למה העסקה שלכם נתקעת בבנק, כשעורך הדין מבין גם משכנתאות

כשעורך הדין למקרקעין מדבר גם "משכנתאות" זה נראה אחרת. לא פעם נחתם חוזה, הכול נראה סגור, ואז העסקה נעצרת בגלל דרישות הבנק. ברגעים האלה יש חשיבות אדירה לאיש מקצוע שמבין גם בחוזי מכר וגם במשכנתאות.

אנחנו, גיתי ולידר בוטבול, משרד עורכי דין למקרקעין בצפון, מחברים בין לוח התשלומים בחוזה לבין דרישות הבנק לשחרור כספי משכנתא, כך שהשחרור מתבצע במועד ולפי ההסכמות בין המוכר לקונה. זה רלוונטי במיוחד ללקוחות באזור כרמיאל, חיפה והעמק, שמחפשים עורך דין נדל״ן שמבין גם משכנתאות.

לפנייה ישירה למשרד עורכי דין גיתי ולידר בוטבול – לחץ/י כאן

מה הלקוח מרוויח בפועל

ודאות במקום לחץ אנחנו מסנכרנים בין החוזה לדרישות הבנק, כך שהלקוח לא ימצא את עצמו בלחץ של מסמכים ומועדים ברגע האחרון. כשהלקוח שלנו הוא הרוכש, הוא יודע מראש איזה מסמך צריך בכל שלב. כשאנחנו מייצגים מוכרים בעלי משכנתא, שיוך התשלום והסרת השעבוד מתוזמנים ביעילות.

מכתב כוונות בזמן מכתב כוונות הוא מסמך רשמי של בנק המוכר, שמפרט סכום סילוק משכנתא וחשבון יעד. צריך להזמין אותו בזמן, לוודא תוקפו ולהבטיח שסילוק המשכנתא בוצע לפני התקדמות לתשלום הבא.

קיצור זמנים עורך דין שמבין לעומק את עולם המשכנתאות הופך את התהליך למדויק ומהיר יותר. כבר בשלב ניסוח הסכם המכר ניתן לתכנן לוח תשלומים שמתכתב עם האישור העקרוני מהבנק, להגדיר מראש אילו מסמכים נדרשים ולהתאים את הבטוחות לדרישות הבנק.

אילו בטוחות הבנק עשוי לבקש בדרך כלל, הבנק עשוי לבקש: שיעבוד הנכס, הערת אזהרה, התחייבות לרישום משכנתא, משכון זכויות חוזיות, ייפוי כוח בלתי חוזר, ביטוחים משועבדים, אישורי סילוק לשעבודים קודמים, ולפי צורך בטוחות כספיות משלימות.

למה עורך דין שמבין משכנתאות חיוני

לקונה: מתאים את שלבי ההעברה לדרישות הבנק, מטפל בביטחונות מראש ומנהל שיח מקצועי עם הבנק למניעת פערים.

למוכר: מתזמן שיוך תשלומים לחשבון המשכנתא, מפיק אישורי סילוק ומקדם הסרת שעבוד, כך שהמסירה מתקיימת במועד בלי עיכובים.

התאמת לוח תשלומים למצבים מיוחדים במצבים כמו מכירה לפני רכישה, ליווי פיננסי של קבלן או משפרי דיור, חשוב לבנות לוח תשלומים שמתואם עם מועד שחרור הכסף מהבנק. בעסקאות עם הלוואת קבלן, לוח התשלומים חייב להתכתב עם מועד סילוק ההלוואה למניעת עומס תזרימי.

מנגנוני ביטול ותיקון הבנק לא תמיד פועל בקצב צפוי. עורך דין שמבין משכנתאות מוודא שהחוזה כולל מנגנוני עצירה מסודרת, אפשרות לתקן ולפרוס מחדש את לוח התשלומים ואפשרות להשלמת מסמכים בלי סנקציות.

ליווי מול גופי מימון חוץ בנקאיים חשוב שעורך הדין יכיר את שיטות העבודה של גופי מימון חוץ בנקאיים, את המסמכים שהם דורשים ואת צורת הרישום שהם מחייבים.

הערכות מקדימה וזיהוי דגלים אדומים בדיקה מוקדמת מול הבנק חוסכת עיכובים. עורכי דין מנוסים מזהים מראש בעיות כמו חריגת בנייה, פערי רישום, שעבודים והערות וממצאי שמאות.

תיאום מקצועי תיאום עם מתווכים מאחד לוחות זמנים ומידע, מסדר עדכוני סטטוס ומקטין תקלות.

למי זה מתאים בצפון השילוב בין משפט למימון מתאים למוכרים ולקונים בכל אזור הצפון, כולל צפת, כרמיאל, חיפה, טבריה והעמקים.

משרד עורכי דין גיתי ולידר בוטבול עוסק בתחום האזרחי, לרבות מקרקעין, הסכמי ממון, צוואות, ייפוי כוח מתמשך, משכנתאות, מיסים וחדלות פירעון, עם פעילות באזור כרמיאל, חיפה והעמק. הכתבה באדיבות אתר din.co.il.

*לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.

לפנייה ישירה לעורך הדין גיתי בוטבול – 053-6248202