החליף מנעולים לשוכר שלא שילם וחויב לשלם לו פיצוי של שבעים אלף שקלים

פסק הדין שעליו אנחנו מדברים אינו חדש, אך דווקא עכשיו, כשהמציאות הכלכלית לוחצת על שוכרים ועל בעלי דירות בו זמנית, הוא חוזר להיות אקטואלי במיוחד. שוכרים רבים חיים בפחד ממשי מפני איחור רגעי בהעברת דמי השכירות, ומנגד בעלי דירות מתוסכלים מקרים שבהם שוכרים מנצלים את ההגנות שבחוק וגוררים חובות לאורך חודשים. בתוך המתח הזה מתחדד הצורך להבין היכן עובר הגבול, מי מחזיק בזכות החוקית להישאר בדירה ומתי בעל הדירה רשאי לפעול, ובעיקר מה אסור לו לעשות גם כשהמצב מתיש ומתסכל.

המקרה: שוכר שאיבד עבודתו וחדל לשלם שכר דירה

בפרשה שנדונה בבית משפט השלום בתל אביב עמד במרכזה שוכר מוחלש שחי שנים בדירה ושילם את דמי השכירות בקושי הולך וגובר, עד שאיבד את עבודתו וחדל לשלם. מנקודת מבטם של בעלי הדירה, החוב תפח, ההתחייבות הופרעה, והסבלנות פקעה. הם ראו כיצד השליטה בנכס שבבעלותם נשמטת מידיהם, ונשבו בתחושה שלא נותרה להם ברירה אלא לפעול בעצמם.

בלילה אחד בסוף יולי, כשהשוכר שב לדירה, גילה שהמפתח שבידו כבר אינו פותח את הדלת או את השער. המנעולים הוחלפו ורכושו נותר בתוך הנכס. הוא פנה לבעלי הדירה וביקש לאפשר לו גישה, לפחות לאיסוף פריטים חיוניים, אך נדחה. מאותו רגע לא הייתה לו אפשרות לשוב לדירה, והוא מצא את עצמו ישן בגינה ציבורית סמוכה במשך שבועות ארוכים, במציאות שלא דמיין לעצמו מעולם.

לפניה ישירה למשרד עורכי דין שביט פיאלקו, לחץ/י כאן

טענות בעלי הדירה: הגנה לגיטימית על הנכס

מנגד, בעלי הדירה טענו שהחוב כבר הגיע לסכום גבוה, שהדירה הייתה מוזנחת והחלפת המנעולים לא הייתה מהלך כוחני אלא הגנה לגיטימית על נכס שנמצא תחת איום. הם טענו כי הזמינו את השוכר לאסוף את חפציו, וכי מה שהותיר אחריו היה בגדר גרוטאות חסרות ערך.

קביעת בית המשפט: עשיית דין עצמי אסורה

אלא שבית המשפט ראה זאת אחרת. לאחר שבחן את הראיות, ובכללן תלונת המשטרה שהוגשה בזמן אמת, נקבע כי השוכר לא עזב מרצונו. הוא חי בדירה שנים ארוכות, השאיר בה את כל רכושו, לא היה לו מקום חלופי לגור בו, והחלפת המנעולים נעשתה עוד טרם תום תקופת השכירות. ובעיקר, נקבע העיקרון החשוב ביותר: גם לו הייתה תקופת השכירות מסתיימת יום קודם, עדיין לא היה מותר להוציאו כך מהדירה.

העיקרון המשפטי: אסור להחליף מנעולים גם כשהשוכר חייב כסף

כאן חוזרת ונשנית הליבה המשפטית שאינה ניתנת לערעור, והיא חשובה במיוחד בימים אלה: בעל דירה אינו רשאי להחליף מנעולים גם לאחר שתם חוזה השכירות, וגם לא כשהשוכר חייב כסף או מפר תנאים. הדין הישראלי קובע כי החלפת מנעולים, מניעת גישה לדירה או נטילת החזקה בכוח נחשבות עשיית דין עצמי אסורה, לעיתים אף עבירה פלילית. החוק מאפשר שימוש בכוח רק נגד פולש חדש ובתוך זמן קצר מרגע הפלישה, אולם שוכר ותיק, גם אם הוא בעיצומו של סכסוך או חוב, אינו נחשב פולש. הדרך החוקית היחידה לפינוי דייר היא הגשת תביעה לפינוי מושכר בהליך מהיר. שום דרך אחרת אינה מותרת.

הפיצוי: שבעים אלף שקלים לשוכר שנפגע

בית המשפט הדגיש כי השוכר נפגע קשות, הן מבחינת הגוף והן מבחינת הכבוד והקניין. הוא נותר ללא תרופות חיוניות, ללא ציוד בסיסי וללא קורת גג. על כך נפסקו לו שבעים אלף שקלים פיצויים ועוד עשרת אלפים שקלים הוצאות. השופט לא התעלם ממצוקת בעלי הדירות, ואף ציין כי ישנם מקרים שבהם שוכרים אכן מנצלים את ההגנות לרעה, אך שבדין הישראלי, גם תסכול אמיתי ומוצדק אינו מצדיק נקיטת צעדים כוחניים.

למה פסק הדין הזה רלבנטי דווקא עכשיו?

וזו בעצם הסיבה שבגללה פסק הדין, על אף שאינו חדש, תופס שוב את מרכז הבמה. הוא מחדד את העיקרון שמחזיק את שוק השכירות כולו: אסור לקחת את החוק לידיים. אסור להפעיל כוח. ואסור להחליף מנעולים גם כשהדייר אינו משלם. המציאות הכלכלית של היום מעלה יותר ויותר סכסוכי שכירות, והפיתוי לפעול לבד גדל. דווקא משום כך חשוב להזכיר את גבולות הכוח החוקיים. מי שמדלג עליהם לא רק מסתכן בפיצוי כבד אלא גם פוגע בעקרון יסוד שאמור להבטיח יציבות לשני הצדדים, הן לשוכר שחושש להיזרק לרחוב והן לבעל הדירה שחושש מהזנחה וחוב מתמשך.

פסק הדין האמור שניתן בשנת 2022, ממשיך להיות רלבנטי בדיוק מהסיבה הזו. הוא מזכיר ששוק שכירות יציב נשען לא על אינסטינקטים אלא על חוק, ולא על מנעול חדש אלא על צו משפטי.

עורכת הדין שביט פיאלקו עוסקת במקרקעין, ליטיגציה אזרחית ובניהול תביעות פינוי שוכר, ומלווה משכירים ושוכרים בסכסוכי שכירות מורכבים. הכותבת לא ייצגה בתיק, המוזכר במסגרת ע"מ 62359-10-21. הכתבה באדיבות האתר .din.co.il

*לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.

לפניה ישירה אל משרד עורכי דין שביט פיאלקו - 053-6241193