מחכירה לבעלות פרטית: איך לשחרר את הנכס מרמ"י

בימים אלו, בעידן של האטת שוק הנדל”ן, בעלי זכויות חכירה ויזמים ניצבים מול אתגרים רבים בתהליכי הבנייה והשלמת פרויקטים, אחד הצעדים החשובים ביותר להקטנת עלויות ולשחרור ממגבלות הבירוקרטיה הוא המרת זכות החכירה לבעלות פרטית בטאבו.

93% מקרקעות המדינה מנוהלות בידי רשות מקרקעי ישראל, מה שאומר שרוב הרוכשים בעסקאות נדל”ן – בין אם מדובר בדירה, בית פרטי, נכס מסחרי, מגרש זמין לבנייה או אפילו קרקע חקלאית – מחזיקים למעשה בזכות חכירה ולא בבעלות מלאה בטאבו.

המשמעות ברורה: החוכר אינו בעלים אמיתי, ותלוי בהחלטות רשות מקרקעי ישראל כמעט בכל פעולה שהוא מבקש לבצע במקרקעין.

עסקת הקניית הבעלות נתפסת כאחד המהלכים הבולטים של השנים האחרונות, אשר הפכה לכלי אסטרטגי מנצח לכל יזם ולכל חוכר נכס, הקניית הבעלות אינה עוד מודל שכירות ארוכת טווח כמו חכירה לדורות אלא מודל עסקי ההולך ותופס מקום מרכזי בשוק הנדל"ן.

הקניית הבעלות מאפשרת שליטה מוחלטת בנכס וחופש כלכלי גדול יותר בקבלת החלטות, על ידי המרת זכות החכירה לבעלות פרטית בטאבו, בכך היזם או החוכר מנתק למעשה את חבל הטבור מרשות מקרקעי ישראל ויכול להנות מהבעלות המלאה על הנכס שלו.

לפנייה ישירה אל מיכל ואקרט - משרד עורכי דין, לחץ/י כאן

מה ההבדל בין חכירה לבעלות בטאבו?

אם בעבר נאלצו יזמים או חוכרי קרקעות להסתפק בחכירה ארוכת טווח כשהמדינה נותרה הבעלים הרשמית של הקרקע, החכירה מגבילה מאוד את היזם או החוכר, כל פעולה מהותית – מחייבת אישור של רשות מקרקעי ישראל, הליך בירוקרטי ממושך הכרוך על פי רוב בתשלומי עתק, עיכובים, הוצאות בלתי צפויות ותלות מתמשכת בבירוקרטיה של רשות מקרקעי ישראל.

לעומת זאת, הקניית בעלות בטאבו מאפשרת לכם להפוך לבעלים רשמיים של הנכס ובכך לנתק את התלות ברשות מקרקעי ישראל ומאפשר חופש פעולה מלא לבעל הנכס, ,ביצוע דיספוזיציה (העברת זכויות) ללא מגבלות, קידום תוכניות והיתרי בנייה בצורה יעילה ומהירה יותר, שימושים שונים בנכס, גם אם חורגים ממטרת החכירה המקורית, מבטל את הצורך בחידוש חוזה חכירה ותשלום דמי היוון בתום תקופת החכירה.

מדוע הקניית הבעלות חשובה כל כך?

המרת הזכויות מאפשרת ליזם ולחוכר לפעול ישירות מול מוסדות התכנון ללא צורך בהסכמת רשות מקרקעי ישראל, אשר לרוב כרוכה בתשלומי דמי היתר יקרים. בכך, ניתן להקטין משמעותית את ההיקף המימון הנדרש עבור הפרויקט ולמנוע עיכובים מיותרים.

כדי להמיר חכירה לבעלות, הנכס חייב להיות מהוון – כלומר, שולמו מראש דמי החכירה עבור כל תקופת החכירה (בדרך כלל 49+49 שנים). מי שלא הסדיר היוון, יידרש לעשות זאת בכל מקרה עם סיום התקופה – לרוב במחיר גבוה בהרבה מזה שניתן לשלם כיום עבור הבעלות.

המעבר מחכירה לבעלות אינו צעד טכני בלבד – אלא מהלך אסטרטגי שמעניק ודאות וביטחון לבעלי נכסים ויזמים. בעוד שרבים נוטים לדחות את ההליך, בפועל כל דחייה עלולה לעלות ביוקר: עלויות ההיוון משתנות, מחירי הקרקע ממשיכים לעלות, וכל עיכוב בהסדרת הזכויות עשוי לפגוע בכדאיות העסקה העתידית.

במציאות נדל”נית דינמית, הקניית בעלות בטאבו היא מפתח לעצמאות אמיתית ושליטה מלאה בנכס. מי שמסדיר היום את זכויותיו, נהנה לא רק מחיסכון כספי ניכר אלא גם מיכולת תכנונית, עסקית ומשפטית רחבה בהרבה.

עו”ד מיכל ואקרט היא בעלת משרד מוביל בדיני רשות מקרקעי ישראל, מקרקעין, תכנון ובנייה ומלווה יזמים וחוכרים בתהליכי הקניית בעלות – ומבטיחה ליווי צמוד בדרך לבעלות הפרטית בטאבו אשר תהיה קצרה, בטוחה וכלכלית יותר.

* לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.

לפנייה ישירה למיכל ואקרט - משרד עורכי דין 053-6112800 -