רכישת דירה היא אבן דרך משמעותית בחייו של כל אדם. רבים חולמים על הרגע בו יוכלו להיכנס לדירה חדשה משלהם, מעוצבת ומותאמת אישית, שתהווה עבורם בית חם ומשפחתי. עבור רוכשים רבים בישראל, חלום זה מתחיל להתערער כאשר הקבלן מתעכב במסירת הדירה וזמן ההמתנה לה מגיע לחודשים ואף שנים.
איחור במסירת דירות הוא תופעה נפוצה בישראל. על פי נתוני משרד המשפטים, בשנת 2022 כ-70% מהדירות החדשות נמסרו באיחור. תופעה זו גורמת למגוון קשיים וטרדות עבור הרוכשים, אשר נאלצים להתמודד עם מציאות לא פשוטה, למשל:
תשלום משכנתא ושכירות כפולה - רבים מהרוכשים נאלצים לשלם שכירות כפולה עבור הדירה הנוכחית שמצטרפים לתשלומי משכנתא של הדירה החדשה שכבר החלו לרדת.
מגורים בדוחק - אחרים נאלצים לחיות בדוחק אצל משפחה או חברים עד לקבלת הדירה.
אי ודאות מתמשכת - אי הוודאות לגבי מועד הכניסה לדירה גורם ללחץ נפשי וטרדות רבות, ופוגע באיכות החיים של הרוכשים וביכולת שלהם ל תכנן את חייהם קדימה.
לפניה ישירה לאליוב-גרין משרד עורכי דין - לחץ/י כאן
זכויות רוכשי הדירות במקרה של איחור במסירה
חוק המכר (דירות) תשל"ג-1973 קובע זכויות לרוכשי דירות במקרים של איחור במסירה. החוק קובע פיצויים כספיים עבור איחור, בהתאם למשך האיחור:
איחור של עד 60 יום - אין פיצוי אוטומטי.
איחור של 60-180 יום - פיצוי בגובה 1.5 משכר דירה מקביל.
איחור של מעל 180 יום - פיצוי בגובה 1.25 משכר דירה מקביל.
בנוסף לפיצויים, במקרים חמורים ניתן לבטל את חוזה הרכישה ולקבל החזר כספי מלא.
הקבלן מאחר במסירת הדירה? הנה מספר צעדים מומלצים:
בדיקת חוזה המכר - ודאו כי החוזה ביניכם כולל סעיף פיצויים מפורט ותואם את חוק המכר.
תיעוד קפדני - שמרו כל מסמך שקשור לרכישת הדירה, כולל התכתבויות, הודעות והתחייבויות.
התייעצות עם עורך דין - במקרה של איחור משמעותי, מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בתחום דיני מקרקעין.
שליחת מכתב התראה – לאחר פנייה לעו"ד, הצעד הבא יהיה שליחת מכתב התראה רשום לקבלן, תוך ציון מועד חדש למסירת הדירה.
דרישת פיצויים – בהמשך, דרשו את הפיצויים המגיעים לכם בהתאם לחוק המכר.
האם אפשר להימנע מראש מאיחור במסירת דירה?
לא תוכלו לחזות את העתיד, אך כדאי לנקוט בכל אמצעי הזהירות כדי לצמצם את הסיכויים לקבלת את הדירה שלכם באיחור, למשל:
בחירת קבלן מוכר ובעל מוניטין טוב - בחרו קבלן בעל ניסיון ומוניטין טוב בתחום הבנייה ובקשו חוות דעת של רוכשים קודמים.
בדיקת היתר בנייה ולוחות זמנים - לפני רכישת הדירה, ודאו שהקבלן מחזיק בהיתר בנייה ובררו את לוחות הזמנים הצפויים בקשו לראות תוכניות בנייה מפורטות וקראו היטב את חוזה הרכישה.
עריכת חוזה רכישה מקצועי - ודאו שהחוזה כולל סעיף פיצויים מפורט ותואם את חוק המכר. רצוי להיעזר בעורך דין המתמחה בתחום דיני מקרקעין.
מעקב אחר התקדמות הבנייה - לאחר חתימה על חוזה הרכישה, עקבו אחר התקדמות הבנייה באופן שוטף, בקרו באתר הבנייה ודרשו מהקבלן עדכונים שוטפים.
לסיכום, חשוב להכיר את זכויותיכם בנוגע לאיחור במסירת דירה, ולפעול באופן נחוש ויעיל כדי למנוע פגיעה כלכלית ואף רגשית. פנו לעו"ד מקצועי שיסייע לכם לקבל את הפיצויים המגיעים לכם לפי חוק.
אליוב-גרין משרד עורכי דין עוסק בגביית חובות מחייבים, ליווי זוכים, עיקולים ועוד. הכתבה באדיבות האתר din.co.il.
*לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.
לפניה ישירה למשרד עורכי דין אליוב-גרין - 053-7429239