מה צריך לדעת לפני ששוכרים דירה?

כרבע ממשקי הבית בישראל חיים בדירות שכורות, אבל רבים מאיתנו כלל לא יודעים מהן הזכויות שלנו מול בעל הדירה. אז מתי מותר לכם לשלם למשכיר מחיר מופחת ומה חשוב לבדוק לפני שחותמים על חוזה?