקלאסי לבין מסלול ללא פיקדון, קיבלה המלצה מהמשרד לבחור במסלול הקלאסי על אף שהיה לה קושי כלכלי לשלם את מלוא הפיקדון. לאחר בחינה מדוקדקת של מלוא ההיבטים הכלכליים וחישוב מפורט של כלל התשלומים לאורך זמן, התברר כי המסלול הקלאסי יחסוך לה למעלה מ-320,000 שקלים לאורך 10 שנים בהשוואה למסלול ללא פיקדון. הפתרון שמצאנו היה לסייע לה במימון הפיקדון באמצעות מכירת נכס אחר שהיה בבעלותה, כך שהיא הצליחה ליהנות מהחיסכון המשמעותי.

הדרך השלישית לחיסכון – בחינה מדוקדקת של הסכם הדיור המוגן

הסכם הדיור המוגן הוא מסמך מורכב הכולל לעיתים מאות עמודים, ורוב האנשים לא טורחים לקרוא אותו לעומק או להבין את כל ההשלכות של הסעיפים השונים.

הסכמים אלו כוללים מספר רב של תשלומים נוספים שאינם נכללים בתשלומי הפיקדון ודמי האחזקה הבסיסיים, ולעיתים התשלומים הללו יכולים להצטבר לעשרות אלפי שקלים בשנה.

כך למשל, חלק מבתי הדיור המוגן גובים תשלום נפרד עבור ארוחות, שירותי מכבסה, פעילויות תרבות, שירותי רפואה נוספים ועוד.

בנוסף, חלק מההסכמים כוללים סעיפים המאפשרים לבית הדיור המוגן להעלות את התשלומים השוטפים בשיעורים גבוהים ממדד המחירים לצרכן, מה שעלול להוביל לעליות משמעותיות במחיר לאורך זמן.

לצערנו, חלק מההסכמים אף כוללים סעיפים שמגבילים את זכות הדייר לעזוב את הדיור המוגן או להחליף דירה ללא תשלום קנס גבוה.

בחינה מדוקדקת של ההסכם על ידי עורך דין מקצועי יכולה לזהות את הסעיפים הבעייתיים ולדרוש שינויים שיחסכו לכם סכומים משמעותיים.

הדרך הרביעית לחיסכון – תזמון נכון של המעבר לדיור המוגן

רבים מתלבטים מתי הזמן הנכון לעבור לדיור מוגן, ולעיתים העיתוי יכול להשפיע באופן משמעותי על העלויות.

מצד אחד, מעבר מוקדם מדי לדיור מוגן כאשר אין צורך ממשי בשירותים שהוא מציע עלול להוביל לבזבוז כסף רב.

מצד שני, דחיית המעבר עד לרגע האחרון כאשר יש כבר צורך דחוף בשירותים עלולה להוביל לקבלת החלטות חפוזות ללא בחינה מספקת של האופציות השונות.

התזמון הנכון צריך להתבסס על שיקולים רפואיים, משפחתיים וכלכליים, ולא רק על לחץ מצד בתי הדיור המוגן או המשפחה.

כמו כן, חשוב לדעת שלעיתים בתי דיור מוגן מציעים הנחות ומבצעים מיוחדים בתקופות מסוימות בשנה, במיוחד כאשר יש להם דירות פנויות שהם מעוניינים למלא. תזמון המעבר לתקופה בה יש מבצעים שכאלו יכול לחסוך עשרות אלפי שקלים בפיקדון או באחוז השחיקה.

סיכום – אל תחתמו בלי עורך דין

מעבר לדיור מוגן הוא החלטה משמעותית הכרוכה בהוצאות כספיות גבוהות במיוחד. ארבע הדרכים שפורטו במאמר זה – הפחתת אחוז השחיקה, בחירת המסלול הנכון, בחינה מדוקדקת של ההסכם, ותזמון נכון של המעבר – יכולות לחסוך לכם מאות אלפי שקלים.

חשוב להדגיש כי בתי הדיור המוגן אינם מחויבים להציע לכם את המחיר הטוב ביותר או להסביר לכם את כל האופציות, והם מונעים על ידי שיקולים עסקיים של מקסום רווחיות. לצערנו, רוב הדיירים חותמים על ההסכם מבלי להתייעץ עם עורך דין מקצועי לדיור מוגן, ומוצאים את עצמם משלמים סכומים גבוהים בהרבה ממה שהיה נדרש.

ההשקעה בייעוץ משפטי מקצועי לפני החתימה על ההסכם היא זניחה ביחס לחיסכון הפוטנציאלי, ועשויה להחזיר את עצמה פי עשרות.

אם אתם עומדים בפני מעבר לדיור מוגן או שכבר קיבלתם הצעה מבית דיור מוגן, אתם מוזמנים לפנות למשרדנו לקבלת ייעוץ מקצועי.

אושר אלקיים ושות' משרד עורכי דין עוסק בכל תחומי המשפט, ובפרט בתחום הדיור המוגן, ובעל ניסיון רב בחיסכון הוצאות דיור מוגן, מעניק ליווי ושירות משפטי מקיף ושירותים משפטיים. הכתבה באדיבות האתר din.co.il.

לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.

לפניה ישירה לעו"ד אושר אלקיים – 053-6246553