השתלטו על השטח שלך? קיבלת שטח בירושה ולא הסדרת את הרישום?

רבים מוצאים את עצמם יורשים שטחי קרקע שהגיעו אליהם בירושה מדורות קודמים, לעיתים מהסבא של הסבא שלהם ואף מרחוק יותר. במקרים רבים, הזכויות במקרקעין אלו מעולם לא נרשמו כדין בטאבו על שם היורשים, והשטחים נותרו רשומים על שם המנוח המקורי או כלל לא רשומים כראוי. מצב זה יוצר פרצה משפטית מסוכנת: שטח שלא נרשם על שמך עלול להפוך למטרה קלה להשתלטות, בין אם על ידי בני משפחה אחרים שטוענים לזכויות, ובין אם על ידי זרים לחלוטין שמנצלים את חוסר הבהירות הרישומית. במאמר זה נסקור את הסכנות הטמונות באי רישום זכויות בירושה, נבחן מהי השתלטות על מקרקעין והסגת גבול, ונציג את הכלים המשפטיים העומדים לרשותכם להגנה על השטח המגיע לכם בדין.

מהו שטח בירושה שלא נרשם?

כאשר אדם מוריש נכסי מקרקעין, הזכויות בנכסים אלו עוברות ליורשיו על פי דין או על פי צוואה. עם זאת, העברת הזכויות המשפטית אינה מספיקה. על מנת שהיורשים יוכלו לממש את זכויותיהם במלואן, עליהם לבצע רישום פורמלי של הזכויות בלשכת רישום המקרקעין. הליך זה כולל הגשת בקשה מתאימה בצירוף צו ירושה או צו קיום צוואה, ומטרתו לעדכן את פנקסי הטאבו כך שהזכויות יירשמו על שם היורשים החוקיים. במקרים רבים, בעיקר כאשר מדובר בירושה מדורות קודמים, הליך הרישום לא בוצע מעולם, והשטח נותר רשום על שם אדם שכבר אינו בחיים דורות שלמים.

לפניה ישירה לאליוב-גרין משרד עורכי דין - לחץ/י כאן 

סכנת ההשתלטות על שטחים לא רשומים

שטח שלא נרשם כדין על שם היורשים הנוכחיים נתפס לעיתים כשטח נטוש או כשטח שבעליו אינם ידועים. מצב זה יוצר הזדמנות לצדדים שלישיים להשתלט על השטח, בין אם בתום לב ובין אם מתוך מטרה לנכס אותו לעצמם. ההשתלטות יכולה להתבטא בדרכים שונות: גידור השטח, בנייה עליו, עיבודו חקלאי, או פשוט שימוש רציף בו. כאשר השטח לא רשום כראוי, לבעלים החוקיים קשה יותר להוכיח את זכויותיהם ולדרוש את פינוי הפולשים. יתרה מכך, ככל שההשתלטות נמשכת לאורך זמן, המצב המשפטי עלול להיות מורכב יותר, במיוחד אם הפולש טוען לזכויות חזקה או השתק.

תביעה לסילוק יד – הכלי המשפטי המרכזי

כאשר מתגלה שמישהו השתלט על שטח השייך לכם בירושה, הכלי המשפטי המרכזי העומד לרשותכם הוא תביעה לסילוק יד. מדובר בתביעה המוגשת לבית המשפט, ובמקרים מסוימים לבית המשפט לענייני משפחה כאשר מדובר בסכסוך בין יורשים, שמטרתה להכיר בזכויותיכם הקנייניות בשטח ולחייב את המחזיק הבלתי חוקי בפינויו. התביעה מבוססת על ההנחה שלכם, כיורשים החוקיים, זכות עדיפה על השטח, גם אם לא ביצעתם את הרישום הפורמלי. בית המשפט יבחן את הראיות להוכחת הירושה, לרבות צו ירושה, צוואה, או מסמכים אחרים המעידים על זכויות הקנין שלכם, ויפסוק בהתאם.

