איך לבחור משכנתא נכונה?

קדחת הנדל"ן של השנה האחרונה הביאה לעליה חדה במספר המשכנתאות וגם בגובה הסכום הממוצע. אבל גם מי שכבר שנים משלם את החזרי המכנתא אין ממש מושג מה הדרכים בהם מחושב ההחזר החודשי ובאיזו דרך עדיף לבחור