לא רק במגורים: מעתה גם בעלי זכויות חכירה בנכסים מניבים למטרות תעסוקה (מפעלים, מלאכה, מסחר משרדים וכד') יהיו זכאים ליישום "הקניית הבעלות" בנכסיהם ללא תמורה.
לפניה ישירה אל מיכל ואקרט - משרד עורכי דין, לחץ/י כאן
ניהול מקרקעי המדינה על ידי רשות מקרקעי ישראל בא לקדם מטרה ציבורית חשובה, שמירה על קרקעות המדינה כמשאב לשם פיתוחה של מדינת ישראל, הסביבה והדורות הבאים, משכך, על זכויות חכירה בנכס המנוהל על ידי רשות מקרקעי ישראל נתון למרותה של הרשות וחייב במתן דין וחשבון לרשות בגין כל פעולה שירצה לבצע בנכסיו.
כך למשל, חוכר המבקש להפיק הנאה נוספת ולממש את מלוא הפוטנציאל הגלום בנכסיו יתבקש לשלם בגין הסכמת רשות מקרקעי ישראל להיתר מסוגים שונים, כגון;
- בקשתו של החוכר לשינוי השימוש המותר בנכס כפי שנקבע בחוזה חכירה היסטורי (לדוגמא; שינוי ייעוד הפעילות בנכס מתעשייה למשרדים).
- אישור הרשות על בקשה להיתר בניה ולתוספות בניה, לצורך הרחבת הפעילות העסקית - אם כי הרשות תהיה רשאית להתוות את היקף הבניה על פי שיקול דעתה.
- תשלום בגין פעילות עסקית החורגת ממטרת החכירה ההיסטורית.
- תשלום בגין פיצול המגרש המקורי למספר מגרשים תכנוניים עצמאיים, באופן שיאפשר מימוש של מלוא הפוטנציאל בקרקע, כך למשל על דרך של הקמת מבנה מניב נפרד ועצמאי.
לא רק בנכסי מגורים - רפורמת הקניית הבעלות הורחבה ועתה חולשת גם על נכסים עסקיים;
עד כה עסקת "הקניית הבעלות ללא תמורה" התאפשרה רק ביחס לקרקעות עירוניות שהוחכרו למטרת מגורים אולם, לטובת המרצת הפעילות הכלכלית במשק והחשיבות בהפחתת החיכוך בין הרשות לחוכר, מועצת מקרקעי ישראל הרחיבה את ההחלטה ואישרה;
נכסים מניבים במגזר העסקי ששטחם אינו עולה על 280 מ"ר יהיו זכאים אף הם להקניית בעלות ללא תמורה.
לזוכים במכרז קיימת הטבה לבעלות ללא תמורה וללא חשיבות בגודל שטחם של המקרקעין
חוכר שזכה במכרז להקצאת קרקע במגרש למטרת מגורים או תעסוקה ובמסגרתו נרכשו מלוא הזכויות הקיימת והעתידיות - זכאי לביצוע הקניית בעלות ללא תמורה ללא חשיבות לשטחו של המגרש, בין אם שטחו עולה על 280 מ"ר ובין אם מטרת ההקצאה למגורים או לתעסוקה.
עסקת "הקניית הבעלות" משמעה, שדרוג הזכות הרשומה בנכס מחכירה לזכות הבעלות הפרטית בטאבו, בכך תוענק לציבור חוכרי נכסי התעסוקה כשם שניתנה בנכסי המגורים, הקלה משמעותית, כך שלא יידרשו עוד לפנות לקבלת הסכמת הרשות לביצוע פעולות שונות בנכסיהם או לשאת בתשלומי עתק בגין קבלת הסכמת הרשות להיתרים מסוגים שונים.
מיכל ואקרט - משרד עורכי דין מעניק שירותים משפטיים בכלל עסקאות המקרקעין ומלווה לקוחות פרטיים, עסקיים ויזמי נדל"ן מובילים בשוק, כאשר חוד החנית הוא התמודדות מול מדיניותה הנוקשה של רשות מקרקעי ישראל כלפי ציבור החוכרים ויזמי הנדל"ן בישראל. הכתבה באדיבות האתר: din.co.il.
*לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.
לפניה ישירה למיכל ואקרט - משרד עורכי דין - 053-6112800