השקעות נדל"ן בדובאי: הזדמנות זהב למשקיעים ישראליים לאחר הסכמי אברהם
היבטים משפטיים וכלכליים של השקעה בנדל"ן באמירויות
ב-13 באוגוסט 2020 יצאה הודעה רשמית משותפת לישראל, איחוד האמירויות הערביות וארצות הברית לפיה ישראל ואיחוד האמירויות תתחלנה במהלך מדיני שבסופו תהיה נורמליזציה מלאה של היחסים. ההסכם שנחתם באמצע ספטמבר 2020 קבע כי הצדדים יפעלו לפתח יחסי מסחר ושיתוף פעולה ולקדם את הפוטנציאל הגלום בכך. בעקבות ההודעה החל בקרב משקיעי הנדל"ן בישראל שיח ער על אפשרויות להשקיע בנדל"ן באיחוד האמירויות, כאשר המוקד העיקרי הוא דובאי - האמירות השנייה בגודלה במדינה.
דובאי כיעד השקעה מועדף
דובאי מהווה את המוקד העיקרי של השקעות נדל"ן בקרב המתעניינים הישראליים. האמירות השנייה בגדולה באיחוד האמירויות מתוך 7 אמירויות מונה כיום 3.4 מיליון תושבים, קצב עלייה מסחרר בהשוואה ל-2.4 מיליון ב-2015. הגידול הדמוגרפי המהיר והפיתוח הכלכלי הנמשך הופכים את דובאי ליעד אטרקטיבי למשקיעים מכל העולם. דובאי ידועה כיעד מפתה להשקעות, גם בגלל הפיקוח המינימלי על העברת סכומים גדולים של כספים ורכישות נדל"ן.
יתרונות השקעה בדובאי לעומת השקעות מקומיות ובינלאומיות
השקעות נדל"ן בדובאי מציעות יתרונות משמעותיים בהשוואה להשקעות בישראל ובעולם. שוק הנדל"ן בדובאי מאופיין בתשואות גבוהות יותר, פוטנציאל עליית מחירים חד, ומסגרת רגולטורית גמישה הפונה למשקיעים זרים. בניגוד לשוק הישראלי הרווי והיקר, דובאי מציעה מגוון רחב של נכסים במחירים תחרותיים, עם אפשרויות מימון מועדפות וחופש גדול יותר בהעברת הון. המיקום הגיאוגרפי האסטרטגי של דובאי הופך אותה לגשר חשוב בין אירופה לאסיה ואפריקה.
חשיבות ההתייעצות המשפטית בשלב המוקדם
ההתייעצות עם עורך דין מתמחה בנדל"ן בינלאומי כבר בשלב ההתעניינות ואיתור הנכס היא קריטית להצלחת ההשקעה. המערכת המשפטית באיחוד האמירויות שונה מהמוכר לנו בישראל, והבנת הדינים המקומיים, זכויות הבעלות, הליכי הרישום והמיסוי נדרשת כבר משלבי התכנון הראשונים. התייעצות מוקדמת מאפשרת זיהוי סיכונים פוטנציאליים, בחירת המבנה המשפטי המתאים להשקעה, והבנת הטלת המיסים הן במדינת המקור והן במדינת היעד. עורך דין מנוסה יכול להציג את מכלול האפשרויות ולהתאימן לצרכים הספציפיים של המשקיע.
הליווי המשפטי המקיף - מאיתור ועד רכישה
משרדנו מספק שירות מקיף הכולל ליווי הן בשלב איתור הנכס והן בשלב הרכישה בפועל. בשלב האיתור אנו מסייעים בבדיקת המצב המשפטי של הנכס, רישיונות הסחר של החברות היזמיות, בדיקת העמידה בתקנות המקומיות והתאמת פעולות החברה היזמית לרגולציה. בשלב הרכישה אנו מלווים את המשא ומתן החוזי, מבצעים בדיקות נאותות מקיפות, מטפלים בכל ההיבטים הרגולטוריים והמיסויים ובמידת הצורך משלבים רו"ח המתמחה במיסוי בין לאומי, ומבטיחים רישום תקין של זכויות הבעלות. הליווי המשפטי המקיף מקטין סיכונים, מייעל את התהליך ומבטיח שההשקעה תתבצע במסגרת החוקית הנאותה.
סיכום והמלצות למשקיעים פוטנציאליים
השקעה בנדל"ן בדובאי מהווה הזדמנות משמעותית למשקיעים ישראליים המחפשים גיוון תיק הנכסים שלהם וחשיפה לשווקים מתפתחים או לכאלו אשר ידם אינה משגת לצורך רכישה בארץ. החשיבות של הסכמי אברהם מחד, והפוטנציאל הכלכלי הגדול של דובאי מאידך, יוצרים תמהיל אטרקטיבי להשקעה. עם זאת, השקעה כזו דורשת הכנה יסודית והבנה מעמיקה של המערכת המשפטית והרגולטורית המקומית. המלצתנו היא להתחיל בהתייעצות מקצועית עוד בשלבי הרעיון הראשונים, על מנת להבטיח שהמהלך יתבצע בצורה מושכלת ובטוחה, ויביא לתוצאות המיטביות עבור המשקיע.
משרד עורכי הדין מנשה אוחנה מבצע ליווי עסקאות מקרקעין בישראל ודובאי הן מקבלנים והן דירות יד שנייה, נדל"ן מסחרי, תביעות פירוק שיתוף והוכחת בעלות במקרקעין ועוד. הכתבה באדיבות האתר din.co.il.
*לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.
לפנייה ישירה למשרד עו"ד מנשה אוחנה – 053-6261556