התיישנות בליקויי בנייה – מהי תקופת ההתיישנות וכיצד לשמור על זכויות התביעה מול היזם

ליקויי בנייה הם תופעה שכיחה בפרויקטים חדשים, אך לא כל הרוכשים יודעים שזכות התביעה שלהם מוגבלת בזמן.
העניין הוא פשוט אך חשוב מאד! אם לא תפעלו נכון – אתם עלולים להפסיד את הזכות לתבוע את היזם ולשלם מכיסכם על התיקונים. במאמר זה נסביר מהי תקופת ההתיישנות בליקויי בנייה, מה המשמעות של "שנת בדק", איך יזמים עלולים למשוך זמן, ומה כדאי לעשות כדי לשמור על זכויותיכם.

לפנייה ישירה למשרד עורכי דין אלפסי ושות', לחץ/י כאן

מהי תקופת ההתיישנות בליקויי בנייה?

תקופת ההתיישנות בליקויי בנייה היא פרק הזמן המוגדר בחוק שבמהלכו ניתן להגיש תביעה נגד היזם או הקבלן על ליקויים שהתגלו בדירה. בישראל, התקופה הזו עומדת בדרך כלל על 7 שנים ממועד קבלת הדירה בפועל (מסירת המפתח). משמעות הדבר היא שעם תום 7 השנים – גם אם הליקוי חמור ונגרם באשמת היזם – לא תוכלו עוד לדרוש ממנו פיצוי או תיקון, ותצטרכו לממן את ההוצאות בעצמכם.

חשוב להבדיל בין תקופת הבדק לבין תקופת ההתיישנות:

תקופת הבדק – פרק זמן משתנה (בין שנה ל-7 שנים, תלוי בסוג הליקוי) שבו הקבלן מחויב לתקן פגמים שהתגלו, ללא צורך בהוכחת אחריותכם לליקוי.

תקופת ההתיישנות חופפת ולעיתים נמשכת מעבר לתקופת הבדק, אך ברגע שהיא מסתיימת – לא ניתן עוד לפעול משפטית.

המשמעות המעשית: אם למשל גיליתם סדקים חמורים או רטיבות שנתיים לאחר קבלת הדירה – יש לכם עדיין 5 שנים נוספות לפעול. עם זאת, כל עיכוב בדיווח ובפעולה מקצר את פרק הזמן האפקטיבי שלכם להגיש תביעה, ולכן חשוב לא רק לתעד את הליקוי אלא גם לפנות במהירות ליזם בדרישה לתיקון.

שנת בדק – המיתוס מול המציאות

המונח "שנת בדק" הפך לשגור בפי יזמים וקבלנים, אך רבים מהדיירים אינם מבינים את המשמעות האמיתית שלו. בפועל, מדובר בשנה הראשונה שלאחר קבלת הדירה, שבה מצופה שיתגלו פגמים וליקויים ראשוניים – כגון סדקים קטנים בקירות, בעיות איטום מקומיות, או תקלות קלות במערכות הבית. בתקופה זו, הקבלן מחויב לתקן את הליקויים על פי חוק המכר (דירות), מבלי שהדייר יצטרך להוכיח שמקורם באחריותו של הקבלן.

הבעיה מתחילה כשיזמים מציגים את "שנת הבדק" כגבול זמן מוחלט לטיפול בליקויים, ויוצרים רושם מוטעה שלאחר השנה הזו כבר אי אפשר לתבוע. בפועל, שנת הבדק היא רק תחילת הדרך – ותקופת הבדק משתנה בהתאם לסוג הליקוי. מה שבדרך כלל קורה זה משיכת זמן.

במהלך השנה הראשונה, חלק מהיזמים ינסו להתחמק עם כל מיני סיבות: "אין כרגע תקציב" או "זה לא נחשב ליקוי מהותי".

