בדק בית – הקשר לתביעה בגין ליקויי בנייה ומהו העיתוי הנכון לביצוע הבדיקה

החשיבות של בדק בית במסגרת תביעה המוגשת על ידי עורך דין בתחום ליקויי בנייה

כאשר דייר פונה לעורך דין בתחום ליקויי הבנייה, הצעד הראשון שמומלץ כמעט תמיד הוא פנייה לחברת בדק בית מקצועית. זאת משום שדוח בדק בית מהווה את הבסיס הראייתי המרכזי בתביעה נגד הקבלן. בדוח מפורטים כל הליקויים שנמצאו בדירה או ברכוש המשותף, לצד תיאור מלא של כל ליקוי, האופן שבו ניתן לתקן אותו והעלות המוערכת של ביצוע התיקון. מידע זה מאפשר לעורך הדין לבנות תביעה מבוססת ומדויקת.

במקרים רבים, לאחר קבלת הדוח הראשוני מתברר שיש ליקויים מסוימים הדורשים בדיקה מעמיקה יותר. לדוגמה, אם מתגלה חשד לליקוי איטום, ייתכן שיש צורך להזמין איש מקצוע באיטום כדי לבצע בדיקה מקצועית נוספת. כך עורך דין ליקוי בנייה יכול להבין היכן נדרשת הרחבה, אילו ליקויים משמעותיים יותר, ומהו היקף הטיפול הנדרש.

לפנייה ישירה למשרד עורכי דין אלפסי ושות', לחץ/י כאן

איך לבחור חברת בדק בית?

בעת בחירת חברת בדק בית חשוב לוודא:

• שהדוח קביל בבית המשפט – לא כל דוח בדק בית עומד בסטנדרטים הנדרשים לצורך תביעה. ● שהדוח כולל תמחור מלא ומדויק של עלות תיקון כל ליקוי. ● שהבדיקה מפורטת ומעמיקה – עד לרמת פירוט שתומכת בתביעה משפטית, כולל הסברים, תמונות ונתונים טכניים.

חברה מקצועית תעניק דוח מסודר, ברור ומגובה בידע הנדסי אשר יאפשר לעורך הדין לנהל תביעה יעילה ומבוססת.

מתי הזמן הנכון להזמין בדק בית?

רבים מעדיפים לבצע את בדיקת הליקויים כבר בעת מסירת הדירה, כדי לכלול את הממצאים בפרוטוקול המסירה ולהבהיר מול הקבלן אילו ליקויים קיימים כבר בשלב זה. עם זאת, זו לא תמיד הבחירה היעילה ביותר – ויש לכך שתי סיבות עיקריות:

1. הקבלן לרוב אינו מבצע תיקונים מיד

בפועל, ברוב המקרים הקבלן מבקש מהדיירים להמתין לסיום שנת הבדק ולראות אם יופיעו ליקויים נוספים. לכן, בדיקה מוקדמת לא בהכרח תקדם את התיקונים בפועל.

2. ליקויים רבים מתגלים רק לאחר מגורים בדירה

לאחר מספר חודשי מגורים בדירה, צצים לא פעם ליקויים שלא ניתן היה לגלות ביום המסירה. לדוגמה:

• נזילות שמתגלות רק בחורף ● בעיות רטיבות ● ליקויים בתשתיות ● סדקים שנפתחים עם הזמן ● בעיות תפקודיות שמתגלות רק בשימוש יומיומי

לכן לעיתים בדק בית שמתבצע לאחר תקופת מגורים כלשהי בדירה - הוא מקיף יותר וחוסך כסף במסגרת התביעה.

סיכום – החשיבות של בדק בית מקצועי בתביעות ליקויי בנייה

לכל אחד מהעיתויים – בעת המסירה או לאחר מספר חודשי מגורים – יש יתרונות. עם זאת, מה שבאמת קובע הוא איכות הדוח: דוח מקצועי, מפורט וקביל בבית המשפט הוא בסיס הכרחי להתנהלות נכונה מול הקבלן ולניהול תביעה יעילה ומוצלחת. לכן מומלץ לבצע את הבדיקה דרך חברת בדק בית מוסמכת, בעלת ניסיון בהכנת דוחות שמיועדים להגשה בבית המשפט.

הכותבת היא עו"ד רוני אלפסי ממשרד י.ר. אלפסי ושות', משרד מוביל בתחום ליקויי בניה ואיחורים במסירת דירות. הכתבה באדיבות האתר din.co.il.

*לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.

לפנייה ישירה למשרד עורכי דין אלפסי ושות' - 053-7101174