הגדרת פולש ומסיג גבול

מבחינה משפטית, פולש הוא אדם המחזיק בנכס ללא רשות חוקית מבעליו. כאשר אדם נכנס לשטח שאינו שייך לו ומשתמש בו ללא הרשאה, הוא נחשב לפולש. הסגת גבול היא עבירה שמתבצעת כאשר אדם חודר למקרקעין שלא בהרשאה, גם אם לא התכוון לנכס אותם לעצמו לצמיתות. ההבחנה בין פולש למסיג גבול עשויה להיות טכנית, אך בפועל, שני המושגים מתארים מצב בו אדם מפר את זכויות הקנין של אחרים. חשוב להבין שגם פולש שהחזיק בנכס תקופה ארוכה אינו רוכש אוטומטית זכויות קנייניות, ובמקרים רבים ניתן עדיין לדרוש את פינויו.

החשיבות של פעולה מהירה

אחד הגורמים המשמעותיים ביותר בהצלחת הליך משפטי נגד פולש הוא מהירות התגובה. ככל שתמתינו זמן רב יותר לפני שתנקטו בצעדים משפטיים, כך עלול הפולש לטעון שהפכתם את מעמדו לבר רשות, כלומר, שאישרתם את החזקתו בשטח בשתיקה או בהסכמה מכללא. הפיכת פולש לבר רשות עלולה לסבך את ההליך המשפטי ולדרוש הליכי פינוי מורכבים יותר. לכן, ברגע שמתגלה השתלטות על שטח המגיע לכם בירושה, מומלץ לפעול באופן מיידי: לתעד את ההשתלטות, לשלוח התראות משפטיות, ולהגיש תביעה במידת הצורך.

צעדים משפטיים נוספים

מעבר לתביעה לסילוק יד, קיימים כלים משפטיים נוספים. ניתן להגיש תביעה נזיקית כנגד הפולש, לדרוש פיצויים בגין השימוש הבלתי מורשה בשטח, ולעתור לצו מניעה שימנע המשך השימוש בנכס. במקרים מסוימים, כאשר מדובר בהסגת גבול מתמשכת, ניתן אף להגיש תלונה במשטרת ישראל, אם כי הדבר תלוי בנסיבות הספציפיות. כמו כן, חשוב להקדים ולבצע את רישום הזכויות בטאבו כדי לחזק את המעמד המשפטי שלכם ולהבהיר את הבעלות בשטח. רישום פורמלי מהווה הוכחה ברורה לזכויותיכם ומקשה על כל טענה של צד שלישי.

סיכום

שטח שהתקבל בירושה מדורות קודמים ולא נרשם כדין הוא נכס בסיכון. אי רישום הזכויות עלול להוביל להשתלטות של משפחה או זרים, ולאובדן בפועל של נכס יקר ערך. החוק מעמיד לרשותכם כלים משפטיים להתמודדות עם תופעה זו, בראשם תביעה לסילוק יד, אך הצלחתם תלויה במהירות הפעולה ובאיכות הייצוג המשפטי. מומלץ להתייעץ עם גורם משפטי מנוסה בדיני מקרקעין וירושות, לבצע רישום זכויות ללא דיחוי, ולנקוט בצעדים משפטיים נחושים כנגד כל השתלטות. אל תוותרו על השטח המגיע לכם – הגנו על זכויותיכם בכל האמצעים העומדים לרשותכם על פי חוק.

אליוב-גרין משרד עורכי דין מוביל בתחום המקרקעין, משפט אזרחי-מסחרי ודיני משפחה. משרדנו מספק שירותים בנושאים: עסקאות מכר, פירוק שיתוף, ליקויי בניה, עריכת הסכמים מסחריים וייצוג חברות. הכתבה באדיבות האתר din.co.il. 

*לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת. 

לפנייה ישירה למשרד עורכי דין אליוב-גרין -  053-7429239