ואז מה שקורה בפועל זה פעולות לא מספקות ו/או ניסיון להתחמק מלקיחת אחריות כמו:

תיקוני "פלסטר" שאינם פותרים את הבעיה מהשורש. טיפול נקודתי בסימפטום במקום בבעיה עצמה

נגיע בהמשך - הבטחות לתיקון "בהמשך" שלא מתממשות.

תירוצים שונים כמו כוח עליון, מלחמות או מגפות – שדוחים את הטיפול בליקויים.

המשמעות לדיירים: אל תסתפקו בהבטחות כלליות. דרשו מהיזם תיקון יסודי ומקצועי כבר בשלב המוקדם, תעדו כל פנייה וכל ביקור של אנשי המקצוע, ואל תאפשרו משיכת זמן שעלולה לפגוע בזכותכם לתבוע בהמשך במסגרת תקופת ההתיישנות.

משיכת זמן – מלכודת שמבזבזת את תקופת ההתיישנות

עיכוב מצד היזם בתיקון ליקויים הוא לא רק מטרד – אלא עלול להיות אסטרטגיה מכוונת. חלק מהיזמים משתמשים בתירוצים כמו עומס בפרויקטים אחרים, כוח עליון, מזג אוויר קיצוני, מלחמות או מגפות, כדי לדחות את מועד הטיפול בפועל. כל חודש שעובר מבלי שהתיקון מתבצע מקצר את פרק הזמן שבו ניתן להגיש תביעה, ומקרב אתכם לנקודת ה"סף" של תקופת ההתיישנות.

לכן, חשוב לזהות דפוס של משיכת זמן כבר בשלב מוקדם – ולפעול כדי לא לאבד את הזכות המשפטית. שמרו תיעוד מלא של כל פנייה, דרשו לוחות זמנים ברורים בכתב, ואם אין התקדמות ממשית – שקלו מעבר להליך משפטי לפני שהשעון יפסיק לטיק-תק לטובתכם.

כמה זמן לתת ליזם לפני שפונים לבית המשפט?

המלצת המומחים:

להעניק ליזם עד שנה מרגע הדיווח על הליקויים לטיפול יסודי.

אם הבעיה לא נפתרה מהשורש – לפנות לייעוץ משפטי ולהתחיל בהליך תביעה.

צעד מהיר בשלב הזה מונע אובדן זכויות ומבטיח שאתם לא סופגים את ההוצאות בעצמכם.

ליקויי בנייה ברכוש המשותף – אחריות נציגות הבית

ליקויים ברכוש המשותף, כמו רטיבות בקירות חיצוניים, סדקים או בעיות איטום, עלולים לגרום נזק לדירות הפרטיות. לכן, מומלץ לטפל בהם במקביל לטיפול בליקויים האישיים בדירה.

נציגות הבית המשותף יכולה להגיש תביעה בשם כלל הדיירים עבור ליקויים ברכוש המשותף של הבניין.

סיכום – אל תתנו לשעון המשפטי לעצור אתכם

הכרת תקופת ההתיישנות בליקויי בנייה היא המפתח לשמירה על הזכויות שלכם מול היזם. שימו לב שמדובר בהרבה כסף!
לכן:

תתעדו כל פנייה ותיקון ושמרו כל מסמך שקשור בעניין הזה

אל תאפשרו משיכת זמן מעבר לשנה.

פעלו משפטית בזמן – כדי להבטיח שהיזם יישא באחריות.

כך תוכלו לשמור על זכויותיכם, להימנע מהוצאות מיותרות, ולהבטיח שתקבלו את הדירה שתמיד חלמתם עליה – ללא ליקויים שיישארו על חשבונכם.

הכותבת היא עו"ד רוני אלפסי ממשרד י.ר. אלפסי ושות', משרד מוביל בתחום ליקויי בנייה ואיחורים במסירת דירות. הכתבה באדיבות האתר din.co.il.

*לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.

לפנייה ישירה למשרד עורכי דין אלפסי ושות' - 053-7101174